Ile kosztuje budowa domu o pow. 70 m2? Wystarczy średnia krajowa?
Budowa małego domu powinna pochłonąć stosunkowo niewiele pieniędzy. Niestety, często jest to tylko złudne wrażenie. Nawet budynek o powierzchni 70 m2 stanowi kosztowną inwestycję. Czy wiesz, na jakie wydatki musi być przygotowana osoba marząca o swoich własnych czterech kątach? Poznaj przybliżone koszty budowy domu o powierzchni 70 m2.
Z tego artykułu dowiesz się:
Od stanu deweloperskiego do domu pod klucz – ile to kosztuje?
Od pewnego czasu rośnie popularność domów o powierzchni nieprzekraczającej 70 m2. Większe zainteresowanie budynkami o małym metrażu wynika ze zmiany przepisów, które dopuszczają realizację takiej inwestycji bez pozwolenia na budowę. Jakim budżetem powinna dysponować osoba, która chce wybudować dom o powierzchni 70 m2? Ostateczna kwota będzie uzależniona od wymagań inwestora, jednak można określić przybliżony koszt takiej inwestycji.
Załóżmy, że przyszły właściciel jest zainteresowany budową domu w standardzie energooszczędnym oraz w technologii murowanej. Żeby doprowadzić inwestycję do stanu surowego otwartego, konieczne będzie przygotowanie fundamentów, ścian nośnych ze stropami oraz dachu z pokryciem. Na tym etapie koszty powinny oscylować w granicach 150-200 tys. zł. Doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego pochłonie dodatkowo około 30 tys. zł.
Kolejnym krokiem będzie stan deweloperski. W tym celu ekipa budowlana musi wykonać kilka kluczowych prac, do których zaliczamy:
- ocieplenie dachu,
- otynkowanie, ocieplenie ścian oraz położenie elewacji,
- wykonanie zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych,
- rozprowadzenie instalacji,
- montaż źródła ciepła.
Długa lista zadań generuje spore koszty – inwestor powinien liczyć się z faktem, że doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego w sumie pochłonie około 300-390 tys. zł. To nie koniec pracy oraz wydatków – mieszkańcy wprowadzą się do domu przygotowanego pod klucz, zatem inwestora czeka jeszcze etap związany z wykończeniem wnętrz. Ten krok pochłonie od 70 do 140 tys. zł – bardzo wiele zależy bowiem od wymagań przyszłych domowników. Osoby preferujące ekonomiczne rozwiązania mogą postawić na wykończenia niższej jakości, z kolei miłośnicy luksusowych wnętrz nie będą oszczędzać. Ostateczny koszt budowy domu o powierzchni 70 m2 wyniesie od 370 do ponad 500 tys. zł.
Od czego zależy koszt budowy domu o powierzchni 70 m2?
Precyzyjne oszacowanie wydatków związanych z budową domu o powierzchni 70 m2 jest praktycznie niemożliwe, ponieważ na cenę takiego przedsięwzięcia składa się mnóstwo czynników. Inwestor sam decyduje o rodzaju wykorzystywanych materiałów budowlanych, standardzie wykończenia oraz o wyborze firmy budowlanej i innych podwykonawców. Duży wpływ na ostateczną kwotę będzie miała także technologia budowy domu.
Mniej zapłacą inwestorzy, którzy zdecydują się na budowę domu w systemie gospodarczym – taka metoda wymaga jednak odpowiedzialności, czasu oraz wiedzy. O wiele łatwiej sfinalizować projekt z pomocą generalnego wykonawcy, który zarazem podnosi koszt całego przedsięwzięcia. Wybory przyszłego właściciela budynku mocno wpływają na ograniczenie lub rozszerzenie budżetu. Z tego powodu jeden dom o powierzchni 70 m2 może pochłonąć tylko 400 tys. zł, a inny aż 500 tys. zł.
Czy warto zainwestować w budowę domu o powierzchni 70 m2?
3 stycznia 2022 roku weszła w życie ustawa zwiększająca metraż domów budowanych bez pozwolenia do 70 m2. Osoby planujące budowę takiego obiektu muszą jedynie zgłosić swoje zamiary odpowiedniemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Ograniczenie formalności do minimum sprawiło, że Polacy spoglądają przychylniej na niewielkie domy jednorodzinne. Budowa takiego obiektu jest szybsza i łatwiejsza, tym bardziej że przepisy nie wymagają zatrudnienia kierownika budowy. Decydując się na niewielki domek, inwestor zaoszczędzi na materiałach budowlanych.
Kolejną zaletą budowy domu o powierzchni 70 m2 jest brak konieczności posiadania dużej działki. Należy jednak pamiętać o tym, że mały metraż wymaga pewnych wyrzeczeń oraz dobrego projektu. Jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji należy dokładnie zastanowić się, w jaki sposób rozmieścić ściany działowe. Dom o niewielkiej powierzchni musi być funkcjonalny – szczególnie gdy ma się w nim pomieścić wielodzietna rodzina. Taka inwestycja przypadnie do gustu jedynie osobom, które w pełni akceptują niedogodności, jakie niesie za sobą życie na ograniczonym metrażu.