Czym się kierować na etapie zakupu działki budowlanej?
Zakup działki budowlanej pod budowę domu to poważna inwestycja, która wymaga starannego przemyślenia i rozważenia wielu czynników. To istotne m.in. z uwagi na późniejszy komfort mieszkania czy uniknięcie rozmaitych problemów. Poniżej przedstawiamy kilka kluczowych kwestii, na które należy zwrócić uwagę oraz podpowiadamy, jak nie przepłacić, kupując działkę budowlaną.
Z tego artykułu dowiesz się:
Wybór działki budowlanej – istotne kryteria
Zakup działki pod budowę domu to ważna decyzja, zazwyczaj mająca wpływ na całe życie inwestora. Oto kilka najważniejszych czynników, na które zaleca się zwracać uwagę na etapie poszukiwań.
Lokalizacja
Szukając działki pod budowę domu, trzeba najpierw określić w przybliżeniu interesujący nas region. Należy zwrócić uwagę na dostępność w pobliżu sklepów, szkół, szpitali, przystanków komunikacji miejskiej. Ważny jest też dogodny dojazd do działki oraz brak uciążliwych elementów infrastruktury tzn. obiektów powodujący hałas czy zanieczyszczenia powietrza (np. tory kolejowe, fabryki, lotniska, drogi szybkiego ruchu itp.). To wszystko ma bowiem duży wpływ na komfort mieszkania w określonym miejscu.
Plany zagospodarowania przestrzennego i media
Gdy już upatrzymy sobie konkretną ofertę sprzedaży, trzeba sprawdzić, czy działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową oraz czy posiada dostęp do mediów (woda, prąd, kanalizacja). Brak spełnienia tych warunków nie przekreśla planów na budowę domu, ale wydanie decyzji o warunkach zabudowy czy uzbrojenie działki może potrwać nawet 1 rok.
Warunki gruntowe
Przed zakupem działki budowlanej trzeba dowiedzieć się możliwie jak najwięcej na temat gruntu i ukształtowania terenu. Szczególnie niebezpieczny może być zbyt wysoki poziom wód gruntowych, gdyż stanowi to zagrożenie dla fundamentów budynku oraz prowadzi do zalewania piwnic. Niektóre grunty w ogóle nie nadają się pod budowę lub wymagają zastosowania specjalnej, droższej konstrukcji wykonania. Jakość gleby ma z kolei znaczenie, jeśli planujemy założyć ogród.
Aspekty prawne
Istotne na etapie zakupu działki budowlanej jest przeanalizowanie kwestii prawnych, co należy do obowiązków notariusza. Księgę wieczystą można sprawdzić we własnym zakresie – jest dostępna w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW). Notariusz powinien też uzyskać zaświadczenie z urzędu skarbowego o niezaleganiu z podatkami oraz upewnić się, że działka nie jest obciążona hipoteką lub innymi prawami osób trzecich.
Oprócz powyższych kryteriów, poszukując odpowiedniej działki budowlanej, zaleca się zwracać uwagę także na:
- wartość rynkową nieruchomości;
- powierzchnię działki;
- usytuowanie względem stron świata;
- otoczenie działki, np. bliskość lasu, jeziora, parku;
- planowane inwestycje w pobliżu np. budowa drogi ekspresowej.
Cena działki budowlanej – jak nie przepłacić?
Cena za metr kwadratowy działki budowlanej zależy z reguły od:
- lokalizacji: działki w pobliżu dużych miast lub atrakcji turystycznych są zwykle droższe;
- dostępności mediów;
- ukształtowania terenu: w cenie są działki równe i bez spadków terenu;
- powierzchni;
- warunków zabudowy: działki z ograniczeniami zabudowy są tańsze;
Poza tym, na cenę działki budowlanej wpływa popyt i podaż na rynku nieruchomości w danym okresie. Jeśli jest dużo chętnych na zakup, ceny mogą być wyższe. Aby nie przepłacić, należy dokładnie przeanalizować rynek – najlepiej sprawdzić ceny podobnych nieruchomości w tej samej lokalizacji. Warto też skorzystać z pomocy doświadczonego doradcy oraz nie bać się negocjowania ceny ze sprzedającym. Niewskazany jest pośpiech – sprzyja pochopnym decyzjom, których później często się żałuje. Lepiej kilkukrotnie przemyśleć zakup i poczekać na lepszą okazję.
Źródła:
- https://www.dzialki360.pl/blog/sprawdzenie-stanu-prawnego-dzialki
- https://www.morizon.pl/blog/kupno-dzialki-na-co-zwrocic-uwage/
- https://www.homekoncept.com.pl/poczytaj/artykul/czym-sie-kierowac-przy-zakupie-odpowiedniej-dzialki/