Ile trzeba mieć pieniędzy na budowę domu o powierzchni 100 m2?
Parterowe domy o powierzchni 100 m2 cieszą się dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi. Czy wiesz, jaką kwotą trzeba dysponować, aby ukończyć tak poważną inwestycję? Poznaj aktualne ceny budowy domu, dowiedz się, jak sporządzić wstępny kosztorys i zobacz, jakie etapy pochłaniają najwięcej pieniędzy.
Z tego artykułu dowiesz się:
Doprowadzenie domu o powierzchni 100 m2 do stanu surowego zamkniętego – co trzeba wziąć pod uwagę?
Dom o powierzchni 100 m2 z reguły charakteryzuje się prostą bryłą i dwuspadowym dachem. Niewielki budynek parterowy to doskonała opcja dla rodziny 2+1 albo rodziców z dwójką dzieci, którzy marzą o swoim własnym, spokojnym i przestronnym zakątku. Ile trzeba mieć pieniędzy na wybudowanie takiego domu? Oczywiście nie można wskazać konkretnej kwoty, ponieważ wartość takiej inwestycji różni się w zależności od projektu domu, technologii budowy, wykorzystywanych materiałów, regionu, czy opłaty za robociznę. Można jednak wyliczyć przybliżony koszt takiego przedsięwzięcia.
Pierwszym krokiem będzie oszacowanie wydatków, jakie pochłoną fundamenty. Na tym etapie inwestor musi zapłacić za przygotowanie wykopu, stworzenie ław i ścian fundamentowych, założenie izolacji, wykonanie płyty chudego betonu, czy podbudowę z podsypki piaskowej. Następnym krokiem będzie stawianie ścian nośnych i działowych. Do tego celu można wykorzystać bloczki z betonu komórkowego. Inwestor musi pamiętać o kosztach budowy komina dymowego i kominów wentylacyjnych. Następnie trzeba oszacować cenę stropu oraz dachu.
Kiedy konstrukcja budynku zostanie ukończona, należy zadbać o dobre docieplenie i wykończenie dachu. Nie można zapominać o rynnach, wełnie mineralnej oraz o solidnej podbitce okapu. Po zamknięciu powyższych etapów nadchodzi czas na doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego. W tym celu konieczny będzie montaż okien, drzwi zewnętrznych, a także bramy garażowej.
Jak sporządzić kosztorys dla domu o powierzchni 100 m2?
Liczba większych i mniejszych prac, które trzeba wykonać, aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego, jest bardzo długa. Jeżeli inwestor nie chce zagubić się w gąszczu obowiązków i ich kosztów, powinien sporządzić przejrzysty kosztorys, dzięki któremu dowie się, ile powinien wynosić jego budżet. Wydatki związane z postawieniem domu o powierzchni 100 m2 obejmują między innymi:
- fundamenty – ok. 63 000 zł,
- ściany nośne – ok. 40 000 zł,
- ściany działowe – ok. 3 500 zł,
- kominy i wentylację – ok. 6 000 zł,
- strop – ok. 100 000 zł,
- dach – ok. 85 000 zł,
- stolarkę zewnętrzną – ok. 24 000 zł.
Wstępne wyliczenia pokazują, że inwestor będzie potrzebował około 321 500 zł, aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego. Powyższy kosztorys nie uwzględnia jednak pewnych istotnych kroków, jakie przyszły właściciel nieruchomości musi podjąć jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Pierwszym kosztownym zakupem będzie działka budowlana – ceny tych nieruchomości wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Inwestor musi przygotować też pieniądze na podciągnięcie mediów. Innym, istotnym kosztem będzie zakup projektu domu. Taki dokument jest wart od 3 000 do 30 000 zł – wiele zależy od tego, czy decydujemy się na gotowy, czy też na indywidualny projekt. Przyszły właściciel domu będzie musiał zapłacić kierownikowi budowy i ponieść wydatki związane z odpowiednim przygotowaniem oraz zabezpieczeniem działki.
Ile wynoszą całkowite koszty budowy domu o powierzchni 100 m2?
Budowa domu nie kończy się na doprowadzeniu obiektu do stanu surowego zamkniętego. Kolejny krokiem będzie stan deweloperski. Wstępne wykończenie wszystkich pomieszczeń może okazać się bardzo kosztowne. Za elewację i ocieplenie ścian zewnętrznych inwestor zapłaci około 46 000 zł. Wykonanie pełnej instalacji elektrycznej pochłonie 15 000 zł, z kolei poprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej będzie kosztować przynajmniej 7 000 zł. Jeżeli inwestor zdecyduje się na ogrzewanie podłogowe oraz tradycyjne grzejniki, zapłaci za nie około 17 000 zł. Wyposażenie kotłowni może pochłonąć 30 000 zł, chociaż w tym przypadku wiele zależy od ceny wybranego źródła ciepła.
Inwestor musi zadbać o wykonanie posadzek, które w parterowym domu o powierzchni 100 m2 będą kosztować około 10 000 zł. Na tynkowanie należy przeznaczyć około 12 000 zł, z kolei zakup i montaż parapetów pochłonie przynajmniej 4 500 zł. Pozostałe prace będą skupiać się na wykończeniu domu pod klucz. Na tym etapie koszty mogą być bardzo różne, ponieważ wyposażenie wnętrz jest uzależnione wyłącznie od preferencji i potrzeb przyszłych mieszkańców domu.
Po dodaniu wszystkich kosztów otrzymamy sumę 463 000 zł. To średnia kwota, jaką trzeba przeznaczyć na budowę domu bez uwzględniania wydatków związanych z zakupem i przygotowaniem działki oraz ze zdobyciem projektu domu. Inwestor będzie musiał przygotować dodatkowe pieniądze na kompletne wyposażenie wnętrz i dostosowanie ich do swoich potrzeb. Można więc śmiało stwierdzić, że koszt budowy i wykończenia pod klucz domu o powierzchni 100 m2 raczej nie zamknie się w kwocie mniejszej niż 500 000 zł.