Jak powstaje dom z prefabrykatów?
Składane domy powstają w kilku popularnych technologiach. Jest to jeden z ważniejszych parametrów wpływających na ostateczną cenę inwestycji. Dużą popularnością cieszą się tanie domy gotowe, wykonane w konstrukcji szkieletowej. Elementy potrzebne do budowy powstają w halach produkcyjnych, a na miejscu budowy pojawiają się już w gotowej do złożenia formie.
Domy prefabrykowane często bazują na technologii kanadyjskiej. Tak zwane kanadyjczyki świetnie sprawdzą się zarówno jako domki letniskowe, jak i domy całoroczne. Cennik gotowych domów zależy tutaj od kubatury budynku, założeń projektowych oraz przeznaczenia. Warto jednak podkreślić, iż ceny gotowych domów kanadyjskich często okazują się o kilkanaście procent niższe w porównaniu z budynkami murowanymi o podobnych wymiarach.
Drugim popularnym rozwiązaniem są domy prefabrykowane keramzytobetonu. Tego typu składane domy przeważnie powstają z elementów wielkoformatowych. Na miejscu budowy pojawiają się w postaci gotowych do złożenia ścian. Dzięki temu domy pod klucz powstają zaledwie w kilka do kilkunastu tygodni. W ofertach producentów znajdziemy zarówno budynki parterowe, jak i domy całoroczne z poddaszem użytkowym. Większość z nich cechuje się bardzo dobrą termoizolacyjnością i zbiera przychylne opinie użytkowników. Co ciekawe, gotowe domy jednorodzinne mogą spełniać wymagania stawiane budownictwu pasywnemu. Koszt budowy domu keramzytobetonowego może być niższy lub porównywalny z wydatkami, które poniesiemy wznosząc budynek murowany.
Trzecie popularne rozwiązanie to składane domy z drewna. Dużą popularnością cieszą się tutaj gotowe domy z bali, które zapewniają odpowiednie parametry użytkowe oraz atrakcyjny wygląd. Cennik domów drewnianych będzie uzależniony od wielu indywidualnych czynników. Gotowe domy z bali często okazują się jedną z najdroższych rozwiązań dotyczących budownictwa prefabrykowanego.
Jakie czynniki mogą wpływać na cennik gotowych domów?
Cena gotowych domów może być silnie zróżnicowana. Ostateczna skala wydatków będzie zależna od wielu indywidualnych czynników. Pierwszym jest sama lokalizacja inwestycji, a często również indywidualne warunki gruntowe. Producenci oferują tanie domy w tak zwanych widełkach cenowych. Ostateczna stawka za posadowienie budynku na ogół zostaje ustalona w indywidualnym kontakcie z klientem. Im trudniejsze warunki gruntowe i większa odległość od producenta, tym wyższe koszty budowy fundamentów i transportu gotowych elementów. Tym samym cena nowego budynku okaże się wyższa.
Drugi istotny czynnik to specyfika budynku. Producenci oferują wiele interesujących projektów, które mogą zaspokoić oczekiwania większości inwestorów. W sprzedaży znajdują się domy całoroczne, ale i mniejsze budynki o przeznaczeniu sezonowym. Te drugie z reguły możemy nabyć dość tanio (przynajmniej w porównaniu z budynkami całorocznymi). Wszystko za sprawą braku izolacji termicznej przegród zewnętrznych.
Chcąc nabyć tanio gotowy dom drewniany z prefabrykatów, warto porównać dokumentację projektową. Z reguły im prostsza będzie konstrukcja budynku, tym atrakcyjniejsza cena zakupu. Tanie domy (np. dom drewniany w konstrukcji szkieletowej) na ogół posiadają nieskomplikowana kubaturę, zwieńczoną dwuspadowym dachem. Dodatkowe lukarny i większa liczba skosów dachu dodatkowo zwiększają koszty produkcji i sprawiają, że nowe domy stają się droższe w zakupie.
Porównując ceny gotowych domów, nie sposób pominąć zakresu wykonywanych usług. Cena oferowana przez producenta może zawierać różne warianty wykończenia. W niektórych przypadkach stawka obejmuje kompleksowe wykonanie prac od posadowienia płyty fundamentowej, aż po doprowadzenie budynku do stanu pod klucz. W tym przypadku zadaniem inwestora będzie już tylko dodatkowe umeblowanie pomieszczeń. Jednak tanie domy z prefabrykatów na ogół zamawia się w stanie:
- Surowym otwartym – oznacza wykonaną konstrukcję budynku, zwieńczoną dachem, jednak bez zamkniętych otworów okiennych i drzwiowych.
- Surowym zamkniętym – to stosunkowo tanie domy z kompletną stolarką okienną i drzwiową. Wnętrza budynków wymają jeszcze kompleksowego wykonania instalacji oraz wykończenia.
- Deweloperskim – dom w stanie deweloperskim najczęściej posiada rozciągnięte instalacje wewnętrzne, tynki i posadzki. Wnętrza wymagają wykończenia.
- Pod klucz – to budynki z wykończeniem wnętrz, białym montażem, wykończeniem podłóg itp. Nowe budynki w stanie pod klucz będą najdroższe w zakupie, jednak zadaniem inwestora będzie jedynie ich umeblowanie.
Warto zauważyć, że powyższe podziały nie są ujednolicone. Każda firma może określać standard wykończenia i zakres prac według indywidualnych wytycznych. Dlatego przed podjęciem decyzji, warto dokładnie ustalić, jakie prace obejmuje dana wycena, a jakie przedsięwzięcia będą leżały po stronie inwestora.
