Ile będzie kosztować budowa domu pod koniec 2024 roku? Prognoza eksperta
Ta branża wciąż nie otrząsnęła się po poważnym kryzysie, jaki nawiedził ją w trakcie pandemii. Rok 2024 będzie jednym z najsłabszych dla budownictwa jednorodzinnego ze względu na bardzo małą liczbę wydawanych pozwoleń na budowę. Jest jednak nadzieja – zdaniem ekspertów czasy kryzysu już niebawem odejdą w zapomnienie. Czy wiesz, ile będzie kosztować budowa domu jednorodzinnego pod koniec tego roku?
Z tego artykułu dowiesz się:
W jakim rejonie Polski opłaca się budować dom?
Koszty budowy domu różnią się w zależności od lokalizacji, typu i zagospodarowania działki, czy warunków gruntowych. Najdrożej jest w Warszawie, Małopolsce oraz na Dolnym Śląsku, a najtańsze województwa to łódzkie, wielkopolskie i lubelskie – w tym ostatnim 1 m2 domu kosztował 5316 zł w II kwartale 2024. Wojciech Rynkowski, ekspert z Extradom.pl przygotował prognozę dotyczącą kosztów budowy domów jednorodzinnych na koniec bieżącego roku:
Koszty budowy domów w II kwartale 2024 roku przygotowałem na przykładzie budynku jednorodzinnego w technologii bloczków silikatowych, z garażem jednostanowiskowym, o powierzchni użytkowej 151,6 m2. Warto podkreślić, że jest to duży dom. Wśród inwestorów rośnie zainteresowanie dużo mniejszymi domami – coraz częściej wybierane są budynki o powierzchni użytkowej w przedziale 80-100 m2. Trendy, które obserwujemy na Extradom.pl pokazują, że w 2024 roku właśnie takie domy cieszą się największą popularnością.
Budowa bryły domu – jaki to wydatek?
Analiza przygotowana przez Wojciecha Rynkowskiego to zestawienie kosztów budowy jednorodzinnego domu o powierzchni 100 m2 w II kwartale 2023 i II kwartale 2024. Pierwszym etapem budowy jest stan zerowy, który obejmuje roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz ich izolację. Najdroższy krok to doprowadzenie budynku do stanu surowego otwartego, czyli wykonanie ścian nadziemia, stropów, sklepień, schodów, podestu, dachu, podłoża i kanałów, izolacji nadziemnej oraz wyrównania posadzek.
Trzeci krok – stan wykończeniowy wewnętrzny – obejmuje tynki i oblicowania, wstawienie okiem i drzwi, ścianek działowych, malowanie, posadzki i inne roboty. Przed zakończeniem wznoszenia bryły należy jeszcze przeprowadzić prace wykończeniowe na zewnątrz, do których zalicza się elewację i inne roboty. Ukończenie poszczególnych etapów budowy bryły kosztowało:
- Stan zerowy: 39 205 zł (2023), 41 357 zł (2024),
- Stan surowy otwarty: 184 772 zł (2023), 194 015 zł (2024),
- Stan wykończeniowy wewnętrzny: 154 261 zł (2023), 163 721 zł (2024),
- Stan wykończeniowy zewnętrzny: 65 049 zł (2023), 70 391 zł (2024).
Koszt instalacji wewnętrznych – będzie drożej?
Inwestorzy planujący budowę domu muszą liczyć się z faktem, że ceny prac instalacyjnych we wnętrzu budynku będą rosnąć. Koszt wyposażenia obiektu w instalację wodociągową, kanalizacyjną i gazową w drugim kwartale 2023 roku wynosił 23 442 zł, a w 2024 – 24 371 zł. Instalacja centralnego ogrzewania kosztowała 23 442 zł w 2023 i 24 371 zł w 2024. Za wentylację mechaniczną oraz instalacje elektroenergetyczne i teletechniczne należało zapłacić 42 584 zł, a rok później 44 026 zł.
W II kwartale 2023 roku przykładowy dom o powierzchni 100 m2 wybudowany w województwie małopolskim i wyposażony we wszystkie instalacje kosztował około 534 000 zł. W II kwartale 2024 inwestorzy płacili za taką samą nieruchomość 569 000 zł. Oznacza to, że przeciętny koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu w ciągu 12 miesięcy podrożał o ponad 6%.
Ile zapłacimy za metr kwadratowy domu jednorodzinnego pod koniec 2024 roku?
Wnikliwa analiza kosztów budowy domu jednorodzinnego pozwala określić dynamikę cen dla nadchodzących miesięcy. Inflacja i rosnące ceny materiałów budowlanych oraz energii wpłyną na kolejne podwyżki, które na szczęście nie powinny być gwałtowne. Wojciech Rynkowski uważa, że to dobry moment na budowę domu:
Moim zdaniem koszty budowy domów w tym roku będą rosły zdecydowanie wolniej niż ceny mieszkań w największych miastach. Uwzględniając specyfikę poszczególnych województw, zwyżki będą oscylować od około 6% do 10-12% w całym 2024 roku. […] Oznacza to, że cena netto metra kwadratowego domu jednorodzinnego pod koniec 2024 roku w poszczególnych regionach będzie wynosić od 5 500 do około 6 000 zł. Najwyższe ceny utrzymają się w Warszawie i według mnie jeszcze w tym roku przekroczą barierę 6 000 zł za metr kwadratowy – podsumował ekspert extradom.pl.