Czy dom modułowy jest tańszy od murowanego? Porównujemy koszty
Decyzja o budowie domu jest jedną z najważniejszych w życiu. Ludzie rozważający budowę zastanawiają się głównie nad kluczową kwestią – dom ma być modułowy czy murowany? Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady. Jednym z kryteriów przeważających w wyborze jest koszt realizacji. Sprawdź, czy dom modułowy jest tańszy od murowanego.
Z tego artykułu dowiesz się:
Koszty budowy – co na nie wpływa?
Budowa tradycyjnego domu murowanego zwykle jest droższa niż modułowego. W 2024 roku koszt murowanego domu w stanie surowym wynosi ok. 2,5-3,5 tys. zł / m2. Jeśli weźmiemy pod uwagę pełne wykończenie takiego domu, czyli pod klucz, koszt wzrasta od 4 do nawet 6 tys. zł / m2. Wszystko zależy oczywiście od standardu wykończenia domu oraz materiałów zużytych do jego budowy.
Domy modułowe to tańsza alternatywa dla murowanych. W stanie surowym zamkniętym koszty wynoszą średnio 2-3 tys. zł / m3. Pełne wykończenie to od 3 tys. zł / m3 wzwyż. Budowa domu modułowego o powierzchni 100 m2 w stanie surowym zamkniętym kosztuje średnio od 250 tys. zł w górę. Z kolei dom modułowy o tej samej powierzchni, ale wykończony pod klucz i gotowy do zamieszkania, kosztuje nawet ok. 500 tys. zł / m2.
Jednym z głównych czynników wpływających na cenę domu jest koszt materiałów. Jeśli budujesz dom murowany, materiały konstrukcyjne, takie jak bloczki betonowe lub cegły, są droższe i wymagają większych nakładów pracy. Do budowy domów modułowych wykorzystywane są zwykle tańsze i bardziej ekologiczne materiały, np. stal, keramzytobeton czy drewno. Można więc zauważyć, że materiały te znacznie obniżają koszty budowy domu. Poza tym na finalną cenę domu jednorodzinnego wpływa:
- Robocizna – stawianie tradycyjnego domu murowanego wymaga więcej pracy ręcznej na placu budowy. Jest to równoważne z wyższym kosztem robocizny. Podczas budowy domów modułowych większość prac wykonywana jest w fabryce. Minimalizuje to koszty pracy na terenie budowy oraz skraca czas realizacji.
- Czas budowy – wpływa na m.in. koszty wynajmu sprzętu, a także ogólne wydatki związane z prowadzeniem budowy. Domy modułowe mogą powstać w zaledwie kilka tygodni, podczas gdy budowa domu murowanego trwa minimum kilka miesięcy, a czasami nawet lat.
Energooszczędność, koszty eksploatacji i inne ważne cechy domów
Tradycyjne domy murowane wyróżniają się wieloma cechami, takimi jak doskonała izolacja termiczna. Ich konstrukcja może prowadzić jednak do wyższych kosztów ogrzewania i chłodzenia. Domy modułowe zwykle są bardziej energooszczędne. Dzięki zastosowaniu w nich nowoczesnych technologii i lepszej izolacji współczynnik ciepła jest niższy niż w przypadku murowanych. W tradycyjnych domach murowanych wynosi średnio ok. 0,30 W / m2K, z kolei w modułowych ok. 0,17 W / m2K. Przekłada się to na niższe koszty ogrzewania i chłodzenia w domach modułowych, a w dłuższej perspektywie przynosi znaczne oszczędności.
Budowanie domów bez termoizolacji w polskim klimacie nie jest zalecane – zwłaszcza że zimy są mroźne, a latem robi się coraz upalniej. Budynek powinien mieć odpowiednio dobraną izolację termiczną, aby chronić go przed uciekaniem ciepła lub nadmiernym nagrzewaniem się pomieszczeń. Cieńsze ściany domów modułowych można zaizolować wełną mineralną, która zapewni świetną izolację termiczną i dodatkowo wytłumi hałasy otoczenia. Warto zwrócić uwagę również na kilka istotnych cech domów jednorodzinnych:
- Ekologia i zrównoważony rozwój – budowa domów murowanych to większa ilość odpadów budowlanych i większe zużycie energii. Sam proces budowy jest też bardziej szkodliwy dla środowiska niż stawianie domu modułowego. Wszystko przez emisję CO2 w trakcie produkcji materiałów budowlanych. Do zmniejszenia śladu węglowego przy budowie domów modułowych przyczynia się m.in. użycie naturalnych i odnawialnych materiałów (np. drewna).
- Elastyczność projektowa – domy modułowe są bardziej elastyczne w tym zakresie. Łatwiej można dopasować je do potrzeb, dodawać elementy architektoniczne i zmieniać układ pomieszczeń. Świetnie sprawdza się to przy nietypowych działkach. Przy domach modułowych możliwość modyfikacji jest ograniczona.
- Trwałość i bezpieczeństwo – oba typy domów gwarantują wysoką trwałość i odporność na warunki atmosferyczne. Domy modułowe mogą wykazywać jednak nieco mniejszą odporność np. na uszkodzenia mechaniczne. Murowane są w stanie przetrwać dziesięciolecia, a nawet stulecia z minimalnymi potrzebami konserwacyjnymi.
Który dom jest tańszy – murowany czy modułowy? Podsumowanie
Jeśli chodzi o eksploatację domu, na korzyść modułowych przemawia fakt, że budynki są wodoodporne i ognioodporne. Dobremu samopoczuciu sprzyja pozytywny mikroklimat w pomieszczeniach. Koszty użytkowania domów modułowych zwykle są niższe niż tradycyjnych murowanych – czasami nawet o 70 proc. Wszystko z uwagi na fakt, że konstrukcja ścian w domu modułowym pozwala osiągnąć pożądane parametry izolacyjności. Ciepło nie ucieka z wnętrz i ograniczone zostają mostki termiczne. Średni koszt utrzymania domu może być więc znacznie niższy niż w przypadku domu murowanego.
Ciężko jednoznacznie stwierdzić, co jest lepszym wyborem – budowa domu modułowego czy murowanego. Decyzja zależy od wielu czynników, takich jak czas realizacji, trwałość budynku, koszty, elastyczność projektowa czy wpływ na środowisko. Domy modułowe są bardziej ekologiczne, szybsze i tańsze w budowie. Jednak domy murowane dają większą elastyczność w projektowaniu i zapewniają trwałość nawet na kilkaset lat. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, przeanalizuj potrzeby wszystkich domowników, warunki lokalne oraz posiadany budżet. Jeśli ciężko ci wybrać, skonsultuj się z fachowcem w dziedzinie budownictwa. Taka osoba pomoże ci rozwiać ewentualne wątpliwości.