Tego kosztu nie ma w katalogu. Wynosi kilkadziesiąt tys. zł i ponosisz go na samym początku budowy
Podstawa domu szkieletowego to nie tylko fundament dla budowli, ale także ochrona przed zimnem i wilgocią. Właściwie dobrana podstawa zagwarantuje stabilność i wytrzymałość konstrukcji. Jakie są cechy charakterystyczne fundamentów dla domu szkieletowego? Jak wpływa to na wydatki? Oto kluczowe informacje.
- Wybór fundamentów: ławy czy płyta?
- Koszty fundamentów: Co wpływa na cenę?
- Koszty budowy fundamentów: szczegóły i ceny
- Koszt wykonania fundamentów domu szkieletowego
Wybór fundamentów: ławy czy płyta?
Tworzenie fundamentów to kluczowy etap w procesie budowy każdego domu. To nie jest element, który można łatwo zmodyfikować lub naprawić, kiedy budynek już stoi. Dlatego należy dobrać go odpowiednio do specyficznych warunków. Zanim przystąpimy do jego wykonania, musimy poznać rodzaj gruntu, rozmiar i zakładaną klasę energetyczną budynku. Dla domów o konstrukcji szkieletowej najczęściej stosowane są dwie opcje: ławy i płyty fundamentowe. Dzięki temu, że konstrukcja szkieletowa jest lekka, można ją osadzić na ławach.
Ławy fundamentowe powstają przez wylanie betonu bezpośrednio do rowków wykopanych w ziemi lub do przygotowanego deskowania (szalunku). Po stwardnieniu betonu tworzy się lekki fundament, który przekazuje ciężar z ścian na podłoże. Wadą tego rozwiązania jest konieczność wykonania ław osobno dla każdej ściany. Dlatego prace nad wykonaniem fundamentu mogą trwać dłużej, a także istnieje większe ryzyko powstawania mostków termicznych.
W przypadku budowli usytuowanej na podłożu o niskiej nośności, warto zdecydować się na płytę fundamentową. To rozwiązanie jest prostsze i bardziej ekonomiczne, a także pozwala przyspieszyć proces budowlany.
Płyta fundamentowa jest również przydatna tam, gdzie poziom wód gruntowych jest stosunkowo wysoki. Coraz częściej to rozwiązanie stosuje się jako standard. Jest szczególnie ceniona w domach energooszczędnych, które często powstają w technologii szkieletowej. Dzięki jednolitej powierzchni betonu ciepło nie ucieka zbyt szybko do podłoża. Ponadto znacznie łatwiej jest na niej zamontować izolację termiczną i przeciwwodną, a nawet zintegrować ją z ogrzewaniem podłogowym.
Koszty fundamentów: Co wpływa na cenę?
Ceny zależą od wyboru materiału, rozmiaru budynku oraz jego położenia. Dom szkieletowy to stosunkowo prosta i lekka konstrukcja. Podczas budowy nie pojawia się wiele niespodziewanych sytuacji. Co może wpłynąć na różnice w kosztach fundamentu?
Rodzaj gruntu i jego kształt – nośność i wilgotność gruntu wpływają na ilość i rodzaj wykonywanych prac. Przy obliczaniu kosztów przygotowania pod fundament należy pamiętać o wyrównaniu terenu, usunięciu humusu, wywozie gruzu itp. Na terenach podmokłych dodatkowo może być wymagany drenaż opaskowy.
Grubość warstwy betonu – grubsza warstwa zapewnia lepszą ochronę i nośność, ale jest droższa. Warstwa 20 cm powinna wystarczyć dla lekkiego domu parterowego. W przypadku większych obciążeń może być konieczna grubsza warstwa, zazwyczaj 25 cm.
Jakość betonu – Zwykle używa się betonu klasy C20/25. Jeśli potrzebny jest beton wyższej klasy, jego koszt wzrośnie.
Typ zbrojenia – najtańsza jest siatka zbrojeniowa, która powinna wystarczyć dla standardowego domu szkieletowego. Jeśli zdecydujemy się na przykład na pręty kompozytowe zamiast siatki, zapłacimy więcej. Pręty kompozytowe mają jednak dwie zalety – są lekkie i odporne na korozję.
Rodzaj izolacji – cena zależy przede wszystkim od użytego materiału. Najczęściej stosowane materiały termoizolacyjne to styropian EPS lub XPS. Do hydroizolacji używa się specjalnych folii lub papy.
W dokładnych kalkulacjach nie można zapomnieć o podsypce pod fundament, możliwym drenażu opaskowym (zakup rur do drenażu, dodatkowa praca). Warto także zostawić sobie margines kilkuset lub więcej złotych na nieprzewidziane sytuacje podczas budowy.
Koszty budowy fundamentów: szczegóły i ceny
Teraz zwróćmy uwagę na specyficzne kwoty. Jakie mniej więcej wydatki możemy przewidzieć? Oto koszty różnych usług i materiałów:
- Wykopanie pod fundament 150-250 zł/mb (ręcznie) lub 200-300 zł/h (przy pomocy koparki lub spycharki)
- Hydroizolacja – około 25 zł/m2
- Ława fundamentowa – 600-650 zł/m2, płyta fundamentowa 15 cm bez izolacji termicznej – 500-700 zł/m2, płyta o grubości 25 cm – 600-850 zł/m2, płyta z termoizolacją i ogrzewaniem – 800-1000 zł/m2 (wszystkie ceny obejmują robociznę)
- Izolacja ścian piwnicy – 120-200 zł/m2
Jeśli do ceny budowy fundamentu dodamy podłączenie do kanalizacji, musimy uwzględnić dodatkowy koszt w zakresie 1500-2500 zł.
Koszt wykonania fundamentów domu szkieletowego
Analizując oddzielnie koszty płyt i ław fundamentowych, można zauważyć, że te drugie są zazwyczaj tańsze. Wynika to z mniejszego zużycia betonu. Niemniej jednak, wyższa cena płyty zazwyczaj obejmuje kompletną usługę oraz wszystkie niezbędne materiały. Ławy fundamentowe wymagają dłuższego czasu pracy, co wpływa na koszt robocizny. Ich samo wylanie nie wystarcza, aby przejść do kolejnego etapu. W rezultacie ich ułożenie jest więc droższe.
Podsumowując – koszt budowy fundamentu dla domu o powierzchni 150 m2 wynosi około 25-40 tys. zł. W tej kwocie zawarte są koszty materiałów i robocizny.
Podane wyliczenia są szacunkowe. Dokładne określenie kosztów fundamentów dla domów szkieletowych jest możliwe jedynie przy wykorzystaniu szczegółowych danych.