Koszt wykończenia kuchni w mieszkaniu deweloperskim 2024

Wykończenie kuchni w stanie deweloperskim – założenia kosztorysowe

Koszt wykończenia kuchni może być bardzo zróżnicowany, dlatego na wstępie warto ustalić podstawowe założenia. W naszych wyliczeniach weźmiemy pod uwagę trzy modelowe pomieszczenia. Pierwszym jest niewielki aneks kuchenny o powierzchni 4 m². Druga opcja to osobna kuchnia o powierzchni 8 m². Trzeci wariant stanowi większe pomieszczenie kuchenne z jadalnią o łącznej powierzchni 14 m².

Wszystkie modelowe pomieszczenia znajdują się w stanie deweloperskim, a to oznacza, że wymagają kompleksowego wykończenia. Na wstępie ułożymy płytki podłogowe, następnie kafelki ścienne. Pozostałe fragmenty ścian i sufitu pomalujemy dobrej jakości farbą lateksową dedykowaną do pomieszczeń wilgotnych.

Każde wykończenie bądź generalny remont kuchni wiążą się z koniecznością ich wyposażenia. W naszym cenniku uwzględnimy nowy sprzęt AGD (w wariancie pod zabudowę oraz wolnostojącym). Porównamy też wydatki poniesione na meble z produkcji seryjnej kontra meble kuchenne na wymiar. Całość wyceny zamkniemy zamontowaniem baterii do zlewozmywaka i oświetleniem.

Koszt wykończenia podłóg lub ścian w kuchni

Cennik wykończenia pomieszczeń rozpoczynamy od podłóg. Ich powierzchnia jest łatwa do obliczenia, bowiem wynika z zakładanego metrażu. Zakładamy, że podłogi są dobrze wyrównane i przygotowane do położenia płytek. Średni koszt zakupu płytek podłogowych powinien zamknąć się w kwocie 50 – 90 zł/m² netto. W cenniku należy także uwzględnić zakup fugi, kleju do płytek i preparatu gruntującego. Łączny koszt chemii to około 18 zł/m².

Bardzo ważnym wydatkiem będzie też zatrudnienie doświadczonego glazurnika. Cennik glazurnika może różnić się w zależności od regionu naszego kraju, doświadczenia wykonawcy, rodzaju płytek i stopnia trudności usługi. Zakładamy, że średnia cena wynajęcia doświadczonego glazurnika, który ułoży płytki podłogowe w kuchni powinna zamknąć się w kwocie 90 – 130 zł/m².

Ostateczny koszt wykończenia podłóg będzie wynikiem mnożenia metrażu przez sumę wydatków. W przypadku najmniejszego aneksu o powierzchni 4 m² otrzymujemy kwotę 632 – 952 zł. Dwa razy tyle zapłacimy za ułożenie płytek w kuchni o powierzchni 8 m². Za wykończenie podłóg w pomieszczeniu 14 m² trzeba już zapłacić 2212 – 3332 zł. Poniżej prezentujemy zestawienie cennikowe w formie tabelarycznej.

Sprawdź również: Cennik usług remontowych 2024

Średni koszt ułożenia płytek podłogowych w kuchni

	Aneks kuchenny 4 m2	Kuchnia 8 m2	Kuchnia 14 m2
Płytki podłogowe	200 – 360 zł	400 – 720 zł	700 – 1260 zł
Klej, fuga, grunt do podłogi	72 zł	144 zł	252 zł
Układanie płytek podłogowych	360 – 520 zł	720 - 1040	1260 – 1820 zł
Łącznie	632 – 952 zł	1264 – 1904 zł	2212 – 3332 zł

Źródło: opracowanie własne.

Niemal każdy remont kuchni w bloku lub mieszkaniu obejmuje odnowienie ścian. W przypadku wykończenia pomieszczeń w stanie deweloperskim, wystarczy ułożyć kafelki ścienne i pomalować pozostałe fragmenty ścian i sufit.

Zakładamy, że w płytki w aneksie kuchennym 4 m² będą znajdowały się wyłącznie w ciągu kuchennym, a ich powierzchnia wyniesie 3 m². W przypadku kuchni o powierzchni 8 m² wykonamy 6 m² kafelków ściennych, a w kuchni 14 m² zabudujemy 10 m² fragmentu ścian. Pozostały metraż ścian do odmalowania wynosi:

• Aneks 3 m² – powierzchnia 10 m² łącznie z sufitem.
• Kuchnia 8 m² – powierzchnia 32 m² łącznie z sufitem.
• Kuchnia 14 m² – powierzchnia 47 m² łącznie z sufitem.

Zakładamy też, że koszty jednostkowe (płytki, chemia i robocizna) będą takie same, jak w przypadku płytek podłogowych. Za białą farbę lateksową do malowania ścian i sufitu oraz preparat gruntujący zapłacimy średnio 3,50 zł/m². Ważnym wydatkiem będzie też zatrudnienie doświadczonego malarza. Zakładamy, że średnia cena malowania ścian i sufitów w modelowych kuchniach zamyka się w kwocie 25 – 35 zł/m²

Wykończenie kuchni w stanie deweloperskim – koszty kafelków i malowania ścian oraz sufitu

	Aneks kuchenny 4 m2	Kuchnia 8 m2	Kuchnia 14 m2
Kafelki ścienne	150 – 270 zł	300 – 540 zł	500 – 900 zł
Klej, fuga, grunt do podłogi	54 zł	108 zł	180 zł
Układanie płytek podłogowych	270 – 390 zł	540 – 780 zł	900 – 1300 zł
Farba lateksowa i grunt na fragmenty ściany i sufit	35 zł	112 zł	165 zł
Malowanie ścian i sufitu	250 – 350 zł	800 – 1120 zł	1175 – 1645 zł
Łącznie	759 – 1099 zł	1860 – 2660 zł	2920 – 4190 zł

Źródło: opracowanie własne.

Cennik mebli kuchennych na wymiar vs. ceny mebli kuchennych z marketu

Jednym z najważniejszych wydatków wykończeniowych jest zakup nowych elementów wyposażenia. W pomieszczeniu można zamontować meble kuchenne na wymiar lub zestawy z produkcji seryjnej. Ceny mebli kuchennych na wymiar mogą być kilkukrotnie wyższe, jednak zapewniają widocznie wyższy standard i pozwalają na pełne dopasowanie do wymiaru każdego pomieszczenia. Ceny mebli kuchennych z marketu są zwykle znacznie niższe. Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze sprzęt AGD. Warto zauważyć, że sprzęt AGD do zabudowy jest nieco droższy od modeli wolnostojących.

Na jakie wydatki trzeba się przygotować planując wykończenie lub remont kuchni w bloku i mieszkaniu? Średnie ceny kuchni na wymiar wynoszą około 3000 – 4000 zł/mb. W tej cenie możemy już kupić meble drewniane, z dobrej jakości wyposażeniem i trwałymi blatami. Cennik kuchni z produkcji seryjnej będzie znacznie niższy. Dobrym przykładem są meble z IKEA. Za tańszy zestaw KNOXHUL w kolorze białym (wymiar 220x61x220 cm) zapłacimy 1651 zł czyli 750 zł/m². Z kolei za przykładowy zestaw mebli kuchennych Miami 200 cm (6 elementów, kolor biały) z sieci sklepów Leroy Merlin zapłacimy niespełna 1000 zł, czyli 500 zł/mb. Na potrzeby naszych obliczeń zakładamy, że w aneksie kuchennym znajdzie się tani ciąg z Leroy Merlin. W kuchni o powierzchni 8 m² wstawimy wspomniany wyżej zestaw mebli kuchennych z Leroy Merlin. Z kolei w największym pomieszczeniu znajdą się efektowne meble kuchenne na wymiar. Weźmiemy pod uwagę średnie ceny kuchni na wymiar na poziomie 3000 – 4000 zł/mb i zamówimy praktyczny ciąg o długości 4 mb.

Zobacz także: Cennik mebli kuchennych 2024 w ponad 300 miejscowościach

Ceny kuchni na wymiar i z produkcji seryjnej - porównanie

	Aneks kuchenny 4 m2	Kuchnia 8 m2	Kuchnia 14 m2
Dobrej jakości meble kuchenne na wymiar, ciąg 4 mb	–	–	12000 – 16000 zł
Zestaw KNOXHUL (220x61x220 cm) z IKEA	1000 zł	–	–
Zestaw mebli kuchennych Miami 200 cm z Leroy Merlin	–	1651 zł	–
Lodówka wolnostojąca	1900 zł	–	–
Lodówka pod zabudowę	–	2300 zł	2300 zł
Kuchenka elektryczna z piekarnikiem	1800 zł	–	–
Indukcyjna płyta grzewcza do zabudowy	–	2000 zł	2000 zł
Piekarnik do zabudowy	–	1600 zł	1600 zł
Zmywarka do zabudowy	–	1800 zł	1800 zł
Mikrofalówka	400 zł	700 zł	700 zł
Armatura	1400 zł	1400 zł	1400 zł
Łącznie	6500 zł	11451 zł	21800 – 25800 zł

Źródło: Opracowanie własne. Ceny zestawów mebli kuchennych z sieci sklepów IKEA i Leroy Merlin zaktualizowane dnia: 20-05-2024 r.

Zobacz także: Ile kosztuje drobny remont mieszkania w bloku w 2024 r.

Koszt oświetlenia oraz dodatkowych mebli

Ostatnim punktem naszego cennika jest oświetlenie pomieszczeń. Jest to niedrogi, aczkolwiek bardzo ważny etap wykończenia każdej kuchni. Optymalne doświetlenie wnętrza pozwoli na bezpieczne przygotowanie posiłków i wyeksponowanie eleganckiego wyglądu aranżacji.

W każdej z modelowych kuchni wstawimy elegancką lampę sufitową w cenie 700 zł (łączny koszt materiału i montażu). W większych aranżacjach stworzymy też oświetlenie boczne w cenie 400 zł. Aneks kuchenny 4 m² i kuchnie 8 m² doświetlimy dodatkowo w strefie blatu. Za zestaw LED 2 mb zapłacimy około 250 zł. W kuchni 14 m² znajdują się już meble na wymiar, w których oświetlenie podszafkowe znajduje się w standardzie.

Na koniec dokupujemy stół i krzesła do strefy jadalni. W aneksie 4 m² nie znajdziemy na nie miejsca. W kuchni 8 m² umieścimy elegancki stół drewniany z 4 krzesłami w łącznej cenie 1900 zł. Duża kuchnia 14 m² pomieści większy stół z 6 krzesłami w łącznej cenie 2400 zł. Poniżej prezentujemy tabelaryczne zestawienie kosztów.

Oświetlenie i dodatkowe meble do kuchni

	Aneks kuchenny 4 m2	Kuchnia 8 m2	Kuchnia 14 m2
Lampa sufitowa z montażem	700 zł	700 zł	700 zł
Oświetlenie boczne	–	400 zł	400 zł
Podszafkowe oświetlenie LED	250 zł	250 zł	W cenie mebli na zamówienie
Stół i krzesła	–	1900 zł	2400 zł
Łącznie	950 zł	3250 zł	3500 zł

Źródło: Opracowanie własne.