Co trzeba zrobić, zanim zaczniemy budowę domu? O tym często zapominamy!
Proces budowy domu jest skomplikowany, a nadmiar obowiązków może przytłoczyć nieoświadczonego inwestora. Czy wiesz, jakich formalności trzeba dopełnić, zanim plac budowy zacznie tętnić życiem? Zobacz, ile odpowiedzialnych zadań i obowiązków czeka inwestora, który przymierza się do budowy domu.
Z tego artykułu dowiesz się:
Pozwolenia, plany zaświadczenia – jak odnaleźć w się w biurokracyjnym gąszczu?
Budowa domu od podstaw to proces wieloetapowy. Zanim na działkę wjedzie ciężki sprzęt, będziemy musieli wykonać szereg prac przygotowawczych. Nie ominą nas długie godziny spędzone w urzędowych korytarzach. Czy wiesz, że przed rozpoczęciem budowy konieczne będzie uzyskanie licznych pozwoleń, zaświadczeń i planów? Ilość dokumentacji może przytłoczyć początkującego inwestora, ponieważ obejmuje ona pokaźny stos papierów:
- Mapę zasadniczą do celów projektowych,
- Decyzję o warunkach zabudowy albo wypis i wyrys z Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzeni,
- Potwierdzenie możliwości przyłączenia do sieci,
- Pozwolenie na budowę,
- Projekt budowlany,
- Dziennik budowy,
- Oświadczenie kierownika budowy,
- Zawiadomienie o rozpoczęciu budowy.
Wszelkie wymagane zaświadczenia oraz zgody należy zdobyć jeszcze przed rozpoczęciem budowy. W niektórych przypadkach zgromadzenie wszystkich dokumentów widniejących na powyższej liście okazuje się niewystarczające. Dzieje się tak na przykład w momencie, gdy budowa domu może naruszyć gospodarkę wodną, albo gdy nasza działka znajduje się na terenie obszaru wpisanego w rejestr zabytków. Problem z reguły zostaje rozwiązany, jeśli uda nam się uzyskać dodatkowe zgody i opinie. Powinniśmy podchodzić poważnie do tematu załatwiania niezbędnych dokumentów – wszelkie zaniedbania w tej kwestii mogą zdecydowanie opóźnić uzyskanie pozwolenia na budowę.
Gdzie znajdę dobry projekt domu?
Wybór projektu domu to jeden z najważniejszych kroków obejmujących formalności poprzedzające rozpoczęcie budowy. Powinniśmy podjąć się tej czynności w chwili, gdy posiadamy już ustalenia z MPZP lub WZ oraz mapę do celów projektowych. Dla części inwestorów jest to bardzo trudny moment, który obfituje w liczne dylematy. Zastanawiają się oni, jak powinien wyglądać dobry projekt domu i czy lepiej kupić tak zwanego gotowca, czy stworzyć projekt indywidualny.
Jeżeli zdecydujemy się na zakup gotowego projektu, to musimy znaleźć taki dokument, który spełnia wymogi zawarte w planie miejscowym lub w warunkach zabudowy. Należy pamiętać także o ogólnych przepisach określających odległość budynku od granicy działki. Warto skorzystać z jednej z internetowych wyszukiwarek, która ułatwi wybór gotowego projektu lub poprosić o pomoc architekta albo osobę, która ma większe doświadczenie w tej kwestii.
Stworzenie indywidualnego projekt domu to propozycja dla inwestorów, którzy mają szczególne wymagania i chcą, aby budynek spełniał ich specyficzne potrzeby. Wykonanie dopasowanego planu będzie kosztować zdecydowanie więcej niż zakup gotowego projektu, jednak wiele osób decyduje się na taką personalizację.
Pamiętaj o wyborze sposobu prowadzenia budowy!
Jednym z niezwykle ważnych kroków poprzedzających rozpoczęcie prac w terenie jest ustalenie sposobu prowadzenia budowy. To on będzie warunkował kolejne etapy oraz wpłynie na ostateczny koszt inwestycji. Możemy wybierać spośród czterech dostępnych metod:
- systemu gospodarczego,
- systemu kontraktowego,
- budowy z inwestorem zastępczym,
- budowy z generalnym wykonawcą.
Najważniejsze różnice pomiędzy systemami polegają na stopniu zaangażowania inwestora. Metoda gospodarcza jest uważana za najbardziej ekonomiczną opcję, a zarazem wymaga stałej aktywności inwestora. To on odpowiada za organizację budowy, zatrudnia wykonawców i zamawia potrzebne materiały. System kontraktowy obecnie cieszy się największą popularnością – w tym modelu to poszczególne ekipy wykonawcze odpowiadają za konkretne etapy budowy, a kluczowe znaczenie odgrywa przemyślany harmonogram prac.
Metoda z inwestorem zastępczym spodoba się osobom, które nie mają czasu na organizację procesu budowlanego. W tym modelu wystarczy zatrudnić osobę, która będzie wykonywać pracę za nas. Jeżeli chcemy wybudować dom z generalnym wykonawcą, będziemy musieli podpisać umowę z jedną, wyspecjalizowaną firmą – to najwygodniejsza, ale i najdroższa metoda realizacji inwestycji.
Przygotowanie placu budowy – tego nie wolno bagatelizować!
Zgromadzenie niezbędnej dokumentacji oraz ustalenie szczegółów dotyczących sposobu prowadzenia budowy to nie wszystko – czeka nas jeszcze sporo pracy, zanim plac budowy zapełni się sprzętem i robotnikami. Musimy pamiętać, że prawo zobowiązuje nas do ogrodzenia miejsca budowy – najlepiej zabezpieczyć działkę przy pomocy metalowej siatki. Będzie to tymczasowa ochrona, która po zakończeniu prac zostanie zastąpiona przez solidny płot.
Zanim budowa się rozpocznie, należy przygotować specjalną tablicę informacyjną – powinniśmy ją umieścić w dobrze widocznym miejscu od strony dojazdu do działki. Znajdziemy na niej dane dotyczące inwestora, wykonawcy, kierownika budowy, inspektora nadzoru oraz projektanta. Czytelna tablica zawiera także informacje na temat adresu i rodzaju budowy, numer zgłoszenia albo pozwolenia na budowę oraz nazwę organu nadzoru budowlanego wraz z danymi kontaktowymi.
Budowa nie rozpocznie się, jeśli nie zapewnimy robotnikom źródła energii elektrycznej. Budowlane przyłącze prądu wykona dla nas zakład energetyczny albo elektryk. Warto zadbać także o tymczasowe przyłącze wody lub zrobić na działce studnię. Mniej wygodnym, lecz akceptowalnym sposobem dostarczania wody jest plastikowy zbiornik. Plac budowy należy zaopatrzyć w toaletę typu toi-toi oraz kontener na odpady budowlane. Kiedy wykonamy wszystkie prace przygotowawcze, możemy zaprosić geodetę, który wytyczy fundamenty domu, otwierając w ten sposób dziennik budowy.