Kosztuje nawet 40 000 zł i zwykle nie jest uwzględniany w cenie domu szkieletowego
Fundament pod dom szkieletowy to nie tylko podstawa dla konstrukcji, ale izolacja od zimna i wilgoci. Wybór odpowiedniej podstawy zapewni stabilność i trwałość budynku. Jaka jest specyfika fundamentów pod dom szkieletowy? Jak to się przekłada na koszty? Oto najważniejsze informacje.
Z tego artykułu dowiesz się:
Jaki fundament pod dom szkieletowy?
Budowa fundamentów jest bardzo ważnym etapem podczas stawiania każdego domu. To nie jest element, który da się łatwo zmienić czy naprawić kiedy dom już stoi. Dlatego trzeba wybrać odpowiedni do konkretnych warunków. Zanim go położymy musimy znać typ gruntu, wielkość i przewidywaną klasę energetyczną budynku. W przypadku domów szkieletowych dwie najczęściej stosowane opcje to ławy i płyty fundamentowe. Dzięki temu, że konstrukcja szkieletowa jest lekka, można ją posadowić na ławach.
Ławy fundamentowe tworzy się przez wylanie betonu bezpośrednio do koryt wykopanych w gruncie lub w przygotowane deskowanie (szalunek). Po wyschnięciu betonu powstaje lekki fundament, który przenosi ciężar ze ścian na grunt. Minusem tego rozwiązania jest konieczność wykonania ław osobno dla każdej ściany. Dlatego praca nad położeniem fundamentu może trwać dłużej i powstaje większe ryzyko tworzenia się mostków termicznych.
W przypadku budynku położonego na gruncie o słabej nośności, dobrze jest wybrać płytę fundamentową. To rozwiązanie jest łatwiejsze i tańsze, pozwala też przyspieszyć prace budowlane.
Płyta fundamentowa przydaje się też tam gdzie poziom wód gruntowych jest dość wysoki. Coraz częściej to rozwiązanie stosuje się jako standard. Szczególnie pożądana jest w domach energooszczędnych, które często są wznoszone w konstrukcji szkieletowej. Dzięki jednolitej powierzchni betonu ciepło nie będzie uciekać zbyt szybko do gruntu. Poza tym dużo łatwiej zamontować na niej ocieplenie i hydroizolację, a nawet zintegrować ją z ogrzewaniem podłogowym.
Co brać pod uwagę obliczając koszt fundamentu?
Ceny różnią się w zależności od wyboru materiału, wielkości budynku, a nawet jego lokalizacji. Dom szkieletowy jest dość prostą i lekką konstrukcją. Podczas budowy nie ma wielu niespodzianek. Co może wpłynąć na różnice w cenie fundamentu?
Typ gruntu i jego kształt – od tego jaka jest nośność i wilgotność gruntu zależy ilość i rodzaj wykonywanych prac. Obliczając koszt przygotowania pod fundament nie można zapominać o wyrównaniu terenu, usunięciu humusu, wywozie gruzu itp. Na terenach podmokłych również może być konieczny drenaż opaskowy.
Grubość warstwy betonu – grubszy lepiej zabezpiecza i ma lepszą nośność, ale kosztuje więcej. Warstwa 20 cm powinna wystarczyć pod lekki dom parterowy. W przypadku większego obciążenia może być konieczna grubsza, zwykle 25 cm.
Jakość betonu – Zwykle stosuje się beton klasy C20/25. Jeżeli konieczne jest zastosowanie betonu o wyższej klasie, to jego cena odpowiednio wzrośnie.
Rodzaj zbrojenia – najtańsza jest siatka zbrojeniowa, która powinna wystarczyć pod zwykły dom szkieletowy. Jeżeli z jakichś powodów wybierzemy np. pręty kompozytowe zamiast siatki, to zapłacimy więcej. Pręty kompozytowe mają jednak dwie zalety, które mogą przesądzić o ich zastosowaniu pod konstrukcję szkieletową – są lekkie i odporne na korozję.
Rodzaj izolacji – tu na cenę wpływa przede wszystkim zastosowany materiał. Najczęściej stosowane materiały termoizolacyjne to styropian EPS lub XPS. Do hydroizolacji używa się specjalnych folii lub papy.
W precyzyjnych wyliczeniach nie powinniśmy zapominać o podsypce pod fundament, ewentualnym drenażu opaskowym (zakupienie rur do drenażu, dodatkowa robocizna). Warto też zostawić sobie margines kilkuset lub więcej złotych na nieprzewidziane sytuacje podczas budowy.
Ile kosztuje fundament pod dom szkieletowy - wyliczenia
Przyjrzyjmy się teraz konkretnym kwotom. Jakich mniej więcej kosztów powinniśmy się spodziewać? Oto ceny poszczególnych usług i materiałów:
- Wykop pod fundament 150-250 zł/mb (ręczny) lub 200-300 zł/h (z użyciem koparki lub spycharki)
- Hydroizolacja – ok. 25 zł/m2
- Ława fundamentowa – 600-650 zł/m2, płyta fundamentowa 15 cm bez izolacji cieplnej – 500-700 zł/m2, płyta o grubości 25 cm – 600-850 zł/m2, płyta z termoizolacją i systemem ogrzewania – 800-1000 zł/m2 (wszystkie ceny z robocizną)
- Izolacja ścian piwnicy – 120-200 zł/m2
Jeżeli w cenę budowy fundamentu wliczamy podłączenie do kanalizacji, to musimy się liczyć z dodatkowym kosztem w przedziale 1500-2500 zł.
Płyta fundamentowa czy ława?
Robiąc osobne wyliczenia dla płyt i ław fundamentowych możemy zauważyć, że te ostatnie wydają się tańsze. To dlatego, że używa się mniej betonu. Zwykle jednak w wyższej cenie płyty otrzymujemy pełną usługę i wszystkie potrzebne materiały. Ławy fundamentowe wymagają dłuższej pracy, co przekłada się na cenę robocizny. Samo ich wylanie nie wystarczy, żeby przejść do następnego etapu. W sumie ich położenie jest więc droższe.
Podsumowując – koszt wykonania fundamentu dla domu o powierzchni 150 m2 powinien wynieść ok. 25-40 tys. zł. W tym mieści się cena materiałów i robocizny.
Podane wyliczenia są orientacyjne. Dokładne obliczenie kosztu fundamentów pod dom szkieletowych jest możliwe tylko przy użyciu konkretnych danych.