Gotowy projekt domu może stać się studnią bez dna. Kiedy indywidualny wychodzi taniej?
Kupując gotowy projekt domu, wielu inwestorów liczy na szybki start budowy i spore oszczędności. Tymczasem adaptacja projektu może zaskoczyć kosztami – niektóre zmiany bywają droższe niż sam projekt! Architekt zdradza, które modyfikacje podnoszą cenę najbardziej i kiedy bardziej opłaca się zamówić projekt indywidualny. Sprawdź, co naprawdę wpływa na finalny koszt inwestycji i jak nie przepłacić.
- Adaptacja gotowego projektu domu – co trzeba wiedzieć?
- Najdroższe zmiany w gotowym projekcie domu – co podnosi koszt adaptacji?
- Niedrogie i bezpłatne zmiany w projekcie domu – co możesz zrobić samodzielnie?
Adaptacja gotowego projektu domu – co trzeba wiedzieć?
Decydując się na zakup gotowego projektu domu, wielu inwestorów ma nadzieję na obniżenie kosztów budowy. Warto jednak pamiętać, że każdy taki projekt wymaga adaptacji, która może okazać się sporym wydatkiem. Adaptacja to nic innego jak dostosowanie planu do konkretnej działki oraz indywidualnych oczekiwań inwestora. Gotowe projekty tworzone są w oderwaniu od rzeczywistych warunków, dlatego trzeba uwzględnić m.in. ukształtowanie terenu, rodzaj gruntu czy nasłonecznienie.
Za adaptację odpowiada architekt posiadający odpowiednie uprawnienia. To on przygotowuje plan zagospodarowania działki wraz z lokalizacją budynku i dostosowuje dokumentację do przepisów prawa, takich jak wymagane odległości od granic działki czy sąsiednich budynków. Zakres modyfikacji może być niewielki lub bardzo rozbudowany – a to bezpośrednio wpływa na koszt całej usługi.
Zlecenie adaptacji możliwe jest wyłącznie architektowi z odpowiednimi kwalifikacjami. Po podpisaniu dokumentacji to on ponosi odpowiedzialność za jej zgodność z obowiązującymi przepisami. Koszt takiej usługi może wynieść nawet kilka tysięcy złotych. Dlatego przed podjęciem decyzji warto porównać oferty kilku pracowni projektowych i wybrać tę, która najlepiej odpowiada naszym oczekiwaniom i budżetowi.
Najdroższe zmiany w gotowym projekcie domu – co podnosi koszt adaptacji?
Zakup gotowego projektu domu to wydatek rzędu 3000 zł, ale na tym koszty się nie kończą. Trzeba doliczyć również koszty adaptacji, które – przy braku zmian – mogą wynieść od 2000 do 4000 zł. Jednak wprowadzenie modyfikacji konstrukcyjnych lub technologicznych znacząco podnosi cenę. Cenniki biur projektowych różnią się między sobą, ale większość architektów wskazuje te same elementy jako najdroższe do zmiany.
- zmiana stropu – 2000–4000 zł,
- zmiana konstrukcji lub kąta nachylenia dachu – 2000–3000 zł,
- podniesienie ścianki kolankowej – ok. 3000 zł,
- zmiana technologii budowy – 3000 zł,
- zmiana systemu ogrzewania – 3000 zł,
- dodanie piwnicy do projektu – 3000 zł,
- adaptacja poddasza użytkowego – 1500 zł,
- garaż w bryle budynku – 1500 zł.
Inne kosztowne modyfikacje to m.in. zmiana rodzaju pokrycia dachowego, przekształcenie bryły budynku czy wybór alternatywnej technologii ścian nośnych. Najwięcej trzeba zapłacić za tzw. zmiany istotne, które wpływają na konstrukcję domu lub sposób jego budowy. W przypadku większego zakresu prac koszt adaptacji może sięgnąć nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Niedrogie i bezpłatne zmiany w projekcie domu – co możesz zrobić samodzielnie?
Nie wszystkie modyfikacje projektu domu wiążą się z dużym wydatkiem. Przeniesienie lub zmiana układu ścian działowych to koszt zaledwie 300–500 zł. Likwidacja czy dodanie balkonu to wydatek rzędu 150 zł, podobnie jak przesunięcie okna lub drzwi – takie poprawki są relatywnie tanie i nie obciążają budżetu inwestycji.
Istnieje również grupa zmian, które nie wymagają zgody urzędów i nie muszą być wprowadzane w dokumentacji projektowej. Dzięki temu inwestor może je wykonać samodzielnie – bez angażowania biura projektowego i ponoszenia dodatkowych kosztów.
Zmiany te określane są jako nieistotne, ponieważ mają niewielki wpływ na konstrukcję budynku. Przykłady to m.in. wybór innego materiału na ściany (o ile nie zmienia to parametrów domu), przebieg instalacji, kształt i rozmiar otworów okiennych i drzwiowych, a także kolorystyka czy faktura elewacji. Wystarczy, że takie decyzje zostaną odpowiednio udokumentowane w dzienniku budowy. Więcej na temat modyfikacji dopuszczalnych przez kierownika budowy znajdziesz w tym artykule.