Budowa domu za 500 tys. zł? Czy to jeszcze możliwe?
Rosnące koszty pracy i niestabilne ceny materiałów budowlanych sprawiają, że część Polaków nie chce podejmować decyzji o budowie własnego domu w obawie przed niezmieszczeniem się w założonym budżecie. Okazuje się jednak, ze dzięki przemyślanym wyborom i dobremu projektowi inwestor może zamknąć się w kwocie 500 tysięcy złotych.
Z tego artykułu dowiesz się:
Jakie koszty należy wziąć pod uwagę przy planowaniu budżetu na budowę domu?
Doprowadzenie domu do stanu stanu deweloperskiego to długi i skomplikowany proces, który pochłonie setki tysięcy złotych. Załóżmy, że inwestor chce wybudować dwukondygnacyjny dom o powierzchni całkowitej wynoszącej 150 m2. Jakie koszty będzie musiał wziąć pod uwagę i ile pieniędzy mogą pochłonąć poszczególne etapy budowy? W wyliczeniach uwzględniono zarówno koszty materiałów, jak i opłatę za robociznę.
- fundamenty – ok. 11 000 zł,
- ściany nośne – ok. 32 000 zł,
- ściany działowe – ok. 17 000 zł,
- system kominowy i wentylacja – ok. 9 000 zł,
- strop i dach – ok. 130 000 zł,
- schody – ok. 4000 zł,
- balkon z balustradą – ok. 7000 zł,
- drzwi, okna i brama garażowa – ok. 32 000 zł,
- izolacja ścian zewnętrznych wraz z elewacją – ok. 58 000 zł,
- instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz c.o. – ok. 59 000 zł,
- wyposażenie kotłowni – ok. 30 000 zł,
- tynki, posadzki i podwieszane sufity – ok. 74 000 zł.
Przy obliczeniach przyjęto, że dom będzie wyposażony w dziewięć okien oraz jedne drzwi wejściowe. Na obu kondygnacjach zamontowano ogrzewanie podłogowe. Inwestor wybrał dom o standardowej bryle i zrezygnował z podpiwniczenia.
Podsumowanie kosztów budowy – czy można zmieścić się w kwocie do pół miliona złotych?
Na podstawie powyższego kosztorysu możemy sprawdzić, ile przyszły właściciel musi zapłacić za poszczególne etapy budowy. Dzięki temu łatwiej zarządzać swoim budżetem:
- Doprowadzenie obiektu do stanu surowego otwartego: ok. 199 000 zł,
- Doprowadzenie obiektu do stanu surowego zamkniętego: ok. 42 000 zł,
- Doprowadzenie obiektu do stanu deweloperskiego: ok. 222 000 zł.
Szacowany koszt budowy dwukondygnacyjnego domu bez piwnicy o powierzchni 150 m2 wynosi około 463 000 zł, co oznacza, że inwestor może zmieścić się w kwocie nieprzekraczającej pół miliona. Warto jednak pamiętać, że wydatki będą różnić się nawet o kilkanaście-kilkadziesiąt tysięcy złotych w zależności od preferencji inwestora, metody budowy domu, ukształtowania terenu itp.
Do powyższej kwoty należy doliczyć pieniądze przeznaczone na doprowadzenie domu do stanu „pod klucz”. Budynek będzie gotowy do zamieszkania dopiero wtedy, gdy zostanie wyposażony we wszystkie niezbędne meble i sprzęty. Pozostałe koszty nieujęte w zestawieniu wiążą się z uzyskaniem pozwoleń oraz przygotowaniem projektu domu. Zamknięcie inwestycji w kwocie 500 tysięcy zł jest możliwe, ale trzeba pamiętać o tym, że w niektórych przypadkach konieczne będzie pogodzenie się z mniejszym metrażem lub niższym standardem wykończenia.
W jaki sposób można ograniczyć wydatki na budowę domu?
Jeżeli zależy nam na zmieszczeniu się w konkretnym budżecie, powinniśmy szukać oszczędności już na etapie przygotowywania projektu. Pierwszym aspektem, na który warto zwrócić uwagę, jest funkcjonalny układ pomieszczeń. W ten sposób można ograniczyć zbędną przestrzeń, która podnosi koszty inwestycji. Osoby skupiające się na cięciu wydatków zazwyczaj rezygnują z piwnicy, która może zwiększyć koszty budowy nawet o 15-20%.
Na etapie budowy domu należy pamiętać o tym, że najtańsze materiały wcale nie przyniosą największych oszczędności. Najlepiej stawiać na produkty spełniające wymagania projektowe. Ich tańsze zamienniki, o gorszych parametrach często narażają inwestora na dodatkowe wydatki poprzez zwiększenie miesięcznych kosztów eksploatacji budynku. Warto kupić materiały budowlane z wyprzedzeniem – dzięki temu możemy skorzystać z sezonowych wyprzedaży.
Inwestor zaoszczędzi tysiące złotych, jeśli zdecyduje się na wykorzystanie ekonomicznych elementów. W niektórych przypadkach opłacalne będzie zastąpienie stropu monolitycznego prefabrykatem. Warto rozważyć też rezygnację z tradycyjnej więźby dachowej na rzecz tańszych wiązarów. Również wybór dachówki, drzwi i okien może mieć wpływ na obniżenie kosztów budowy domu.