Opublikowano: 06.03.2024 r., 19:16
|
Autor:
Katarzyna Barczyk
Specjaliści zaczynają prognozować przesilenie rynku mieszkaniowego, a szczególnie jeżeli chodzi o mieszkania na wynajem. Stąd też coraz odważniejsze pytania dotyczące spadku cen wynajmu nieruchomości. Na taki efekt ma wpłynąć rosnąca liczba dostępnych mieszkań, a także mniejszy metraż nieruchomości.
W ostatnich latach mogliśmy obserwować szaloną gonitwę cenową na rynku nieruchomości. Ceny szły w górę praktycznie w każdy sektorze, nie tylko nieruchomości sprzedawanych z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Taki trend był mocno zauważalny także w mieszkaniach na wynajem. Jednak według ekspertów ma w tej kwestii nastąpić przesilenie. Zatem osoby, które do tej pory nie zdecydowały się na wynajem mieszkania właśnie ze względu zbyt wysokich opłat, z nadzieją wyczekują dobrych informacji o obniżkach cen.
Marcin Krasoń, analityk Otodom Analytics w rozmowie z Next.gazeta.pl poinformował o zmieniającej się sytuacji na rynku nieruchomości pod wynajem. Wskazał on, że dostępnych lokali mieszkalnych jest o jedną czwartą więcej w porównaniu do 2023 i 2022 roku. Wg Marcina Krasonia na pogorszenie sytuacji miał wpływ wybuch wojny w Ukrainie. W momencie przyjmowania, uciekających przed wojną liczba dostępnych mieszkań na wynajem spadła nawet w niektórych miastach o 70%. Zobacz, ile kosztuje remont mieszkania?
To przyczyniło się do bardzo dużego spadku dostępnych lokali, a także dynamicznego szybowania cen najmu w górę. Na razie jest jeszcze zbyt wcześnie, aby potwierdzić, czy w 2024 r. czekają nas masowe obniżki cen najmu. Jednak już podano wstępne dane przez Otodom Analytic, że w styczniu 2024 r. w siedmiu województwach średnie stawki były niższe w porównaniu do roku poprzedniego. Natomiast w pozostałych województwach odnotowano jednocyfrowe wzrosty.
Trend spadkowy jest przewidywany również przez Marcina Drogomireckiego, eksperta rynku nieruchomości. Wg niego na spadek cen za wynajem mieszkania ma wpływ kilka czynników. Jednym z nich jest mniejsze zainteresowanie taką formą nabycia mieszkania. Powodem są nie tylko zbyt wysokie czynsze, które stanowczo blokują taką możliwość wielu osobom, ale również nabycie mieszkań na własność przez sporą część osób, która do tej pory mieszkała na wynajętym.
Kolejnym czynnikiem, jaki ma przemawiać za spadkiem cen mieszkań pod wynajem, jest sprzedaż części nieruchomości, które stanowiły inwestycję. Do tej pory były one wynajmowane, jednak wraz z nadejściem kłopotów znalezieniem najemcy, spora część właścicieli zdecyduje się na sprzedaż mieszkania. Spadnie też zainteresowanie ze strony mieszkańców Ukrainy, którzy stopniowo wyjeżdżają z Polski.
Za trend spadkowy Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom, uznaje również mniejsze zainteresowanie mieszkaniami o niedużej powierzchni. Według danych w styczniu 2024 r. aż 60% udziału wszystkich mieszkań oferowanych pod wynajem stanowiły lokale, których powierzchnia nie przekraczała 50 mkw. Natomiast obiektem zainteresowania są coraz częściej mieszkania 3- oraz 4-pokojowe.
Skąd wziął się tak duży udział kawalerek w sektorze nieruchomości pod wynajem? Nieduże mieszkania najczęściej są własnością prywatnych inwestorów, których w ostatnich latach przybywa. Ponadto coraz większy udział stanowią mieszkania, które są zlokalizowane na nowo wybudowanych osiedlach. W styczniu br. stanowiły one już 22% udziału wszystkich mieszkań oferowanych pod wynajem. Zobacz, ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz.
Wg danych podawanych przez Otodom Analytics średnie stawki najmu mieszkań w styczniu 2024 r. wyglądały następująco:
- W Warszawie za mieszkanie do 40 mk - 3011 zł/mc, a za mieszkanie o metrażu od 60 do 89 mkw średnia cena wynosiła 5816 zł/mc.
- W Krakowie ceny te są jeszcze niższe. Ponieważ za mieszkanie do 50 mkw zapłacimy średnio 2147 zł/mc, a mieszkanie o powierzchni od 60 do 89 mk zapłacimy średnio 3670 zł/mc.
- W Bydgoszczy proponowane są atrakcyjne średnie ceny za wynajem mieszkania, ponieważ za mieszkanie do 40 mkw zapłacimy średnio 1647 zł/mc, natomiast za mieszkanie o powierzchni od 60 do 89 mkw średnia cena wyniesie 2529 zł/mc
- W Szczecinie wynajem mieszkania o powierzchni do 40 mkw, średnia cena wynosi 2085 zł/mc, natomiast w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw, średnia stawka za miesiąc wynajmu wynosi 3393 zł
Pierwsze obniżki cen względem poprzedniego roku kalendarzowego były zauważalne np. dla wynajmujących w Krakowie. Ceny o 1,2% spadły za wynajem mieszkań o powierzchni od 90 mkw. Dość spory spadek cen odnotowano również we Wrocławiu. Ponieważ mieszkania o powierzchni w przedziale od 60 do 89 mkw, możemy wynająć średnio o 5,7% taniej. Natomiast wg danych zebranych przez Otodom Analytics, największy spadek cen zauważono przy wynajmie łódzkich mieszkań o powierzchni 90 mkw i większych. Ten spadek względem poprzedniego roku wyniósł aż 13,6%.
