Ile kosztuje budowa domu o powierzchni 150 m2? Kwoty szokują...

Opublikowano: 18.10.2024Autor: Barbara OchmanDrukujUdostępnij

Co należy uwzględnić w kosztorysie budowy domu o powierzchni 150 m2?

Zanim rozpoczniemy budowę domu, musimy zadbać o kwestie formalne. Na tym etapie konieczne będzie wytyczenie obrysu budynku i zgromadzenie niezbędnych map geodezyjnych. Przyszły właściciel domu będzie musiał zakupić projekt budowlany – jeśli zdecyduje się na tańszą, gotową opcję, zapłaci około 3000-8000 zł. Projekt indywidualny kosztuje zdecydowanie więcej – od 7000 zł do 30 000 zł. Kiedy inwestor dopnie kwestie formalne, a plac budowy zostanie odpowiednio przygotowany, nadejdzie czas na najważniejsze prace.

Typowy dom o powierzchni 150 m² posiada prostą bryłę i dwuspadowy dach. Parter i poddasze mają dokładnie 75 m², ale ze względu na skosy, powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 135 m². Na koszt budowy takiego obiektu składają się:

• Fundamenty – ich powierzchnia wynosi 75 m², a koszt zakupu materiałów oraz robocizny to około 33 750 zł.
• Budowa ścian nośnych – zakup niezbędnych materiałów i koszty pracy pochłoną około 34 500 zł.
• Postawienie ścian działowych – po zsumowaniu ceny bloczków z betonu komórkowego oraz opłaty dla ekipy budowlanej otrzymamy kwotę w przybliżonej wysokości 13 500 zł.
• Stropy – cena wykonania prefabrykowanego stropu o powierzchni 75 m² wynosi około 43 000 zł, z kolei drugi, drewniany strop pochłonie około 34 000 zł.
• Wentylacja i kominy – koszt poprowadzenia niezbędnych przewodów oscyluje wokół kwoty 11 300 zł.
• Schody – decydując się na schody żelbetowe, zapłacimy za nie około 3150 zł.
• Balkon – standardowa płyta balkonowa o powierzchni 10 m² wraz z wykonaniem posadzki, stalowej balustrady, elewacji i izolacji to koszt około 14 000 zł.
• Dach – budowa dachu dwuspadowego o powierzchni około 115 m², wraz z zakupem rynien, instalacją okien, montażem wyłazu, ociepleniem poddasza oraz wykonaniem podbitki okapu, pochłonie z robocizną około 86 500 zł.
• Stolarka zewnętrzna – wstawienie drewnianych okien, stalowych drzwi i uchylnej bramy garażowej uszczupli budżet o około 47 000 zł.

Ile wynosi przybliżony koszt wybudowania domu o powierzchni 150 m²? Po zsumowaniu wszystkich wydatków otrzymujemy kwotę w wysokości około 320 700 zł.

Szacowanie kosztów budowy domu – ważne założenia

Kosztorys dotyczący budowy domu o powierzchni 150 m² zakłada, że inwestor zdecydował się na obiekt z poddaszem, ale bez piwnicy. Wyliczenia nie uwzględniają kosztów dodatkowych, do których zaliczają się na przykład zakup działki budowlanej, przyłączenie mediów, przygotowanie projektu domu, czy wykończenie obiektu pod klucz.

Trudno oszacować, ile kosztuje typowa działka pod budowę domu ze względu na ogromną rozbieżność w ich cenach. Należy jednak przygotować się na wydatek rzędu kilkudziesięciu lub kilkuset tysięcy złotych. Warto zauważyć, że kosztorys uwzględnia stawki netto, do których należy doliczyć VAT w wysokości 8% dla klientów indywidualnych lub 23% dla przedsiębiorców. Ceny budowy zostały oszacowane na przykładzie województwa dolnośląskiego, ponieważ jego specyfika najlepiej odzwierciedla przeciętne krajowe stawki.

Zakładamy, że inwestor zdecydował się na budowę domu systemem gospodarczym, a poszczególne czynności zostały powierzone specjalistom. Warto pamiętać, że ceny materiałów budowlanych oraz robocizny mogą się różnić nawet o kilkanaście procent w zależności od lokalizacji.

Ile kosztuje doprowadzenie domu o powierzchni 150 m2 do stanu deweloperskiego?

Kolejnym etapem inwestycji będzie doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego. Przed właścicielem budynku jeszcze sporo pracy i wydatków, ponieważ dalsze kroki obejmują:

• Ocieplenie ścian zewnętrznych i elewację – przygotowanie izolacji z wełny mineralnej i nałożenie tynku akrylowego to wydatek rzędu 59 000 zł.
• Wykonanie instalacji elektrycznej – koszt poprowadzenia instalacji elektrycznej (bez ceny zbrojenia działki) w domu o powierzchni 150 m² to około 22 000 zł.
• Wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej – jeśli dom będzie mieć dwie łazienki, to cena materiałów i robocizny wyniesie około 10 000 zł.
• Centralne ogrzewanie i kotłownię – wykonanie kompletnej instalacji C.O. wraz z wyposażeniem kotłowni może pochłonąć nawet 55 000 zł. Zakładamy, że inwestor zdecydował się na ogrzewanie podłogowe na parterze i tradycyjne grzejniki na górze.
• Tynki, posadzki i parapety – średni koszt wykonania tych elementów powinien wynieść około 61 000 zł.

Inwestor, który chce doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego, będzie musiał wydać jeszcze 207 000 zł. Oznacza to, że całkowity koszt budowy domu wyniesie 527 700 zł. Do tej kwoty trzeba doliczyć wydatki poniesione na zakup działki, zatrudnienie kierownika budowy, przygotowanie projektu, uzbrojenie terenu, a także kupno kompleksowego wyposażenia i wykończenie inwestycji pod klucz. To kolejne, znaczące koszty, które należy uwzględnić w budżecie.