Miały runąć po 40 latach – dziś wielka płyta zawstydza nowe bloki
Mimo że miały stanowić rozwiązanie na krótki czas, obecnie trudno jest sobie wyobrazić miejską panoramę bez bloków z wielkiej płyty. Przez lata narosło wokół nich wiele legend – od wątpliwej stabilności konstrukcji po niewygody życia. Jednak prawda jest zupełnie odmienna. Te budynki nie tylko nadal istnieją, ale często przewyższają nowoczesne osiedla w wielu aspektach.
- Trwałość bloków z wielkiej płyty
- Bezpieczeństwo bloków z wielkiej płyty: fakty i mity
- Zalety życia na osiedlach z wielkiej płyty
- Zalety i wady życia w wielkiej płycie
Trwałość bloków z wielkiej płyty
W latach 70. XX wieku na szeroką skalę wznoszono budynki z prefabrykowanych płyt. Miały one za zadanie rozwiązać olbrzymi niedobór mieszkań w Polsce, jednak według obliczeń ówczesnych projektantów i inżynierów były to rozwiązania prowizoryczne. Specjaliści przewidywali, że trwałość takich konstrukcji wyniesie jedynie 40–50 lat. Obecnie wiemy, że ich prognozy były nietrafione. Na szczęście budynki z wielkiej płyty mogą istnieć znacznie dłużej – o ile przeprowadza się ich odpowiednią konserwację.
Lokatorzy bloków z wielkiej płyty nie muszą się obawiać – ich budynki z pewnością się nie zawalą. Według najnowszych ocen konstrukcje z wielkiej płyty będą trwały około 100, a być może nawet 120 lat, co oznacza, że jeszcze długo pozostaną częścią miejskiej scenerii. Co interesujące, znacznie więcej wątpliwości budzi trwałość nowszych budynków. Deweloperzy próbują oszczędzać praktycznie na każdym elemencie, co znacząco wpływa na jakość nowych apartamentowców. Niektórzy specjaliści twierdzą, że nowe budynki wytrzymają tylko 30–40 lat. Niektóre obiekty wznoszone na początku XXI wieku już wymagają pilnych prac remontowych.
Bezpieczeństwo bloków z wielkiej płyty: fakty i mity
Opowieści o odpadających tynkach, łuszczących się częściach elewacji czy zapadających się piwnicach wzbudzają strach. Na szczęście wiele z nich to tylko pogłoski – zdecydowana większość zarządców troszczy się o bloki z wielkiej płyty, a takie przypadki uszkodzeń tych budynków są naprawdę rzadkie. Nie musimy się martwić, że w blokach z wielkiej płyty wydarzy się coś niepokojącego, ponieważ niemal wszystkie budynki są regularnie sprawdzane, a wszelkie usterki są naprawiane na bieżąco.
Kupno mieszkania w bloku z wielkiej płyty nadal jest dobrą inwestycją. To nieprawda, że takie budynki wkrótce będą musiały być wyburzone – to jeden z najczęściej rozpowszechnianych mitów. W 2020 roku Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego skontrolował 54 poznańskie bloki z wielkiej płyty. Okazało się, że wszystkie budynki są odpowiednie do dalszego, bezpiecznego użytkowania – stan techniczny 48 obiektów oceniono jako zadowalający, a w przypadku pozostałych 6 – jako dobry.
Zalety życia na osiedlach z wielkiej płyty
W czasach, gdy miejskie obszary nie były jeszcze tak zatłoczone, powstawały bloki z wielkiej płyty. Dlatego większość z tych osiedli zlokalizowano w miejscach atrakcyjnych dla mieszkańców. Ludzie żyjący w takich blokach przeważnie cieszą się dobrze rozwiniętą komunikacją, a także mają dostęp do rozbudowanej infrastruktury. Na dużych osiedlach można znaleźć sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola i przychodnie – w przeciwieństwie do nowych projektów na obrzeżach miasta, które często są ich pozbawione.
Starsze osiedla często mają dużo zieleni, co sprawia, że mieszkanie tam jest znacznie bardziej przyjemne. Przy budowie bloków z wielkiej płyty przewidziano miejsca na tereny rekreacyjne, a odległości między budynkami zazwyczaj są dość spore. Jednym z minusów takich osiedli są coraz częściej występujące problemy z parkowaniem, jednak podobne trudności mają mieszkańcy nowych osiedli.
Zalety i wady życia w wielkiej płycie
Wielka płyta często kojarzy się nam z brakiem prywatności – to wynik cienkich ścian oraz dużej ilości mieszkańców. Warto jednak zauważyć, że oprócz wspomnianych minusów na dużych osiedlach wciąż możemy czuć się swobodnie. W wielkiej płycie rzadko napotykamy problemy z sąsiadami z naprzeciwka, którzy zaglądają w nasze okna – na szczęście podczas budowy takich osiedli zachowano odpowiednie odległości pomiędzy budynkami. Zdecydowanie gorzej jest na nowych osiedlach, gdzie deweloperzy próbują wykorzystać każdy dostępny kawałek terenu.
Mieszkając w blokach wielorodzinnych, musimy iść na pewne kompromisy. Poważnym problemem wielkiej płyty bywają uciążliwi sąsiedzi, którzy są zbyt hałaśliwi lub niszczą wspólne przestrzenie. Niestety, trudni sąsiedzi to częsty problem w blokach – z drugiej strony może on dotyczyć również nowego budownictwa czy starych kamienic.
Życie w bloku z wielkiej płyty nie jest takie złe! Wielu Polaków nie wyobraża sobie wyprowadzki ze swojego bloku. Większość tych budynków jest w dobrym stanie technicznym. Mimo upływu lat wartość mieszkań w wielkiej płycie ciągle rośnie – to nie tylko bezpieczne miejsce do życia, ale także doskonała inwestycja.