Ile pieniędzy potrzebujesz na budowę domu 100 m2? Mamy dokładne wyliczenia

Opublikowano: 15.11.2025Autor: Barbara OchmanDrukujUdostępnij

Parterowe domy o powierzchni 100 m² cieszą się dużym zainteresowaniem wśród rodzin z dziećmi. Czy wiesz, ile środków trzeba zarezerwować na realizację takiego projektu? Zapoznaj się z aktualnymi kosztami budowy, naucz się tworzyć wstępny kosztorys i odkryj, które fazy wiążą się z największymi nakładami finansowymi.

1. Koszty budowy domu 100 m²: przewodnik
2. Kosztorys budowy domu: od fundamentów po dach
3. Kosztorys prac wykończeniowych do stanu deweloperskiego

Koszty budowy domu 100 m²: przewodnik

Dom o metrażu 100 m² często charakteryzuje się zwartą formą oraz dachem dwuspadowym, co sprawia, że jest oszczędny zarówno podczas budowy, jak i użytkowania. Tego typu parterowy obiekt stanowi idealny wybór dla rodzin 2+1 lub rodziców z dwójką dzieci, którzy szukają własnej, wygodnej przestrzeni. Ile środków finansowych trzeba posiadać, aby zrealizować taki projekt? Ostateczny wydatek zależy od wielu czynników, takich jak projekt architektoniczny, sposób budowy, rodzaj użytych materiałów, lokalizacja czy ceny usług budowlanych. Można jednak oszacować przybliżoną sumę, którą trzeba przeznaczyć na ten cel.

Pierwszym krokiem jest ustalenie kosztów związanych z fundamentami. Inwestor musi wziąć pod uwagę wydatki na przygotowanie wykopu, wykonanie ław i ścian fundamentowych, instalację odpowiedniej izolacji, wylanie płyty z chudego betonu oraz przygotowanie podłoża z podsypki piaskowej. Kolejnym krokiem jest wzniesienie ścian nośnych i działowych, do których często wykorzystuje się bloczki z betonu komórkowego. Na tym etapie nie należy zapominać o kosztach związanych z budową komina dymowego oraz kominów wentylacyjnych. Następnie konieczne jest oszacowanie wydatków na wykonanie stropu oraz dachu.

Po zakończeniu budowy konstrukcji domu należy zadbać o jego właściwą izolację i wykończenie dachu. Na tym etapie ważne jest zamontowanie rynien, odpowiednie ocieplenie za pomocą wełny mineralnej oraz wykonanie solidnej podbitki okapu. Kolejnym kluczowym etapem jest doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego, co wiąże się z montażem okien, drzwi zewnętrznych oraz bramy garażowej.

Po zakończeniu prac budowlanych i zamknięciu budynku można przystąpić do kolejnych ważnych etapów. Należy uwzględnić koszty wykonania instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz systemu grzewczego. Warto również pamiętać o dodatkowych wydatkach związanych z zagospodarowaniem działki, takich jak utwardzenie podjazdu, ogrodzenie czy urządzanie ogrodu. Istotny jest również wybór systemu grzewczego – pompa ciepła, ogrzewanie gazowe czy elektryczne mogą znacząco wpłynąć na końcowy budżet inwestycji.

Kosztorys budowy domu: od fundamentów po dach

Ilość większych i mniejszych zadań, które należy wykonać, aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego, jest naprawdę długa. Jeśli inwestor nie chce zgubić się w natłoku obowiązków i ich kosztów, powinien stworzyć jasny kosztorys, dzięki któremu zorientuje się, jaki powinien być jego budżet. Wydatki związane z budową domu o powierzchni 100 m² obejmują między innymi:

Wstępne kalkulacje wskazują, że inwestor będzie potrzebował około 336 500 zł, aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego. Powyższy kosztorys nie uwzględnia jednak niektórych ważnych kroków, które przyszły właściciel nieruchomości musi podjąć jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Pierwszym znaczącym wydatkiem będzie działka budowlana – ceny tych nieruchomości wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.

Inwestor musi przygotować również fundusze na doprowadzenie mediów. Kolejnym znaczącym wydatkiem będzie zakup projektu domu. Taki dokument kosztuje od 3 000 do 30 000 zł – wiele zależy od tego, czy wybieramy projekt gotowy, czy indywidualny. Przyszły właściciel domu będzie musiał zapłacić kierownikowi budowy i ponieść koszty związane z odpowiednim przygotowaniem oraz zabezpieczeniem działki.

Kosztorys prac wykończeniowych do stanu deweloperskiego

Stawianie domu nie kończy się na osiągnięciu etapu surowego zamknięcia. Następnym etapem jest stan deweloperski, obejmujący podstawowe wykończenie wszystkich wnętrz. To może być znaczny wydatek, dlatego warto sporządzić szczegółowy kosztorys.

Po dodaniu wszystkich kosztów, wydatki na osiągnięcie stanu surowego zamknięcia (336 500 zł) oraz wykończenie do stanu deweloperskiego (149 000 zł) wynoszą w sumie 485 500 zł. Trzeba jednak pamiętać, że ta suma nie zawiera kosztów związanych z zakupem i przygotowaniem działki oraz zdobyciem projektu domu.

Inwestor będzie musiał przygotować dodatkowy budżet na pełne wyposażenie wnętrz, co może znacząco zwiększyć całkowity koszt budowy. Realnie rzecz biorąc, całkowita kwota potrzebna na budowę i wykończenie domu pod klucz o powierzchni 100 m² nie powinna być niższa niż 550 000 zł.