Etapy budowy domu do stanu surowego deweloperskiego

Jesteś tutaj: Kalkulatory Budowlane > Artykuły > Porady budowlane > Etapy budowy domu do stanu surowego deweloperskiego

Budowa własnego domu to kosztowne i czasochłonne przedsięwzięcie. Realizacja zamyka się zazwyczaj w dwóch latach, zwłaszcza że jest to okres narzucony przez bank, który udziela kredytu na cel budowlany. Dlatego tak ważne dla dotrzymania założonych terminów jest odpowiednie zaplanowanie wszystkich etapów budowy domu jednorodzinnego.

Przypominamy, że kosztorys budowy domu możesz w prosty sposób wykonać samodzielnie na naszym kalkulatorze kosztów budowy.

Opublikowany: 5 listopada 2013

Harmonogram budowy najważniejszy

Robotnik patrzy na harmonogram budowy domu, w tle duża makieta domu - source: FreeDigitalPhotos.net By njajPrzy bardzo dobrej organizacji i zabezpieczeniu finansowym można skrócić czas budowy do jednego roku. Nie zaleca się schodzenia poniżej tego okresu, bo woda użyta w procesie technologicznym musi mieć czas na odparowanie. W stanie surowym otwartym trwa to ok. 6 miesięcy. Jeśli zamknie się szczelnie dom za szybko powstanie świetne środowisko dla rozwoju pleśni i innego grzyba. Zdecydowanie nie poleca się też budowy i wykańczania wnętrza w jednym sezonie, zanim budynek osiądzie przynajmniej w podstawowym zakresie. W przeciwnym wypadku narażamy się na naprawianie licznych pęknięć w ścianach już po malowaniu.

Warto też stworzyć swój harmonogram prac budowlanych, który pozwoli przewidzieć, kiedy będzie należało zamówić poszczególne materiały i na kiedy umówić ekipy wykonawcze. Poniższa lista czynności budowlanych pokazuje, ile etapów musimy zrealizować przy budowie domu. Wykaz prac odnosi się do jednopiętrowego domu murowanego z podpiwniczeniem o powierzchni 160 m2. Doprowadzamy go do stanu deweloperskiego, czyli aż do momentu, gdy wybudowany dom nadaje się do  indywidualnej aranżacji przyszłych mieszkańców. Poniższe etapy budowlane powinny następować w wymienionej kolejności lub w niektórych przypadkach jednocześnie.

Prace przygotowawcze

Po zakupie działki i projektu oraz uzyskaniu pozwolenia na budowę wraz z ustaleniem warunków przyłączy fizyczna budowa zaczyna się od przygotowania placu. Zakładając, że mamy już zatrudnioną ekipę wykonawczą i nadzór budowlany oraz mamy ostemplowany dziennik budowy przede wszystkim musimy doprowadzić na działkę przyłącze energetyczne  i kanalizacyjne na potrzeby budowy. Następnie rozpoczynamy prace ziemne.

Wykopy pod ławy fundamentowe

Koparka w pracy - wykopuje w ziemi dziurę pod fundamenty - source: FreeDigitalPhotos.net By tiveryluckyPrzed wykopem geodeta wytycza narożniki budynku zgodnie z planem zagospodarowania działki. Ważne jest, żeby nie stracić tych wymiarów na czas pracy koparki. Powinniśmy też zlecić badanie warunków wodno-gruntowych terenu, zanim podejmiemy decyzję o głębokości wykopu, a przede wszystkim określić poziom wody gruntowej na działce oraz to, jak zmienia się on w zależności od pory roku. Szczególnie ważne jest to, gdy planujemy podpiwniczenie budynku.

Wynajęta koparka (cat caterpillar) kopiąc rowy pod ławy fundamentowe i podpiwniczenie wpierw ściąga humus. Potem tworzy wykop, przy planowanej piwnicy do 2,5 m głębokości. Najprościej jest użyć koparki i spychacza w jednym cyklu. Wymiary ławy uzależnione są od obciążenia budynkiem i nośności gruntu. Przy słabym gruncie można zastosować szerszą od typowej ławę żelbetową z dodatkowym zbrojeniem poprzecznym albo zwiększyć jej wysokość. Zastosowane zbrojenie zmniejszy odkształcalność betonu. Bez tego wzmocnienia może dojść do pękania fundamentów przy osiadaniu budynku.

Pod przyszłą ławę sypie się żwir o grubości 10 cm, następnie jest on ubijany i przykrywany folią. Po ustawieniu szalunku (formy z desek) przychodzi czas na wylanie fundamentów. Beton wylewa się zwykle z zamówionej wcześniej koparki w ilości wynikającej z przeprowadzonego wcześniej przedmiaru. Nie należy też czekać do późnej jesieni lub zimy  z wylaniem fundamentów. Beton najlepiej wiąże w temperaturze nie niższej niż +5 stopni Celsjusza. Przez minimum tydzień od wylania fundamentów trzeba je polewać wodą, aby beton odpowiednio dojrzał. Jeżeli w tym czasie wystąpią minusowe temperatury, nasze fundamenty mogą popękać.

Wcześniej, zwykle po dobie od wylania fundamentów można rozszalować ławy i zazwyczaj jeszcze wilgotne izolujemy dwukrotnie dysperbitem. Następnie wykonujemy termoizolację styropianem. Musi być on odporny na napierającą wodą i kontakt z gruntem.

Po 2 dniach przechodzimy do kolejnego zadania. Fundamenty zasypujemy ziemią, wtedy wykonuje się też drenaż opaskowy (wokół budynku), aby wody opadowe i gruntowe skierować do zbiornika burzowego i kanalizacji. Na tym etapie dom z planowanym podpiwniczeniem wymaga wylania podłogi w piwnicy i schodów do niej.

Następnie kładzie się w poziomie instalacje kanalizacyjne (rury PCV). W przypadku domu podpiwniczonego przyłącze wodociągowe idzie przez przepust w zewnętrznej ścianie budynku. Wewnętrzną instalację kanalizacyjną należy położyć dopiero po postawieniu wszystkich ścian i stropów. Powyższe czynności obejmują tzw. stan zero budynku.

Jeżeli chcesz wycenić szczegółowo prace przy fundamentach dla Twojego domu, kliknij tu i skorzystaj z bezpłatnego kalkulatora kosztów budowy domu.

Roboty murowe

Ręka ze szpachlą muruje kolejne warstwy cegieł i spaja je zaprawą betonową - source: FreeDigitalPhotos.net By StoonnBeton dojrzewa 28 dni i wtedy uzyskuje wytrzymałość końcową. Jednak ściany fundamentowe można stawiać na wylanych ławach już nawet po 7 dniach, bo beton ma już wtedy 80% wytrzymałości, a same ściany i tak nie obciążą fundamentów całkowicie

Murowanie ścian fundamentowych

Murowanie zaczyna się od ułożenia papy termozgrzewalnej na ławach. Tak powstaje izolacja pozioma. Na przygotowanym podłożu muruje się ściany z bloczków betonowych. Ściany fundamentowe muszą mieć odpowiednią grubość, nawet do 45 cm - są to ściany nośne a ich grubość musi odpowiadać zapisom w projekcie architektonicznym. Zwieńczy je cokół, czyli część ścian fundamentowych wystająca ponad grunt.

Murowanie piwnicy

Podpiwniczenie jest zazwyczaj budowane pod całym budynkiem, bo w innym wypadku wymusiłaby to stawianie ławy schodkowej, a dodatkowo istniałoby niebezpieczeństwo nierównego osiadania budynku.

Ściany piwnicy murujemy po ułożeniu izolacji poziomej, która połączy się potem z izolacją ścian i posadzki piwnicy. Przystępujemy do układania bloczków betonowych murowanych na zaprawę cementową. Następnie wylewamy strop nad piwnicą. Strop monolityczny wymaga pełnego deskowania oraz zbrojenia. Na to wylewamy mieszankę betonową na wysokość określoną w projekcie. Ściany piwnicy spina się wieńcem żelbetowym, który łączy je ze stropem nad piwnicą.

Murowanie parteru i piętra

Dom na wczesnym etapie budowy - stan surowy otwarty, ściany już gotowe, pojawiają się pierwsze krokwie pod dach, ale samego dachu nie ma - source: FLICKR.com by lotusutolNa wylanym stropie zaczynamy murować ściany parteru, z uwzględnieniem otworów na okna i drzwi. W czasie murowania montuje się nadproża, które przekrywają otwory okienne i drzwiowe. Jednocześnie do ścian zewnętrznych nośnych murujemy też ściany wewnętrzne, które wydzielą nam już niektóre pomieszczenia. Po wymurowaniu ścian parteru wylany zostaje strop na piętro.

Do robót murowych włączamy też murowanie komina wokół przewodu kominowego. Część komina ponad dachem wykonujemy z materiałów odpornych na czynniki atmosferyczne.

Zakończenie robót murowych doprowadza dom do stanu surowego otwartego.

Koszt murowania ścian, zarówno fundamentowych, jak i ponad poziomem ziemi można obliczyć na kalkulatorze kosztów budowy.

Dach

Wymurowanie piętra i wylanie stropu nad nim pozwala nam na montaż stolarki dachowej, zwłaszcza że przed ułożeniem instalacji dom musi zostać zadaszony. Przygotowuje się więźbę, układa łaty i kontrłaty, a na końcu pokrywa dach dachówką. Trzeba też od razu uwzględnić orynnowanie.

Instalacje

Instalację wodociągową, kanalizacyjną i grzewczą rozprowadza się najpierw po ścianach piwnicy i pod jej stropem, dlatego rury PCV możemy już kłaść na etapie jej murowania. W piwnicy też znajdą się też zawory odcinające.

Budowa całego osiedla domków jednorodzinnych - source: FLICKR.com by World Bank Photo CollectionInstalacje w pionie rozprowadzamy  w wykutych bruzdach ściennych, dlatego ich montaż jest możliwy dopiero po budowie wszystkich ścian, w tym ścianek G-K. Rury wpuszczamy prostopadle do ścian. Przewody wodociągowe, elektryczne i gazowe puszcza się najkrótszymi trasami, aby nie kolidowały z innym instalacjami.

Urządzenie grzewcze, tak jak reszta instalacji jest montowana po wzniesieniu wszystkich ścian, ale przed wylaniem podłóg – instalacja pójdzie w poziomie pod nimi.

Instalację gazową, poprzedzoną projektem wykonuje tylko ekipa z odpowiednią licencją. Przy instalacji gazowej trzeba uwzględnić m.in. wentylację.

Instalacja elektryczna zaczyna się od montażu licznika energii. Następnie układa się przewody w ścianach z osprzętem umożliwiającym montaż gniazd i włączników. Rozdzielnicę główną montujemy najczęściej w holu.

Prace montażowe

Po wykonaniu instalacji dom wymaga jak najszybszego montażu stolarki,  czyli okien i drzwi. Do tego dochodzą parapety zewnętrzne, wewnętrzne schody i balustrady.

Termoizolacja

Dom w stanie deweloperskim nie powinien zostać nieocieplany na zimę, grozi to uszkodzeniem paraizolacji, czyli ochrony ścian budynku przed wilgocią i innymi czynnikami atmosferycznymi.

Prace elewacyjne można zacząć już po montażu stolarki  i dachu. Ocieplanie zewnętrzne ścian wykonujemy metodą lekką mokrą, czyli montujemy płyty styropianowe i zatapiamy  na nich w kleju siatkę w włókna szklanego. Potem nakładamy tynk cienkowarstwowy z odmian szlachetnych.  W ten sposób uzyskujemy też estetyczny wygląd elewacji domu. Dach ocieplamy wełną mineralną.

Posadzki

Puszki kolorowych farb - source: b1paintcans001 imageafter.comPo ułożeniu instalacji grzewczych możemy wylać podłogi chudym betonem, uprzednio układając na instalacji grzewczej styropian. Tak przygotowane posadzki będą przygotowane pod układanie płytek, paneli, wykładziny lub parkietu.

Prace wykończeniowe

Wszystkie ściany, nośne i działowe wymagają otynkowania oraz gładzi.  Komin również wykańczamy najczęściej tynkiem cementowym. Malowanie jest ostatnim etapem prac, przed początkiem indywidualnej  adaptacji domu. Dla spójnej kompozycji montaż AGD łączymy z montażem mebli kuchennych. Przed ułożeniem płytek z ceramiki montuje się wszystkie urządzenia sanitarne w łazience i WC.

Dom w stanie deweloperskim obejmuje również częściowe zagospodarowanie przestrzeni wokół domu m.in. drogi dojazdowej do garażu oraz ogrodzenie.

Po zakończeniu budowy należy powiadomić o zakończeniu budowy powiatowy inspektorat nadzoru. Mamy na to 21 dni.

Koszty prac wykończeniowych najszybciej można obliczyć na bezpłatnych kalkulatorach kosztów remontu salonu, sypialni, łazienki, kuchni czy przedpokoju.

Następny artykuł

Poprzedni artykuł

Powiązane artykuły

Podobne artykuły

Komentarze

Komentarze wyłączone.






Ta strona korzysta z plików cookies.

Umożliwia nam to prezentację treści najlepiej dostosowanych do Twoich potrzeb, jak również dokładniejsze wyliczanie dla Ciebie kosztów remontu. Jeżeli nie zgadzasz się na to, prosimy o zmianę ustawień w używanej przeglądarce. Dalsze korzystanie z serwisu oznacza zgodę na korzystanie z plików cookies zgodnie z ustawieniami Twojej przeglądarki. Więcej informacji w polityce cookies.