Eksperci policzyli, ile pieniędzy potrzebujesz na budowę małego domu
Jednokondygnacyjne domy o metrażu 100 m² są chętnie wybierane przez rodziny z dziećmi. Czy masz świadomość, jaką sumę należy przeznaczyć na realizację takiego przedsięwzięcia? Sprawdź najnowsze koszty budowy, dowiedz się, jak opracować wstępny kosztorys i przekonaj się, które etapy generują największe wydatki.
Z tego artykułu dowiesz się:
Stan surowy zamknięty
Dom o powierzchni 100 m2 zazwyczaj wyróżnia się zwartą bryłą oraz dwuspadowym dachem, co czyni go ekonomicznym w budowie i eksploatacji. Tego rodzaju budynek parterowy jest doskonałym wyborem dla rodzin 2+1 lub rodziców z dwójką dzieci, którzy pragną własnej, komfortowej przestrzeni. Jaką kwotą należy dysponować, aby zrealizować taką inwestycję? Ostateczny koszt zależy od wielu czynników, takich jak projekt architektoniczny, technologia budowy, rodzaj zastosowanych materiałów, lokalizacja czy ceny usług budowlanych. Istnieje jednak możliwość oszacowania orientacyjnej kwoty, jaką trzeba przeznaczyć na ten cel.
Pierwszym etapem jest określenie kosztów związanych z fundamentami. Inwestor musi uwzględnić wydatki na wykonanie wykopu, ułożenie ław i ścian fundamentowych, założenie odpowiedniej izolacji, wylanie płyty chudego betonu oraz przygotowanie podbudowy z podsypki piaskowej. Kolejnym krokiem jest budowa ścian nośnych i działowych, do których często stosuje się bloczki z betonu komórkowego. W tym etapie nie można zapomnieć o kosztach związanych z budową komina dymowego oraz kominów wentylacyjnych. Następnie konieczne jest oszacowanie wydatków na wykonanie stropu oraz dachu.
Po zakończeniu konstrukcji budynku należy zadbać o jego odpowiednią izolację i wykończenie dachu. Na tym etapie kluczowe jest zamontowanie rynien, odpowiednie ocieplenie przy użyciu wełny mineralnej oraz wykonanie solidnej podbitki okapu. Kolejnym ważnym krokiem jest doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego, co wiąże się z montażem okien, drzwi zewnętrznych oraz bramy garażowej.
Po zakończeniu prac konstrukcyjnych i zamknięciu budynku można przejść do kolejnych istotnych etapów. Należy uwzględnić koszty wykonania instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz ogrzewania. Warto również pamiętać o dodatkowych wydatkach związanych z zagospodarowaniem działki, takich jak utwardzenie podjazdu, ogrodzenie czy aranżacja ogrodu. Nie bez znaczenia pozostaje także wybór systemu ogrzewania – pompa ciepła, ogrzewanie gazowe czy elektryczne mogą znacząco wpłynąć na finalny budżet inwestycji.
Szacunkowe koszty budowy poszczególnych etapów
Liczba większych i mniejszych prac, które trzeba wykonać, aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego, jest bardzo długa. Jeżeli inwestor nie chce zagubić się w gąszczu obowiązków i ich kosztów, powinien sporządzić przejrzysty kosztorys, dzięki któremu dowie się, ile powinien wynosić jego budżet. Wydatki związane z postawieniem domu o powierzchni 100 m2 obejmują między innymi:
| Element budowy | Szacunkowy koszt (zł) |
|---|---|
| Fundamenty | 65 000 |
| Ściany nośne | 42 000 |
| Ściany działowe | 4 000 |
| Kominy i wentylacja | 6 500 |
| Strop | 105 000 |
| Dach | 89 000 |
| Stolarka zewnętrzna | 25 000 |
| Łączny koszt | 336 500 |
Wstępne wyliczenia pokazują, że inwestor będzie potrzebował około 336 500 zł, aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego. Powyższy kosztorys nie uwzględnia jednak pewnych istotnych kroków, jakie przyszły właściciel nieruchomości musi podjąć jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Pierwszym kosztownym zakupem będzie działka budowlana – ceny tych nieruchomości wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Inwestor musi przygotować też pieniądze na podciągnięcie mediów. Innym, istotnym kosztem będzie zakup projektu domu. Taki dokument kosztuje od 3 000 do 30 000 zł – wiele zależy od tego, czy decydujemy się na gotowy, czy też na indywidualny projekt. Przyszły właściciel domu będzie musiał zapłacić kierownikowi budowy i ponieść wydatki związane z odpowiednim przygotowaniem oraz zabezpieczeniem działki.
Kosztorys do stanu deweloperskiego
Budowa domu nie kończy się na doprowadzeniu obiektu do stanu surowego zamkniętego. Kolejnym krokiem jest stan deweloperski, który obejmuje wstępne wykończenie wszystkich pomieszczeń. Może to być znaczący wydatek, dlatego warto przygotować szczegółowy kosztorys.
| Element budowy | Szacunkowy koszt (zł) |
|---|---|
| Elewacja i ocieplenie ścian zewnętrznych | 48 000 |
| Instalacja elektryczna | 16 000 |
| Instalacja wodno-kanalizacyjna | 7 500 |
| Ogrzewanie podłogowe i tradycyjne grzejniki | 18 000 |
| Wyposażenie kotłowni | 31 500 |
| Wykonanie posadzek | 10 500 |
| Tynkowanie | 12 500 |
| Zakup i montaż parapetów | 5 000 |
| Łączny koszt | 149 000 |
Po zsumowaniu wszystkich wydatków, koszt doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego (336 500 zł) oraz jego wykończenia do stanu deweloperskiego (149 000 zł) daje nam łącznie 485 500 zł. Warto jednak pamiętać, że ta kwota nie obejmuje jeszcze wydatków związanych z zakupem i przygotowaniem działki oraz zdobyciem projektu domu.
Inwestor będzie musiał przygotować dodatkowy budżet na pełne wyposażenie wnętrz, co może znacznie podnieść całkowity koszt budowy. Realistycznie rzecz biorąc, całkowita kwota potrzebna na budowę i wykończenie domu pod klucz o powierzchni 100 m2 nie powinna być niższa niż 550 000 zł.