Nowy drapacz chmur, który zmieni oblicze warszawskiej Ochoty
Dobre wieści dla warszawskiego rynku nieruchomości komercyjnych – stolica prawdopodobnie wzbogaci się o kolejny spektakularny wieżowiec. Firma Ghelamco Poland ma zrealizować ambitny projekt Sobieski Tower przy placu Zawiszy na Ochocie. 130-metrowy wysokościowiec może stać się nową ikoną architektoniczną stolicy. Ale chodzi tu nie tylko o walory estetyczne. Co inwestycja oznacza dla warszawskiej Ochoty?
Nowoczesność i wizjonerstwo
Sobieski Tower ma być nie tylko biurowcem, ale nowoczesnym kompleksem wysokościowym. Projekt przygotowała renomowana polska pracownia JEMS Architekci. Obiekt o czterech segmentach różnych wysokości - od 108 do 130 metrów - wprowadzi do tej części Warszawy zupełnie nową jakość architektoniczną. Lokalizacja przy placu Zawiszy jest strategiczna – to jeden z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w stolicy.
Pierwotnie inwestor planował realizację jeszcze bardziej ambitnego projektu – 160-metrowego wieżowca. Jednak po dostosowaniu do wymogów urbanistycznych i uzyskaniu pozwolenia na budowę w grudniu 2021 roku, ostateczna wysokość została ustalona na 130 metrów. Rekordu nie będzie, ale Sobieski Tower to nadal symbol architektonicznej kreatywności.
Powstanie wieżowiec wyższy od Pałacu Kultury. O planowanej inwestycji przeczytasz tutaj.
Od projektu do realizacji
Kompleks będzie składał się z czterech segmentów o zróżnicowanych wysokościach: 108 metrów (27 kondygnacji), 116 metrów (30 kondygnacji), 127 metrów (32 kondygnacje) oraz najwyższego segmentu o wysokości 130 metrów (34 kondygnacje). Taka kompozycja architektoniczna nie tylko wprowadza dynamikę, ale także pozwala na optymalne wykorzystanie działki i dostosowanie do lokalnych uwarunkowań urbanistycznych.
Struktura obiektu przewiduje także 5 poziomów podziemnych, które pomieszczą między innymi parking dla użytkowników biurowca. Łączna powierzchnia użytkowa całego kompleksu wyniesie aż 77 500 metrów kwadratowych, co czyni go jedną z większych inwestycji biurowych w tej części miasta.
Powiew nowoczesności na ulicy Twardej w Warszawie. To będzie architektoniczne zjawisko.
Jak Ochota na tym zyska?
Realizacja Sobieski Tower przyniesie szereg korzyści dla samej dzielnicy Ochota, dotychczas bardziej kameralnej, zdominowanej przez tradycyjną zabudowę, bez spektakularnych drapaczy chmur w swoim pejzażu. Sobieski Tower to dla Ochoty powiew nowoczesności.
Inwestycja wpłynie pozytywnie na lokalny ekosystem biznesowy. W pobliżu wieżowca z pewnością pojawią się nowe punkty usługowe, restauracje, kawiarnie i inne obiekty wspierające funkcjonowanie centrum biznesowego. To z kolei przyczyni się do ożywienia całej okolicy i wzrostu jej atrakcyjności.
Sobieski Tower wpisuje się w szerszy trend rozwoju warszawskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Ochota, tradycyjnie postrzegana jako dzielnica mieszkaniowa, zaczyna interesować inwestorów szukających lokalizacji dla projektów biurowych. Bliskość centrum miasta, dwóch dworców (Warszawa Zachodnia i Centralna), dobra komunikacja oraz dostępność działek czynią tę część Warszawy atrakcyjną dla dużych inwestycji.
Ghelamco Poland, znane z realizacji spektakularnych projektów, wybierając Ochotę, potwierdza potencjał dzielnicy. Firma ma w swoim portfolio liczne prestiżowe realizacje (jak Warsaw Spire na warszawskiej Woli), a jej zaangażowanie w projekt Sobieski Tower gwarantuje wysoką jakość wykonania i innowacyjne rozwiązania architektoniczne.
Realizacja tego projektu może zachęcić kolejnych inwestorów do realizowania projektów architektonicznych właśnie na Ochocie.
Wyzwania
Budowa wieżowca o takiej skali w gęsto zabudowanej części Warszawy wiąże się z wieloma wyzwaniami logistycznymi i technicznymi. Ostateczny projekt to kompromis między ambicjami inwestora a realnymi możliwościami i ograniczeniami wynikającymi z lokalizacji.
Pozwolenie na budowę uzyskane w grudniu 2021 roku otwiera drogę do rozpoczęcia prac konstrukcyjnych. Realizacja tak dużego projektu może potrwać kilka lat.
Sobieski Tower to więcej niż kolejny biurowiec w panoramie Warszawy. To projekt, który może zdefiniować na nowo potencjał Ochoty jako ważnego centrum biznesowego stolicy.