Kontrowersyjna inwestycja w stolicy zmienia oblicze. Bliźniacze wieże będą miały inne przeznaczenie
Planowana konstrukcja Roma Tower, znana również jako „Nycz Tower”, od dłuższego czasu wywołuje emocje i szeroką debatę. Ten imponujący budynek o wysokości 170 metrów miałby powstać w centrum Warszawy, na skrzyżowaniu ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej. Jednak realizacja wieżowca na terenie należącym do parafii ciągle napotyka trudności. Czy projekt ostatecznie zostanie zrealizowany?
- Roma Tower: Inwestycja w sercu Warszawy
- Kontrowersje wokół projektu Roma Tower
- Zmiany w projekcie Roma Tower w Warszawie
- Nowa bryła wieżowca: harmonia z zabytkami
- Ekologiczne innowacje w projekcie Roma Tower
Roma Tower: Inwestycja w sercu Warszawy
Roma Tower ma być zbudowana w warszawskim Śródmieściu, na terenie należącym do parafii św. Barbary. Jest to wspólna inwestycja Archidiecezji Warszawskiej, giełdowej spółki BBI Development NFI oraz dewelopera Liebrecht & Wood. Za projekt odpowiada firma Juvenes – Projekt. Poza wieżowcem przewidziana jest również budowa nowoczesnej plebanii obok Kościoła Świętych Apostołów Piotra i Pawła.
Nieoficjalna nazwa „Nycz Tower” odnosi się do kardynała Kazimierza Nycza, który — jako warszawski metropolita — zawarł umowę z deweloperem.
Kontrowersje wokół projektu Roma Tower
Od samego początku Roma Tower wzbudza wątpliwości, m.in. u konserwatora zabytków, który martwi się, że nowa wieża zakłóci proporcje zabudowy i zdominuje sąsiedni kościół. Modyfikacje związane z odsunięciem budynku od Wikarówki oraz sześciokondygnacyjnym skrzydłem z podcieniami mają na celu dopasowanie obiektu do otoczenia urbanistycznego.
Krytyka wobec Roma Tower odnosi się również do jego komercyjnego charakteru, jako że planowany jest na terenie należącym do kościoła. Fundacja Pro Bonum przekonuje, że projekt przyniesie dochody na potrzeby charytatywne. Z kolei warszawska kuria uważa, że będzie to stabilne źródło finansowania w obliczu osłabienia pozycji kościoła i niższych datków na tacę podczas nabożeństw.
Zmiany w projekcie Roma Tower w Warszawie
Początkowa wizja Roma Tower przewidywała powierzchnię 62 tys. m² i wysokość 180 m — jednak lokalny plan zagospodarowania przestrzennego na to nie zezwalał. Z tego powodu została zmniejszona do 170 m. Także przeznaczenie budynku zostało zmienione — na początku miał być to biurowiec na wynajem, obecnie planuje się stworzenie wielorodzinnego budynku mieszkalnego. Ta decyzja wynika z faktu, że większe jest zapotrzebowanie na luksusowe apartamenty w sercu miasta.
Planowany biurowiec miał zawierać sale konferencyjne, przestrzeń handlową, centrum fitness i parking na 245 pojazdów. W styczniu 2025 roku inwestorzy zaprezentowali nowy projekt.
Nowy plan Roma Tower zakłada 48-kondygnacyjny budynek mieszkalny. Sześć poziomów podziemnych oraz pięć naziemnych przewidziano na 11-piętrowy parking, który pomieści aż 413 aut. Wjazd dla mieszkańców apartamentowca umieszczono od ul. Emilii Plater, a dla obsługi od ul. św. Barbary. Na parterze przewidziano przestrzeń usługową do wynajęcia.
Nowa bryła wieżowca: harmonia z zabytkami
Nowa forma budynku nie tylko jest związana z przekształceniem funkcji wieżowca, ale również z decyzją konserwatora zabytków, który wpisał znajdujący się na działce obiekt dawnej Wikariatki — czyli budynku mieszkalnego należącego do parafii — do rejestru zabytków. Zostanie ona odnowiona na koszt dewelopera. Poza nią zachowane będą również: stacja II drogi krzyżowej, historyczny mur oraz kaplica przy kościele św. Piotra i Pawła.
Bryła została oddzielona od zabytkowej Wikariatki i ustawiona pod kątem. Na rogu ulic E. Plater i Nowogrodzkiej zaprojektowano sześciopiętrowe skrzydło z zielonym tarasem na dachu oraz z podcieniami (otwarte na zewnątrz przestrzenie w dolnej części budynków, ograniczone słupkami bądź filarami — jednym z najbardziej znanych podcieni w Polsce są Sukiennice w Krakowie) na poziomie chodnika, co ma pozytywnie wpłynąć na wygląd miejskiego krajobrazu.
Do wysokości 16 metrów Roma Tower zostanie pokryty roślinnością wspinającą się po specjalnych linkach, a projekt zakłada również zieloną ścianę systemową.
Nie pokazano jeszcze wizualizacji nowego projektu.
Ekologiczne innowacje w projekcie Roma Tower
Realizacja projektu Roma Tower wiąże się z przeprowadzeniem remediacji terenu, czyli procesu usuwania lub zmniejszania zanieczyszczeń w glebie i wodach gruntowych, które są skutkiem działalności człowieka. Na tej działce wcześniej działała stacja paliw, co spowodowało przekroczenie dopuszczalnych norm substancji szkodliwych w glebie.
Zgodnie z aktualnymi trendami w budownictwie oraz naciskiem na rozwiązania proekologiczne, projekt wieżowca Roma Tower zakłada:
- utworzenie ogrodu wertykalnego o powierzchni 800m2 na południowej fasadzie — ogrody wertykalne, znane również jako zielone ściany, to nowatorskie i coraz częściej wykorzystywane rozwiązanie polegające na uprawie roślin w pionie, zwykle na specjalnych konstrukcjach, montowanych przy ścianach budynków;
- posadzenie co najmniej 34 drzew na działce;
- posadzenie co najmniej 85 m2 krzewów i bylin, które mają zapewnić naturalny wzrost roślin oraz wspomóc zatrzymywanie wód opadowych i roztopowych.
Budowa Roma Tower ma trwać około 5 lat. Inwestorzy planują uzyskać pozwolenie na budowę do 2025 roku.