Gotowy projekt wcale nie musi być tańszy od indywidualnego? Sprawdźmy to!
Zakup lub przygotowanie projektu domu to jeden z pierwszych etapów budowy, bez którego nie będziemy mogli rozpocząć inwestycji. Wiele osób planujących budowę domu zastanawia się, ile będzie kosztować przygotowanie takiego projektu. Czy zakup gotowego planu zawsze jest bardziej opłacalny niż przygotowanie dokumentacji na indywidualne zamówienie? Poznaj silne i słabe strony obu rozwiązań.
Z tego artykułu dowiesz się:
Ile kosztuje adaptacja gotowego projektu?
Chociaż koszt zakupu gotowego projektu domu jest stosunkowo niewielki, to w wielu przypadkach będzie to tylko pozorna oszczędność. Taki plan bardzo często trzeba dostosować do specyficznych uwarunkowań działki budowlanej, lokalizacji, czy oczekiwań inwestora. Jeżeli nie musimy wprowadzać żadnych istotnych zmian, to adaptacja projektu nie powinna kosztować więcej niż 2000-3000 zł. Zdecydowanie więcej zapłacimy za dokonanie pewnych, dość popularnych modyfikacji, takich jak:
- adaptacja poddasza – ok. 2000 zł,
- zmiana technologii budowy stropu – ok. 2000 zł,
- inny układ ścian działowych – ok. 500 zł,
- wybór innych materiałów na ściany zewnętrzne – ok. 2000 zł,
- przystosowanie instalacji grzewczej – ok. 2000 zł,
- ustalenie nowej lokalizacji lub rozmiaru okien – ok. 300 zł,
- dobudowa garażu – ok. 1000 zł.
Chociaż zakup gotowego projektu wydaje się drobną inwestycją, to koszty jego dostosowania mogą okazać się bardzo wysokie. Przyszłym właścicielom domu często wydaje się, że gotowe projekty są zdecydowanie tańsze od tych przygotowywanych na zamówienie, ale praktyka pokazuje, że takie stwierdzenie nie zawsze jest prawdziwe. Najwięcej nieplanowanych kosztów będzie czekać inwestorów, którzy marzą o budowie niestandardowego domu charakteryzującego się oryginalnymi rozwiązaniami architektonicznymi.
Projekt gotowy czy indywidualny – za którą opcję zapłacimy mniej?
Cena przygotowania projektu indywidualnego jest uzależniona specyfiki domu, preferowanej bryły, uwarunkowań działki budowlanej, czy stawki architekta. Standardowy koszt przygotowania takiego planu wynosi około 150-300 zł/m2. Jeżeli inwestor jest zainteresowany budową domu o powierzchni 100 m2, to za indywidualny projekt zapłaci około 15 000 – 30 000 zł.
Minimalna kwota, jaką należy przeznaczyć na zakup projektu gotowego to 3000-4000 zł. Do tego trzeba doliczyć koszty adaptacji projektu w wysokości 2000-3000 zł. Jeżeli inwestor nie jest zainteresowany wprowadzaniem zmian, będzie to najkorzystniejsza opcja. W zupełnie innej sytuacji znajdują się osoby, które chcą dostosować projekt do swoich wymagań. W takim przypadku dodatkowe koszty mogą wynieść kilka, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, dlatego w pewnych sytuacjach lepiej zdecydować się na przygotowanie projektu indywidualnego.
Indywidualny projekt domu będzie w stu procentach dostosowany do potrzeb oraz oczekiwań inwestora. Architekt może bazować na gotowych projektach domów i dopasować je do wymogów klienta w taki sposób, aby w pełni wykorzystać potencjał działki budowlanej.
Wady i zalety obu rozwiązań – co warto rozważyć przed podjęciem decyzji?
Osoby decydujące się na zakup gotowego projektu mogą wybierać spośród szerokiej i różnorodnej oferty budynków. Inwestorzy mają do dyspozycji domy pasywne i niskoenergetyczne, z poddaszem lub piwnicą, w dowolnym metrażu i wielu stylach. Architekci często oferują możliwość obejrzenia wizualizacji danych projektów, a w razie potrzeby, gwarantują możliwość wprowadzania modyfikacji i poprawek, tak, aby sprostać oczekiwaniom inwestora. Niestety, gotowy projekt trzeba zaadaptować, co wiąże się z dodatkowymi kosztami oraz stratą czasu, a właściciel takiego domu raczej nie będzie mógł pochwalić się budynkiem o unikalnej bryle oraz niepowtarzalnej konstrukcji.
Projekty indywidualne to świetna opcja dla osób planujących budowę domu na problematycznej działce – na przykład takiej o wąskim kształcie lub na terenie ze znacznymi spadkami. Indywidualny plan będzie koniecznością, jeśli nie można zastosować standardowych rozwiązań. Korzystanie z dopasowanego projektu jest popularną praktyką na terenach objętych ochroną konserwatorską lub na działkach położonych na obszarze parków narodowych. Indywidualne przygotowywanie projektu pozwoli na idealne dostosowanie domu do sprecyzowanych wymagań klienta, ale może wymagać zatrudnienia profesjonalnej ekipy budowlanej, dużego zaangażowania architekta, a do tego niesie za sobą ryzyko dodatkowych kosztów.