Wspólnota chciała ocieplić blok z z wielkiej płyty. Po ekspertyzie okazuje się, że oszczędności nie pokryją nakładów
Termomodernizacja starego bloku może wyraźnie obniżyć rachunki za ogrzewanie, poprawić komfort cieplny mieszkańców i zwiększyć wartość lokali. Nie oznacza to jednak, że powinniśmy dążyć do ocieplenia wielkiej płyty za wszelką cenę. Sprawdź, kiedy taka inwestycja ma ekonomiczne uzasadnienie, a kiedy lepiej zrezygnować z kompleksowej termomodernizacji.
- Czy warto ocieplać bloki z wielkiej płyty?
- Pilny remont lub dofinansowanie – kiedy termomodernizacja się opłaca?
- Gdy koszty przewyższają korzyści
- Niższe rachunki to niejedyny plus – największe zalety termomodernizacji
Czy warto ocieplać bloki z wielkiej płyty?
Rosnące koszty ogrzewania sprawiają, że spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej decydują się na przeprowadzenie kompleksowej termomodernizacji budynków wielorodzinnych. Dotyczy to w szczególności bloków z wielkiej płyty, które powstawały w latach 70. i 80. ubiegłego wieku – czyli wtedy, gdy wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej budynków były mniej rygorystyczne niż dziś.
Wiele bloków z wielkiej płyty wciąż nie doczekało się termomodernizacji, co negatywnie odbija się na kosztach ogrzewania takich obiektów. Co ciekawe, samo docieplenie ścian zewnętrznych może ograniczyć koszty ogrzewania bloku nawet o 30–40%. Na tak wyraźne oszczędności mogą liczyć przede wszystkim mieszkańcy bloków, które nie przechodziły jeszcze termomodernizacji.
Innym problemem wielkiej płyty jest nieszczelna stolarka okienna. Kiedy spółdzielnia lub wspólnota decyduje się na ocieplenie ścian zewnętrznych, rozsądnym wyborem będzie rozszerzenie prac o wymianę starych okien. Dzięki temu lokatorzy będą zużywać mniej energii na ogrzewanie mieszkań w sezonie jesienno-zimowym.
Pilny remont lub dofinansowanie – kiedy termomodernizacja się opłaca?
Najwięcej korzyści finansowych może przynieść termomodernizacja bloków z wielkiej płyty, które jeszcze nigdy nie były remontowane. Inwestycja opłaci się przede wszystkim tam, gdzie wciąż mamy stare okna i ściany bez dodatkowej warstwy styropianu.
O ociepleniu budynku warto pomyśleć wtedy, gdy blok wymaga pilnego remontu elewacji. Naprawa zniszczonych tynków to duży wydatek, ale można połączyć ją z wykonaniem warstwy termoizolacyjnej, bo w ten sposób parametry cieplne budynku ulegną wyraźnej poprawie.
O opłacalności termomodernizacji decyduje także możliwość otrzymania specjalnego dofinansowania. Dotacje obniżają wkład finansowy spółdzielni lub wspólnoty, przyspieszając zwrot z inwestycji.
Gdy koszty przewyższają korzyści
W pewnych przypadkach termomodernizacja bloków z wielkiej płyty nie znajduje ekonomicznego uzasadnienia. Dotyczy to przede wszystkim budynków mocno wyeksploatowanych. Największym problemem takich obiektów nie jest słaba izolacja, tylko zły stan techniczny. Wykonanie warstwy termoizolacyjnej oraz nowej elewacji nie poprawi bezpieczeństwa mieszkańców.
Konieczność ocieplenia przegród, remontu starych instalacji, wymiany drzwi i okien oraz wykonania niezbędnych napraw to prace, które generują potężne wydatki. Wiele spółdzielni lub wspólnot nie jest w stanie udźwignąć tak wysokich kosztów, a potencjalne oszczędności na ogrzewaniu będą zdecydowanie niższe od poniesionych nakładów finansowych. W takim przypadku dalsze inwestowanie w przestarzały budynek może okazać się nieopłacalne. Lepszą opcją będzie bowiem budowa nowego, energooszczędnego obiektu mieszkalnego.
Niższe rachunki to niejedyny plus – największe zalety termomodernizacji
Główną korzyścią wynikającą z termomodernizacji starych bloków z wielkiej płyty jest ograniczenie wydatków na ogrzewanie mieszkań. Zaizolowane ściany zewnętrzne wolniej oddają ciepło, dzięki czemu budynek potrzebuje mniej energii do utrzymania odpowiedniej temperatury.
Mniej oczywistą zaletą termomodernizacji budynku jest wzrost wartości lokali mieszkalnych. Dzięki odnowionej elewacji i dobrej izolacji kupujący są skłonni zapłacić wyższą cenę za mieszkanie. Większość potencjalnych nabywców woli zainwestować w nieruchomość znajdującą się w zadbanym budynku. Termomodernizacja przynosi też wymierne korzyści środowiskowe. Mniejsze zapotrzebowanie na energię grzewczą przekłada się na ograniczenie ilości paliwa potrzebnego do ogrzewania budynku, co prowadzi do zmniejszenia emisji zanieczyszczeń powstających w kotłowniach.
Ocieplenie bloku to inwestycja korzystna nie tylko dla samych mieszkańców bloku, ale także dla całego środowiska. Okazuje się jednak, że termomodernizacja nie zawsze się opłaca, dlatego spółdzielnia lub wspólnota powinna najpierw przygotować dokładną analizę kosztów i korzyści, a dopiero później zastanowić się nad tym, czy rzeczywiście warto ocieplić konkretny blok.