Czy da się wybudować dom za 200 000 zł?
Czy 200 000 zł w 2024 roku to dużo pieniędzy? To oczywiście zależy, do czego kwotę tę przyrównamy i na co chcemy ją wydać. W niniejszym artykule odpowiemy na pytanie: „czy da się wybudować dom za 200 000 zł?”. Biorąc pod uwagę wysokie koszty budowy domów jednorodzinnych, może być to zadanie trudne, nawet jeżeli mówimy tu o stanie surowym zamkniętym. Czy jednak jest to w ogóle możliwe przy ograniczeniu istotnych wydatków inwestycyjnych oraz przyjęciu samodzielnych prac tam, gdzie tylko jest to realne? Zapraszamy do lektury!
Z tego artykułu dowiesz się:
Aktualne kosztorysy KB
Jakiś czas temu na naszym portalu pojawiły się artykuły przedstawiające koszty budowy domów jednorodzinnych o różnych powierzchniach. Były to teksty o tytułach: „Koszt budowy domu 2024 - wyliczenia dla 3 przykładowych projektów” oraz „Ile kosztuje budowa typowego domu jednorodzinnego w 2024 roku?”.
Przedstawiliśmy tam między innymi wyliczenia kosztów budowy domu parterowego bez piwnicy o niedużej powierzchni wynoszącej 100 metrów kwadratowych. Zaktualizowany kosztorys tej inwestycji pokazuje na ten moment kwotę mniej więcej 400 000 zł (z uwzględnieniem materiałów, ale także robocizny). Jest to więc kwota prawie dwukrotnie przekraczająca przyjmowany przez nas w niniejszym wpisie budżet.
Czy więc nie jest możliwa budowa domu do 200 000 zł?
Pod koniec ubiegłego roku na KB.pl odpowiedzieliśmy także na pytanie: „czy da się samodzielnie wybudować dom za 180 000 zł?”.
Kosztorys, który wtedy powstał, odpowiedział twierdząco na zadane pytanie. Zakładał jednak szereg bardzo istotnych ustępstw, mających istotny wpływ na koszty całej inwestycji. Ustępstwa te zakładały między innymi:
- Przyjmowaną powierzchnię zabudowy wynoszącą 85 metrów kwadratowych (ale z poddaszem powodującym, że powierzchnia użytkowa domu to w sumie około 140 metrów kwadratowych);
- Brak garażu;
- Większość prac wykonanych samodzielnie;
- Materiały z dolnej i pośredniej półki cenowej;
Nieuwzględnienie zagospodarowania ogrodu oraz wykończenia wnętrza pod klucz.
Obecna sytuacja na rynku budowlanym, czyli stabilizacja, a wręcz spadek cen materiałów
Od końcówki zeszłego roku rynek budowlany nie przeszedł znaczących zmian. Liczne analizy i raporty wskazują na generalną stabilizację. Ostatnie dane przedstawione przez Grupę PSB Handel S.A.wykazują natomiast wręcz tendencję spadkową cen materiałów budowlanych.
Badane ceny materiałów w kwietniu 2024 r. były bowiem tańsze o 3% w stosunku do kwietnia ubiegłego roku. W maju natomiast, pomimo nieznacznego wzrostu cen względem kwietnia (dokładnie o 0,6%), wciąż w ujęciu rocznym notowany był spadek o mniej więcej 2%.
W 2024 roku na poziomie stabilnym i nieróżniącym się znacząco od ubiegłego roku pozostają przy tym także ceny usług budowlanych.
Dom za 200 000 zł wciąż możliwy, ale…
Mając na uwadze powyższe, pozostaje potwierdzić aktualność przygotowanego przez nas materiału z grudnia ubiegłego roku. Budowa domu za 200 000 zł (a może nawet i za około 180 000 zł) wciąż jest więc możliwa.
Pamiętać jednak należy o opisywanych w artykule ustępstwach, na które zapewne większość zainteresowanych własnymi czterema kątami po prostu nie będzie gotowa przystać.
Kwota około 200 000 zł to bowiem konieczność samodzielnej budowy domu, przynajmniej w pewnej istotnej części. Takie podejście do tematu to natomiast zadanie na pełen etat przez wiele najbliższych lat.
Przed podjęciem tego typu decyzji poważnie zastanów się więc nad wszystkimi jej aspektami i wszystkimi argumentami za oraz przeciw.