Adaptacja projektu domu może kosztować więcej niż nowy projekt. Architekt wskazuje, co jest najdroższe
Gotowy projekt domu wymaga adaptacji – odpowiada za to architekt z odpowiednimi uprawnieniami. Trudno jednoznacznie określić cenę takiej usługi, ponieważ biuro projektowe nalicza opłaty zgodnie z zakresem modyfikacji, jakie należy przeprowadzić. Czy wiesz, jakie zmiany w projekcie domu okazują się najbardziej kosztowne?
Z tego artykułu dowiesz się:
Czy gotowy projekt domu zawsze wymaga adaptacji?
Kupując gotowy projekt domu, inwestorzy liczą na oszczędność pieniędzy, jednak należy pamiętać, że taki dokument zawsze wymaga adaptacji, która może być dość kosztowna. To obowiązkowy krok, który polega na przystosowaniu planu do specyficznych warunków działki oraz wymagań inwestora. Projekty powstające na ogólnych zasadach nie mają odniesienia do warunków rzeczywistych, zatem konieczne będzie uwzględnienie ukształtowania terenu, warunków gruntowych czy ekspozycji.
Adaptacją projektu zajmuje się architekt, który odpowiada za opracowanie planu zagospodarowania działki wraz z lokalizacją budynku. Zmodyfikowany dokument musi uwzględniać przepisy prawa, na przykład odległość budynku od granicy działki oraz sąsiednich zabudowań. Specjalista zajmie się także dostosowaniem projektu do wymagań inwestora – w tym przypadku zakres zmian może być symboliczny albo bardzo obszerny, co niewątpliwie wpłynie na cenę adaptacji.
Przystosowanie projektu można zlecić jedynie architektowi z uprawnieniami do projektowania. Po podpisaniu projektu to on staje się jego autorem i odpowiada za prawidłowość dokumentacji. Inwestor musi liczyć się z tym, że adaptacja projektu pochłonie kilka tysięcy złotych. Zanim zdecydujemy się na skorzystanie z usług architekta, odwiedźmy kilka biur projektowych i wybierzmy ofertę, która najbardziej nam odpowiada.
Adaptacja projektu domu – jakie zmiany kosztują najwięcej?
Gotowy projekt domu kosztuje około 3000 zł. Do tej kwoty należy doliczyć jeszcze koszty adaptacji. Jeśli nie dokonujemy zmian w projekcie domu, dopłata może zamknąć się w kwocie 2000–4000 zł. W przeciwnym wypadku koszt inwestycji może wzrosnąć o kilka tysięcy złotych lub więcej. Każda pracownia projektowa operuje nieco innym cennikiem, zatem stawki mogą się od siebie różnić. Architekci z reguły są jednak zgodni co do najdroższych modyfikacji w projekcie. Specjaliści przyznają, że inwestorzy muszą zapłacić najwięcej za:
- zmianę stropu w projekcie domu – 2000–4000 zł,
- zmianę konstrukcji dachu lub inne nachylenie połaci – 2000–3000 zł,
- podniesienie ścianki kolankowej – 3000 zł,
- zmianę technologii budowy domu – 3000 zł,
- zmianę sposobu ogrzewania – 3000 zł,
- rozszerzenie projektu o piwnicę – 3000 zł,
- zaadaptowanie poddasza użytkowego – 1500 zł,
- zaprojektowanie garażu w bryle budynku – 1500 zł.
Do innych kosztownych modyfikacji, na które często decydują się inwestorzy, należą między innymi zmiana pokrycia dachowego, zwiększenie lub zmniejszenie bryły budynku czy zastosowanie innej technologii budowy ścian konstrukcyjnych. Najwięcej trzeba zapłacić za tak zwane zmiany istotne, które ingerują w konstrukcję obiektu lub technologię budowy. Jeśli inwestor chce wprowadzić wiele istotnych zmian, to koszt usługi może wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Zmiany, za które inwestor nie ponosi opłat – to możesz mieć za darmo!
Nie każda zmiana w projekcie budowlanym będzie kosztowna. Okazuje się, że za przeprowadzenie modyfikacji w układzie ścian działowych trzeba zapłacić tylko 300–500 zł. Jeśli zależy nam na dobudowie albo likwidacji balkonu, to musimy zapłacić architektowi ok. 150 zł. Za podobną kwotę specjalista zmieni lokalizację okna lub drzwi.
Część zmian w gotowym projekcie domu nie wymaga zgody urzędników, co oznacza, że nie musimy nanosić ich w projekcie. Dzięki temu inwestor może dokonać pewnych modyfikacji na własną rękę – bez dodatkowych opłat dla biura projektowego.
Są to zmiany o niewielkim zakresie, dlatego nazywamy je nieistotnymi. Przyszły właściciel domu może samodzielnie zdecydować na przykład o wyborze materiału, z którego będą wykonane ściany (jeśli nie wpłynie to na wielkość domu), przebiegu instalacji, liczbie, kształcie i rodzaju okien oraz drzwi, a także typie i kolorystyce elewacji. Zmiany nieistotne wystarczy udokumentować w dzienniku budowy. W tym artykule przeczytasz więcej o modyfikacjach, jakie może wprowadzić kierownik budowy.