Jesteś tu: Budowa domu

Projekty domów parterowych, a ich kosztorysy i wyceny

Projekty domów parterowych zyskują w ostatnich latach coraz większą popularność. Kosztorys inwestorski domu parterowego jest dużo bardziej strawny dla portfela, a wyglądem czy funkcjonalnością tego typu domy nie odbiegają od swoich piętrowych kuzynów. W ofertach architektów znajdziemy bardzo ciekawe projekty budowlane, wyposażone w odpowiednie kosztorysy i wyceny.

Jeżeli chciałbyś porównać kosztorys wybranego projektu domu z rzeczywistymi kosztami budowy – oblicz je na Kalkulatorach Budowlanych.

opublikowano: 22 lutego 2015
Ocena: 5,0/5 (głosów 1)

Projekty domów parterowych, a przybliżone kosztorysy budowy

Warto pamiętać, że kosztorysy i wyceny dołączane do projektów domów parterowych są tworzone w oparciu o uśrednione ceny materiałów. Obejmują wszystkie roboty budowlane oraz doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego zamkniętego lub deweloperskiego. W naszych wyliczeniach weźmiemy pod uwagę przykładowy kosztorys budowy domu parterowego bez poddasza użytkowego. Jego całkowita powierzchnia użytkowa to 140 m2, dom z prostym dachem dwuspadowym bez dodatkowych lukarn, czy balkonów. Gotowe projekty domów parterowych uwzględniają najczęściej stan surowy zamknięty lub stan deweloperski. Przejdźmy więc krok po kroku przez taką kalkulację na podstawie obliczeń wykonanych na kalkulatorze koszów budowy domu.

Stan surowy zamknięty

Pierwszym etapem obliczeń jest doprowadzenie budowli do stanu surowego zamkniętego. Zwykle projekty domów parterowych uwzględniają ten etap jako pierwszy kamień milowy budowy.

Na wstępie tworzymy fundamenty oraz izolacje przeciwwilgociowe. Największy wpływ na koszt ma specyfika gruntu. Zakładamy, że nasze podłoże jest spójne i możemy wykonać na nim tradycyjne ławy fundamentowe. Średni koszt wykonania fundamentów na powierzchni 140 m2 wyniesie ok. 36 300 zł. Po wykonaniu fundamentów przechodzimy do zewnętrznej bryły budynku. Budujemy ściany działowe, ściany nośne, stropy oraz kominy wentylacyjne. Nad parterem znajdzie się strop drewniany, w projektach domów parterowych bez poddasza użytkowego praktycznie nigdy nie wykonuje się stropów wylewanych lub prefabrykowanych teriva. Za kompletne wykonanie zewnętrznej bryły budynku (materiały i robocizna) zapłacimy ok. 66 700 zł.

Po wykonaniu ścian i stropów możemy już zacząć prace nad więźbą dachową. Zakończenie tego etapu projekty domów parterowych określają jako stan surowy otwarty. Wybieramy dobry jakościowo produkt z drewna impregnowanego ciśnieniowo. Jako poszycie dachowe posłuży nam membrana. Całość zostanie osłonięta dachówką ceramiczną. Do tego orynnowanie (rynny PCV). Według naszych szacunków średni koszt wykonania tego etapu prac pochłonie ok. 47 000 zł.

Powyższe prace doprowadziły nasz dom do stanu surowego otwartego. Projekt domu w koszcie stanu surowego zamkniętego będzie uwzględniał jeszcze stolarkę zewnętrzną. Zakładamy, że w domu znajdzie się ok. 30 m2 okien (8 różnej wielkości okien). Za dobrej jakości okna drewniane wraz z montażem zapłacimy ponad 18 000 zł. Projekt domu parterowego będzie zakładał ponadto drzwi zewnętrzne (ponad 2100 zł) oraz bramę garażową (1660 zł z montażem za bramę uchylną).

Łączny koszt wybudowania nieruchomości do stanu surowego zamkniętego jest w miarę zbieżny z tym, co zawierają gotowe projekty domów parterowych - ok. 175 000 zł. Kosztorys można znaleźć poniżej:

Kosztorys dla projektu domu parterowego - stan surowy zamknięty

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Fundamenty
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 192,19 zł/m2 140,00 m2 26 906,60 zł
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 67,11 zł/m2 140,00 m2 9 395,40 zł
Ściany nośne
$$ Materiały do ścian nośnych Porotherm P+W 25 48,12 zł/m2 210,00 m2 10 105,20 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych ceramicznych 40,50 zł/m2 210,00 m2 8 505,00 zł
Ściany działowe
$$ Materiały do ścian działowych Porotherm P+W 11,5 36,33 zł/m2 98,00 m2 3 560,34 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian działowych 24,00 zł/m2 98,00 m2 2 352,00 zł
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 227,72 zł/szt. 6,00 szt. 1 366,32 zł
$$ Kominy dymowe 2 956,59 zł/szt. 1,00 szt. 2 956,59 zł
$$ Wykończenie kominów 1 113,40 zł/szt. 2,00 szt. 2 226,80 zł
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu drewnianego 244,80 zł/m2 140,00 m2 34 272,00 zł
$$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego 28,36 zł/m2 140,00 m2 3 970,40 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 52,54 zł/m2 210,00 m2 11 033,40 zł
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 28,36 zł/m2 210,00 m2 5 955,60 zł
$$ Membrana - materiały do poszycia dachu 3,44 zł/m2 210,00 m2 722,40 zł
$$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany 8,12 zł/m2 210,00 m2 1 705,20 zł
$$ Dachówka ceramiczna - materiały 63,35 zł/m2 210,00 m2 13 303,50 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 42,51 zł/m2 210,00 m2 8 927,10 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 66,48 zł/mb 70,00 mb 4 653,60 zł
$$ Wyłaz dachowy 408,52 zł/szt. 1,00 szt. 408,52 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Okna
$$ Okna drewniane 548,73 zł/m2 30,00 m2 16 461,90 zł
$$ Montaż okien 75,00 zł/m2 30,00 m2 2 250,00 zł
Drzwi
$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 130,82 zł/szt. 1,00 szt. 2 130,82 zł
Brama garażowa
$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 660,69 zł/szt. 1,00 szt. 1 660,69 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 174 829,38 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Fundamenty
$ Fundamenty - potrzebne materiały 146,06 zł/m2 140,00 m2 20 448,40 zł
$ Robocizna - wykonanie fundamentów 65,58 zł/m2 140,00 m2 9 181,20 zł
Ściany nośne
$ Materiały do ścian nośnych Porotherm P+W 25 36,63 zł/m2 210,00 m2 7 692,30 zł
$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych ceramicznych 25,56 zł/m2 210,00 m2 5 367,60 zł
Ściany działowe
$ Materiały do ścian działowych Porotherm P+W 11,5 28,10 zł/m2 98,00 m2 2 753,80 zł
$ Robocizna - wykonanie ścian działowych 15,25 zł/m2 98,00 m2 1 494,50 zł
Kominy i wentylacja
$ Kominy wentylacyjne + szachty 182,85 zł/szt. 6,00 szt. 1 097,10 zł
$ Kominy dymowe 2 800,84 zł/szt. 1,00 szt. 2 800,84 zł
$ Wykończenie kominów 702,71 zł/szt. 2,00 szt. 1 405,42 zł
Strop
$ Materiały do wykonania stropu drewnianego 242,13 zł/m2 140,00 m2 33 898,20 zł
$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego 17,90 zł/m2 140,00 m2 2 506,00 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Konstrukcja dachu
$ Więźba dachowa - materiały 44,48 zł/m2 210,00 m2 9 340,80 zł
$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 17,90 zł/m2 210,00 m2 3 759,00 zł
$ Membrana - materiały do poszycia dachu 3,02 zł/m2 210,00 m2 634,20 zł
$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany 5,12 zł/m2 210,00 m2 1 075,20 zł
$ Dachówka ceramiczna - materiały 54,69 zł/m2 210,00 m2 11 484,90 zł
$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 26,83 zł/m2 210,00 m2 5 634,30 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$ Rynny PCV - zakup i montaż 55,14 zł/mb 70,00 mb 3 859,80 zł
$ Wyłaz dachowy 353,01 zł/szt. 1,00 szt. 353,01 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Okna
$ Okna drewniane 484,33 zł/m2 30,00 m2 14 529,90 zł
$ Montaż okien 47,85 zł/m2 30,00 m2 1 435,50 zł
Drzwi
$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 1 752,27 zł/szt. 1,00 szt. 1 752,27 zł
Brama garażowa
$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 305,31 zł/szt. 1,00 szt. 1 305,31 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 143 809,55 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Fundamenty
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 192,19 zł/m2 140,00 m2 26 906,60 zł
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 67,11 zł/m2 140,00 m2 9 395,40 zł
Ściany nośne
$$ Materiały do ścian nośnych Porotherm P+W 25 48,12 zł/m2 210,00 m2 10 105,20 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych ceramicznych 40,50 zł/m2 210,00 m2 8 505,00 zł
Ściany działowe
$$ Materiały do ścian działowych Porotherm P+W 11,5 36,33 zł/m2 98,00 m2 3 560,34 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian działowych 24,00 zł/m2 98,00 m2 2 352,00 zł
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 227,72 zł/szt. 6,00 szt. 1 366,32 zł
$$ Kominy dymowe 2 956,59 zł/szt. 1,00 szt. 2 956,59 zł
$$ Wykończenie kominów 1 113,40 zł/szt. 2,00 szt. 2 226,80 zł
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu drewnianego 244,80 zł/m2 140,00 m2 34 272,00 zł
$$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego 28,36 zł/m2 140,00 m2 3 970,40 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 52,54 zł/m2 210,00 m2 11 033,40 zł
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 28,36 zł/m2 210,00 m2 5 955,60 zł
$$ Membrana - materiały do poszycia dachu 3,44 zł/m2 210,00 m2 722,40 zł
$$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany 8,12 zł/m2 210,00 m2 1 705,20 zł
$$ Dachówka ceramiczna - materiały 63,35 zł/m2 210,00 m2 13 303,50 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 42,51 zł/m2 210,00 m2 8 927,10 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 66,48 zł/mb 70,00 mb 4 653,60 zł
$$ Wyłaz dachowy 408,52 zł/szt. 1,00 szt. 408,52 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Okna
$$ Okna drewniane 548,73 zł/m2 30,00 m2 16 461,90 zł
$$ Montaż okien 75,00 zł/m2 30,00 m2 2 250,00 zł
Drzwi
$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 130,82 zł/szt. 1,00 szt. 2 130,82 zł
Brama garażowa
$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 660,69 zł/szt. 1,00 szt. 1 660,69 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 174 829,38 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Fundamenty
$$$ Fundamenty - potrzebne materiały 252,82 zł/m2 140,00 m2 35 394,80 zł
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 81,74 zł/m2 140,00 m2 11 443,60 zł
Ściany nośne
$$$ Materiały do ścian nośnych Porotherm P+W 25 56,17 zł/m2 210,00 m2 11 795,70 zł
$$$ Robocizna - wykonanie ścian nośnych ceramicznych 71,00 zł/m2 210,00 m2 14 910,00 zł
Ściany działowe
$$$ Materiały do ścian działowych Porotherm P+W 11,5 46,02 zł/m2 98,00 m2 4 509,96 zł
$$$ Robocizna - wykonanie ścian działowych 44,07 zł/m2 98,00 m2 4 318,86 zł
Kominy i wentylacja
$$$ Kominy wentylacyjne + szachty 324,36 zł/szt. 6,00 szt. 1 946,16 zł
$$$ Kominy dymowe 3 112,20 zł/szt. 1,00 szt. 3 112,20 zł
$$$ Wykończenie kominów 1 951,96 zł/szt. 2,00 szt. 3 903,92 zł
Strop
$$$ Materiały do wykonania stropu drewnianego 249,88 zł/m2 140,00 m2 34 983,20 zł
$$$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego 49,71 zł/m2 140,00 m2 6 959,40 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Konstrukcja dachu
$$$ Więźba dachowa - materiały 64,70 zł/m2 210,00 m2 13 587,00 zł
$$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 49,71 zł/m2 210,00 m2 10 439,10 zł
$$$ Membrana - materiały do poszycia dachu 3,91 zł/m2 210,00 m2 821,10 zł
$$$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany 14,24 zł/m2 210,00 m2 2 990,40 zł
$$$ Dachówka ceramiczna - materiały 78,21 zł/m2 210,00 m2 16 424,10 zł
$$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 74,52 zł/m2 210,00 m2 15 649,20 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$$ Rynny PCV - zakup i montaż 83,87 zł/mb 70,00 mb 5 870,90 zł
$$$ Wyłaz dachowy 499,43 zł/szt. 1,00 szt. 499,43 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Okna
$$$ Okna drewniane 661,06 zł/m2 30,00 m2 19 831,80 zł
$$$ Montaż okien 132,88 zł/m2 30,00 m2 3 986,40 zł
Drzwi
$$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 576,26 zł/szt. 1,00 szt. 2 576,26 zł
Brama garażowa
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 2 383,16 zł/szt. 1,00 szt. 2 383,16 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 228 336,65 zł

Stan deweloperski w projektach domów parterowych

Druga wycena, która zwykle znajduje się w projektach domów parterowych to tzw. stan deweloperski. Jest to stan analogiczny do nowego mieszkania kupionego od dewelopera – gotowe są między innymi zewnętrzna elewacja, wszystkie instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ogrzewanie), ściany oraz posadzki. Projekty domów zwykle nie uwzględniają wykończenia nieruchomości pod klucz, czyli wykonanie podłóg, pomalowanie ścian, czy wyposażenie łazienki czy kuchni.

Przy stanie deweloperskim na wstępie wykonujemy ocieplenie (elewacja zewnętrzna oraz ocieplenie stropu). Sumaryczna powierzchnia ścian zewnętrznych budynku powinna wynieść ok. 196 m2. Wybieramy wysokiej jakości wełnę mineralną gr. 15 cm. Za całość prac zapłacimy ok. 33 500 zł. Docieplenie stropu podniesie nasze wydatki o kolejne 13 100 zł. Ostatnim istotnym wydatkiem będzie wykończenie wnętrza. W grę wchodzi wykonanie wszystkich instalacji, montaż grzejników, wyposażenie kotłowni, wykonanie posadzek, nałożenie tynków gipsowych, a także montaż parapetów zewnętrznych i wewnętrznych. Projekty domów parterowych podają orientacyjny koszt wykonania wszystkich powyższych prac na około 73 000 zł.

Reasumując, całkowity koszt wykończenia pomieszczeń był wydatkiem rzędu 115 000 zł.

Według naszych obliczeń łączny koszt budowy domu parterowego o powierzchni 140 m2 wyniósł blisko 300 tysięcy zł.

Kosztorys projektu domu od stanu surowego do deweloperskiego

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Elewacja zewnętrzna
$$$ Elewacja z wełny mineralnej - materiały 123,63 zł/m2 196,00 m2 24 231,48 zł
$$$ Robocizna - elewacja z wełny mineralnej 47,28 zł/m2 196,00 m2 9 266,88 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Docieplenie dachu
$$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały 44,03 zł/m2 140,00 m2 6 164,20 zł
$$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego 49,66 zł/m2 140,00 m2 6 952,40 zł
Inne
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Posadzki
$$ Posadzka na gruncie - materiały 45,52 zł/m2 140,00 m2 6 372,80 zł
$$ Robocizna - wykonanie posadzki 14,30 zł/m2 140,00 m2 2 002,00 zł
Tynki i gips
$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 14,40 zł/m2 504,00 m2 7 257,60 zł
$$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 15,12 zł/m2 504,00 m2 7 620,48 zł
Parapety
$$ Parapety wewnętrzne 26,52 zł/mb 21,00 mb 556,92 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 50,00 zł/mb 21,00 mb 1 050,00 zł
$$ Parapety zewnętrzne 32,00 zł/mb 21,00 mb 672,00 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 70,00 zł/mb 21,00 mb 1 470,00 zł
Instalacja elektryczna
$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 98,21 zł/punkt 112,00 pkt. 10 999,52 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 400,00 zł/punkt 12,00 pkt. 4 800,00 zł
Ogrzewanie
$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 90,00 zł/m2 140,00 m2 12 600,00 zł
$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym 15 595,00 zł 15 595,00 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 000,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 119 611,28 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Elewacja zewnętrzna
$ Elewacja z wełny mineralnej - materiały 86,69 zł/m2 196,00 m2 16 991,24 zł
$ Robocizna - elewacja z wełny mineralnej 33,15 zł/m2 196,00 m2 6 497,40 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Docieplenie dachu
$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały 35,22 zł/m2 140,00 m2 4 930,80 zł
$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego 40,08 zł/m2 140,00 m2 5 611,20 zł
Inne
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Posadzki
$ Posadzka na gruncie - materiały 37,08 zł/m2 140,00 m2 5 191,20 zł
$ Robocizna - wykonanie posadzki 9,15 zł/m2 140,00 m2 1 281,00 zł
Tynki i gips
$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 12,58 zł/m2 504,00 m2 6 340,32 zł
$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 11,04 zł/m2 504,00 m2 5 564,16 zł
Parapety
$ Parapety wewnętrzne 22,04 zł/mb 21,00 mb 462,84 zł
$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 31,99 zł/mb 21,00 mb 671,79 zł
$ Parapety zewnętrzne 25,93 zł/mb 21,00 mb 544,53 zł
$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 44,80 zł/mb 21,00 mb 940,80 zł
Instalacja elektryczna
$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 79,55 zł/punkt 112,00 pkt. 8 909,60 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 324,00 zł/punkt 12,00 pkt. 3 888,00 zł
Ogrzewanie
$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 72,90 zł/m2 140,00 m2 10 206,00 zł
$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym 9 201,05 zł 9 201,05 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 89 231,93 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Elewacja zewnętrzna
$$ Elewacja z wełny mineralnej - materiały 107,50 zł/m2 196,00 m2 21 070,00 zł
$$ Robocizna - elewacja z wełny mineralnej 41,11 zł/m2 196,00 m2 8 057,56 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Docieplenie dachu
$$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały 44,03 zł/m2 140,00 m2 6 164,20 zł
$$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego 49,66 zł/m2 140,00 m2 6 952,40 zł
Inne
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Posadzki
$$ Posadzka na gruncie - materiały 45,52 zł/m2 140,00 m2 6 372,80 zł
$$ Robocizna - wykonanie posadzki 14,30 zł/m2 140,00 m2 2 002,00 zł
Tynki i gips
$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 14,40 zł/m2 504,00 m2 7 257,60 zł
$$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 15,12 zł/m2 504,00 m2 7 620,48 zł
Parapety
$$ Parapety wewnętrzne 26,52 zł/mb 21,00 mb 556,92 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 50,00 zł/mb 21,00 mb 1 050,00 zł
$$ Parapety zewnętrzne 32,00 zł/mb 21,00 mb 672,00 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 70,00 zł/mb 21,00 mb 1 470,00 zł
Instalacja elektryczna
$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 98,21 zł/punkt 112,00 pkt. 10 999,52 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 400,00 zł/punkt 12,00 pkt. 4 800,00 zł
Ogrzewanie
$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 90,00 zł/m2 140,00 m2 12 600,00 zł
$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym 15 595,00 zł 15 595,00 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 115 240,48 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Elewacja zewnętrzna
$$$ Elewacja z wełny mineralnej - materiały 123,63 zł/m2 196,00 m2 24 231,48 zł
$$$ Robocizna - elewacja z wełny mineralnej 47,28 zł/m2 196,00 m2 9 266,88 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Docieplenie dachu
$$$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały 50,63 zł/m2 140,00 m2 7 088,20 zł
$$$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego 79,17 zł/m2 140,00 m2 11 083,80 zł
Inne
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Posadzki
$$$ Posadzka na gruncie - materiały 58,60 zł/m2 140,00 m2 8 204,00 zł
$$$ Robocizna - wykonanie posadzki 26,30 zł/m2 140,00 m2 3 682,00 zł
Tynki i gips
$$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 16,42 zł/m2 504,00 m2 8 275,68 zł
$$$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 17,58 zł/m2 504,00 m2 8 860,32 zł
Parapety
$$$ Parapety wewnętrzne 31,05 zł/mb 21,00 mb 652,05 zł
$$$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 91,97 zł/mb 21,00 mb 1 931,37 zł
$$$ Parapety zewnętrzne 40,96 zł/mb 21,00 mb 860,16 zł
$$$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 128,76 zł/mb 21,00 mb 2 703,96 zł
Instalacja elektryczna
$$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 157,12 zł/punkt 112,00 pkt. 17 597,44 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 560,00 zł/punkt 12,00 pkt. 6 720,00 zł
Ogrzewanie
$$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 126,00 zł/m2 140,00 m2 17 640,00 zł
$$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem gazowym 23 236,55 zł 23 236,55 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 154 033,89 zł

Wycena w gotowym projekcie domu parterowego

Dla porównania przedstawimy przykładowy kosztorys dla projektu domu parterowego wykonany przez biuro projektowe. Większość tego typu opracowań dodaje się jako załącznik do projektu budowlanego. Pod uwagę weźmiemy kosztorys wykonania domu parterowego o łącznej powierzchni 140 m2. Materiały użyte podczas budowy będą takie same jak w przypadku wyliczenia przeprowadzonego przez Kalkulatory Budowlane.

Pierwszy krok obliczeń wykazanych w wycenie projektu domu autorstwa biura projektowego to doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego zamkniętego. W grę wchodzi wykorzystanie materiałów ze średniej półki cenowej oraz przeprowadzenie prac systemem gospodarczym. W pierwszym etapie uwzględniono wykonanie typowych ław fundamentowych, dobrą jakościowo izolację, wykonanie ścian oraz stropów. Według wyliczeń budowa całej konstrukcji budynku będzie wydatkiem rzędu 80 000 zł. W odrębnym zestawieniu przedstawiono cenę wykonania dachu. Założono wykonanie dobrej jakościowo więźby, membranę oraz dachówkę ceramiczną ze średniej półki cenowej. Ten etap prac wyceniono na 39 000 zł. Dodajmy jeszcze, że konstrukcja budynku przybrała typową dwuspadową formę.

Wycena dołączona do projektu budowlanego nie określiła jednoznacznych parametrów stolarki zewnętrznej. Oszacowano jedynie, że całkowita powierzchnia okien ma wynosić 32 m2. Całkowity koszt wstawienia okien do naszego budynku ma zamknąć się w kwocie 16 500 zł. Kolejnym wydatkiem jest zakup drzwi zewnętrznych (antywłamaniowych) oraz bramy garażowej. Według wstępnych szacunków ich całkowity koszt powinien zamknąć się w kwocie 4 400 zł.

Projekt domu parterowogo mówi o kosztorysach na poziomie 140 000 zł do SSZ - source: FLICKR.com by Grand Canyon NPSZatem sumaryczny koszt doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego zamkniętego oszacowano na 139 900 zł.

Drugi etap wyliczenia doprowadza budynek do stanu deweloperskiego. Na wstępie określono koszty wykonania ociepleń. Zarówno elewacja jak i strop zostały docieplone wełną mineralną gr. 15 cm (zapewne ze średniej półki cenowej). Całkowity koszt tego przedsięwzięcia wyceniono na 15 200 zł. Kolejną pozycją w wyliczeniach była instalacja centralnego ogrzewania. Uwzględniono koszty wykonania instalacji, montażu grzejników oraz wyposażenia kotłowni. Całość prac wyceniono na 52 000 zł. Poniżej przedstawiono także orientacyjny koszt montażu parapetów zewnętrznych i wewnętrznych, nałożenia tynków i wykonania posadzek. Według wyliczeń łączny koszt owych prac powinien zamknąć się w kwocie 37 800 zł.

Z powyższych wyliczeń wynika, że całkowity koszt drugiego etapu prac ma wynieść 125 000 zł.

Całkowity koszt budowy według projektu domu parterowego o powierzchni 140 m2 oszacowano na 244 900 zł. Owa kwota jest wartością brutto.

Porównanie kosztów

Z powyższych wyliczeń wynika, że wartości podane w wycenie biura projektowego były niższe niż wyliczenia wygenerowane przez Kalkulatory Budowlane. Całkowita różnica cenowa pomiędzy dwoma zestawieniami wyniosła około 50 000 zł (czyli niemal 20% kosztów całkowitych). Owe wyniki zdają się potwierdzać popularną tezę mówiącą, że większość wycen przedstawianych przez biura projektowe jest niedoszacowana.

Dlatego po zakupie każdego projektu warto wykonać własny, indywidualny kosztorys. Stwórzmy go w oparciu o najważniejsze parametry przedstawione w projekcie budowlanym. Dzięki temu zaznajomimy się z realną skalą wydatków i sprawdzimy, czy wycena przedstawiona nam przez biuro bądź architekta jest miarodajna. Wyliczenia możemy wykonać za darmo korzystając ze strony kb.pl.  Znajdziemy tam wygodny panel użytkownika, który przeprowadzi nas przez wszystkie etapy obliczeń.

, 29 kwietnia 2016
Zaloguj się aby dodać komentarz

Zaloguj


Jeżeli jeszcze nie masz konta, zarejestruj się bezpłatnie.
Ta strona korzysta z plików cookies.

Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.


Zamknij