Kalkulatory budowlane - ile kosztuje remont mieszkania?

Oblicz koszty budowy i remontu

Kosztorys budowy domu jednorodzinnego 140 m2

Jesteś tutaj: Kalkulatory Budowlane > Artykuły > Koszt budowy i remontu > Kosztorys budowy domu jednorodzinnego 140 m2

Kosztorys budowy domu jest niezbędny, aby starać się w banku o kredyt hipoteczny czy innego rodzaju finansowanie. Również gdy budujemy dom z własnych środków, warto rozpocząć prace od stworzenia solidnego kosztorysu budowy domu. Pozwoli on nam oszacować własne możliwości finansowe i uniknąć wielu potencjalnych problemów. Zobaczmy więc przykładowy kosztorys budowy domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 140 m2.

Przypominamy, że najszybszą i najłatwiejszą metodą stworzenia kosztorysu budowlanego jest skorzystanie z kalkulatora kosztów budowy.

Opublikowany: 31 lipca 2013

Przed rozpoczęciem kosztorysowania - jakie są koszty budowy domu?

Murarz muruje czerwone cegłu, widać spod nich cement nakładany szpachlą na kolejne warstwy muru - source: FreeDigitalPhotos.net - by kai4107Spotkałam się z wieloma opiniami, jakie są koszty budowy domu jednopiętrowego  murowanego domu jednorodzinnego o średnim standardzie. Kupując projekt zazwyczaj jest dołączony do niego teoretyczny kosztorys budowy, obawiałam się jednak, że rozminie się z realnymi cenami. Mogłam zlecić wykonanie profesjonalnego kosztorysu budowy domu, ale cena takiej usługi to ok. 1.500 zł. Opracowałam więc własny z pomocą Kalkulatorów Budowlanych i na nim bazowałam przy kolejnych etapach prac. Efekt był całkiem niezły, mniej więcej zrealizowałem zakładany kosztorys budowy domu. Trzeba pamiętać, że przy tworzeniu takich kosztorysów trzeba przyjąć zawsze minimum 10% margines błędu. Oczywiście ten błąd zawsze oznacza przekroczenie zakładanych kosztów, a nie ich niedoszacowanie.

Ułatwieniem do wykonania kosztorysu był przedmiar, który otrzymałam wraz z projektem. W przedmiarze wyszczególniono mi ilość prac oraz technologie. Dzięki temu wiedziałam w przybliżeniu, z jakimi wydatkami muszę się liczyć i jak wysokie one będą.

Mój kosztorys budowy domu podzieliłam według etapów prac:

  • media, projekt, formalności
  • roboty ziemne
  • roboty murowe
  • stan surowy zamknięty
  • prace wykończeniowe na zewnątrz i wewnątrz

Wszystkie  prace budowlane miały być wykonane u mnie system zleconym. Nie rozdzielałam więc kosztów materiałów i robocizny, bo to usługa kompleksowa. Dzięki temu miałam też załatwioną logistykę budowy (zaopatrzenie). Jednak za kierownictwo budowy (wymagane) musiałam doliczyć 3.000 zł do kosztorysu budowy domu.

Kosztorys budowy domu z poddaszem użytkowym 140 m2 do stanu deweloperskiego

Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Fundamenty - potrzebne materiały 179,00 zł/m2 70,00 m2 12 530,00 zł
Robocizna - wykonanie fundamentów 51,00 zł/m2 70,00 m2 3 570,00 zł
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 24 pod ściany nośne 47,78 zł/m2 203,00 m2 9 699,34 zł
$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 24,24 zł/m2 203,00 m2 4 920,72 zł
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe 23,06 zł/m2 98,00 m2 2 259,88 zł
$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 14,04 zł/m2 98,00 m2 1 375,92 zł
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 229,80 zł/szt. 5,00 szt. 1 149,00 zł
$$ Kominy dymowe 2 956,59 zł/szt. 1,00 szt. 2 956,59 zł
$ Wykończenie kominów 701,64 zł/szt. 2,00 szt. 1 403,28 zł
$$ Materiały do wykonania stropu I żelbetonowego 302,11 zł/m2 100,00 m2 30 211,00 zł
$ Robocizna - wykonanie stropu I żelbetonowego 54,86 zł/m2 100,00 m2 5 486,00 zł
$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego 194,10 zł/m2 100,00 m2 19 410,00 zł
$ Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego 17,87 zł/m2 100,00 m2 1 787,00 zł
$$ Elewacja ze styropianu - materiały 83,67 zł/m2 168,00 m2 14 056,56 zł
$ Robocizna - elewacja ze styropianu 29,02 zł/m2 168,00 m2 4 875,36 zł
Dach Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
$$ Więźba dachowa - materiały 47,96 zł/m2 98,00 m2 4 700,08 zł
$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 17,87 zł/m2 98,00 m2 1 751,26 zł
$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,46 zł/m2 98,00 m2 339,08 zł
$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 5,12 zł/m2 98,00 m2 501,76 zł
$$ Blachodachówka - materiały 45,02 zł/m2 98,00 m2 4 411,96 zł
$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki 25,52 zł/m2 98,00 m2 2 500,96 zł
$ Rynny PCV - zakup i montaż 57,15 zł/mb 30,00 mb 1 714,50 zł
$$ Okna dachowe z montażem 1 134,73 zł/szt. 4,00 szt. 4 538,92 zł
$ Wyłaz dachowy 347,94 zł/szt. 1,00 szt. 347,94 zł
$$ Podbitka okapu - materiały 33,43 zł/m2 35,00 m2 1 170,05 zł
$ Podbitka okapu - robocizna 22,39 zł/m2 35,00 m2 783,65 zł
$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały 35,22 zł/m2 98,00 m2 3 451,56 zł
$ Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza 40,08 zł/m2 98,00 m2 3 927,84 zł
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
$$ Okna drewniane 551,98 zł/m2 28,00 m2 15 455,44 zł
$ Montaż okien 47,85 zł/m2 28,00 m2 1 339,80 zł
$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 150,90 zł/szt. 1,00 szt. 2 150,90 zł
$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 307,97 zł/szt. 1,00 szt. 1 307,97 zł
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
$$ Posadzka na parterze - materiały 45,92 zł/m2 70,00 m2 3 214,40 zł
$$ Posadzka na piętrze - materiały 28,34 zł/m2 70,00 m2 1 983,80 zł
$ Wykonanie posadzek na obu kondygnacjach 9,15 zł/m2 140,00 m2 1 281,00 zł
$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 14,38 zł/m2 350,00 m2 5 033,00 zł
$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 11,04 zł/m2 350,00 m2 3 864,00 zł
$$ Parapety wewnętrzne 26,52 zł/mb 23,00 mb 609,96 zł
$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 31,99 zł/mb 23,00 mb 735,77 zł
$$ Parapety zewnętrzne aluminiowe 32,00 zł/mb 23,00 mb 736,00 zł
$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 44,78 zł/mb 23,00 mb 1 029,94 zł
$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 98,21 zł/punkt 130,00 pkt. 12 767,30 zł
$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 324,00 zł/punkt 15,00 pkt. 4 860,00 zł
$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 90,00 zł/m2 70,00 m2 6 300,00 zł Polecane
grzejniki
$$ Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna 99,00 zł/m2 70,00 m2 6 930,00 zł
$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem na paliwo stałe 13 111,00 zł 13 111,00 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 000,00 zł
$$ Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały 42,36 zł/m2 70,00 m2 2 965,20 zł
$$ Robocizna - sufit podwieszany systemowy 54,07 zł/m2 70,00 m2 3 784,90 zł
SUMA: 237 290,59 zł
Modyfikuj

Kosztorys budowy domu - podciągnięcie mediów

Licznik gazowy w kotłowni pełnej różnych rur pompujących gaz i ciepłą wodę - source: FreeDigitalPhotos.net By John KasawaMoja działka jest uzbrojona tzn. ma warunki do podłączenia mediów, w tym dostęp do drogi. Jest to niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz na etapie projektowania przyłącza do istniejącej infrastruktury. Warunki przyłączenia doprecyzował mi projektant adaptujący, który konsultował się z projektantem branżowym.

Przyłącza, czyli odcinki sieci wraz z wykonaniem sieci odbiorczej na mojej działce były istotnym elementem w kosztorysie budowy domu. Sieć zbiorcza tzn. stacja transformatorowa i wodociągowa były na drodze sąsiadującej, więc koszt nie był wysoki, ale w innym przypadku mogło to znacznie nadszarpnąć mój budżet. Jednostkowe ceny wyniosły:

  • przyłącze wodociągowe 100 zł/mb
  • przyłącze kanalizacyjne 200 zł/mb
  • przyłącze gazowe 70 zł/mb
  • przyłącze energetyczne (do 200 m) 2 000 zł

Projekt

Projekt domu - na ilustracji widzimy jedynie zarys projektu, wymiary domu i jego rzut poziomy - source: FreeDigitalPhotos.net by  supakitmodWybór projektu wymagał głębszego przemyślenia, ze względu na niewspółmierność kubatury domu do powierzchni użytkowej. Przez zbyt skomplikowaną bryłę domu może dojść do sytuacji, że zbudujemy drogi dom o małej powierzchni użytkowej. Optymalne jest uzyskanie jak największej przestrzeni przy jak najmniejszej kubaturze.Pod tym kątem powinna być tworzona wycena budowy domu.

Ostatecznie zrezygnowałam też z piwnicy, bo podnosi ona znacznie koszt budowy - zwłaszcza że teren na mojej działce jest podmokły. Dla podpiwniczenia prócz fundamentów byłyby potrzebne ściany piwnicy i  strop nad nią, wylewka oraz  izolacja ścian. Koszt samej piwnicy to ok 150 zł/m2. Ponadto ucieka przez nią duża ilość ciepła. Postawiłam zamiast tego na większy  garaż w którym będzie składzik, oraz uwzględniłam jedno pomieszczenie gospodarcze na parterze.

Projekt i jego indywidualna adaptacja wyniosła mnie 4.000 złotych. Dom będzie niewielki, piętrowy o powierzchni 140 m2.

Formalności

Sterta papierów - biurokratyczne procedury związane z budową domu potrafią być bardzo upierdliwe - source: FLICKR.com by khrawlingsPozwolenie na budowę poprzedzone jest wystąpieniem do gminy o poniższe dokumenty. Nie jest to istotna część kosztorysu budowy domu, ale pochłania dużą ilość czasu. Oczywiście każdy dokument wiąże się z odpowiednią opłatą skarbową, standardowo zgodnie z cennikiem poniżej:

  • warunki zabudowy 50 zł
  • warunki przyłączenia mediów: 50 zł
  • wykonanie przez geodetę mapy działki : 600 zł

Od złożenia dokumentów do uzyskania pozwolenia na budowę czeka się zwykle około 9 tygodni. Oczywiście czas jest różny w różnych gminach, jest to zwykle uzależnione od obłożenia urzędów oraz oczywiście od szybkości pracy urzędników.

Roboty ziemne

Roboty ziemne, na pierwszym tle koparka, która wykonuje prace przy wyrównywaniu terenu i kopaniu fundamentów - source: FreeDigitalPhotos.net By tiveryluckyRoboty ziemne to pierwsza faza budowy. Etapy prac ziemnych wraz z uśrednionymi cenami kształtują się  następująco:

  • wybranie humusu i wykonanie wykopu pod ławy fundamentowe  30zł/m3
  • posadowienie fundamentów na podkładzie betonowym 80 zł/m3
  • murowanie ścian fundamentowych (bloczek betonowy)  40 zł/m2
  • izolacja dysperbitem  4 zł/m2
  • drenaż opaskowy wokół fundamentów   6 zł/mb

W sumie w kosztorysie wykonanie fundamentów kosztowało w przeliczeniu na m2 około 230 zł, z czego materiały pochłonęły prawie 180 zł/m2 a robocizna kolejne 50 zł.

Roboty murarskie i stropy

Kolejnym punktem kosztorysu budowy domu są prace murarskie. Wycena budowy domu w tej kategorii wygląda następująco:

  • ściany nośne z betonu komórkowego 24 cm - 48 zł/m2 za materiały i dalsze 24 zł/m2 za robociznę.     
  • ścianki działowe z betonu komórkowego H+H 12 cm - 23 zł/m2 za materiały i dalsze 14 zł/m2za wykonanie przez taniego murarza
  • powyższe ceny uwzględniają już nadproża
  • strop wylewany żelbetonowy wraz ze wszystkimi elementami konstrukcyjnymi 350 zł/m2 z czego ponad 300 zł pochłoną materiały
  • strop drewniany nad piętrem, również z kompletem elementów konstrukcyjnych takich jak podciągi, słupy czy wieńce podniesie wycenę budowy domu o kolejne 215 zł/m2
  • kominy i szachty kominowe (w sumie jeden komin dymowy i 6 szachtów kominowych) to kolejne 5,5 tysiąca złotych.

Stan surowy zamknięty

Murowane ściany, gotowy dach i okna składają się na stan surowy zamknięty - source: FreeDigitalPhotos.net By StoonnStan surowy zamknięty wymaga zwieńczenia budynku dachem oraz montażu okien i drzwi. Dach o powierzchni 98 m2 będzie dwuspadowy, aby maksymalnie ograniczyć wytaki na tę pozycję w kosztorysie budowy domu. Bardziej skomplikowane dachy zawsze są droższe. Wycena budowy domu wygląda tu następująco:

  • więźba dachowa zaimpregnowana 6.500 zł za więźbę o podanej powierzchni (w tym 4.700 zł za sam koszt materiałów)
  • membrana dachowa 840 zł za zakup potrzebnej membrany i jej montaż
  • blachodachówka 45 zł/m2 dachówki oraz dalsze 25 zł/m2 za jej montaż przez dekarza

Wybrałam zwykłe okna dachowe, rezygnując z  lukarn i wykuszów na piętrze, bo ich montaż jest droższy oraz podwyższa koszt samego dachu.

  • okna drewniane - 552 zł/m2 przy założeniu, że potrzebujemy około 14 okien o powierzchni 2 m2
  • montaż okien - 1.340 zł za całość prac
  • drzwi zewnętrzne antywłamaniowe z montażem i obróbką 2.100 zł
  • brama garażowa - 1.300 zł z montażem

Wykończenie zewnętrzne

Na koszt wybudowania domu będzie wpływał również koszt wykonania elewacji. Ceny, które przyjęłam do kosztorysu budowy domu są następujące:

  • Plan domu jednorodzinnego, schemat budowy, na planie są rozmieszczone również meble - source: FreeDigitalPhotos.net by njajmateriały na wykonanie elewacji z ociepleniem ze styropianu i wykończenie tynkiem akrylowym - 84 zł/m2
  • robocizna za wykonanie opisanej wyżej elewacji - 29 zł/m2
  • cokół  z płytek wokół domu   40 zł/mb
  • okładziny z gresu schodów i tarasu  58 zł/m2

Wykończenie wnętrza

Zwykle jedną z najbardziej bolesnych dla kieszeni pozycji kosztorysu budowy domu jest wykończenie wnętrza i doprowadzenie go do stanu deweloperskiego. Ceny kształtują się następująco:

  • Posadzki na parterze (docieplane) 45 zł/m2 za materiały i 9 zł/m2 za robociznę
  • Posadzki na piętrze - 28 zł/m2 za materiały i 9 zł/m2 za robociznę
  • tynki wewnętrzne gipsowe - 14,38 zł/m2 za same materiały i około 11 zł za najtańszą robociznę
  • schody na konstrukcji drewnianej  350 zł/stopień
  • parapety wewnętrzne i zewnętrzne - 3.000 zł
  • rozprowadzenie instalacji elektrycznej - 17.500 zł za 130 punktów elektrycznych
  • rozprowadzenie instalacji C.O. wraz z zakupem i montażem grzejników - 13.000 zł
  • wyposażenie kotłowni wraz z robocizną - 15.000 zł
  • sufit podwieszany na parterze - 6.700 zł za 70 m2

Szczegółową wycenę budowy domu można stworzyć w bardzo prosty sposób przy użyciu Kalkulatorów Budowlanych.

Łączny kosztorys budowy domu opiewa na ponad 237.000 zł. Ta wycena budowy domu nie zawiera jednak kosztów wykończenia pod klucz, która może nas kosztować kolejne kilkadziesiąt tysięcy złotych w zależności od wybranego standardu.

Następny artykuł

Poprzedni artykuł

Powiązane artykuły

Podobne artykuły

Komentarze

Komentarze wyłączone.






Ta strona korzysta z plików cookies.

Umożliwia nam to prezentację treści najlepiej dostosowanych do Twoich potrzeb, jak również dokładniejsze wyliczanie dla Ciebie kosztów remontu. Jeżeli nie zgadzasz się na to, prosimy o zmianę ustawień w używanej przeglądarce. Dalsze korzystanie z serwisu oznacza zgodę na korzystanie z plików cookies zgodnie z ustawieniami Twojej przeglądarki. Więcej informacji w polityce cookies.