Warszawa mogła mieć drugi Manhattan. Projekt rekordowego wieżowca utknął w szufladzie
W samym centrum Warszawy powinien dziś stać efektowny, 200-metrowy wieżowiec. Po niemal dziesięciu latach ciszy dyskusja na temat Centralna Park ponownie odżyła. Ten ambitny projekt mógłby być konkurencją dla Varso Tower, ale wciąż nie wiadomo, czy inwestycja w ogóle dojdzie do skutku. Dlaczego budowa jednego z najwyższych drapaczy chmur okazała się tak problematyczna?
- Centralna Park – zapomniany projekt, który miał być wizytówką Warszawy
- Niepewna przyszłość Centralna Park – czy są szanse na budowę tego wieżowca?
- Projekt przyszłości czy spektakularna klęska?
- Centralna Park jednak powstanie? Inwestor musi uzbroić się w cierpliwość
Centralna Park – zapomniany projekt, który miał być wizytówką Warszawy
Ponad dekadę temu spółka Xcity Investment, należąca do PKP S.A., zaprezentowała śmiały plan zagospodarowania działki u zbiegu al. Jerozolimskich i al. Jana Pawła II. Na ponad dwóch hektarach powierzchni miał powstać kompleks biurowo-usługowy z hotelem, a jego sercem byłby 200-metrowy wieżowiec. Projekt przygotowany przez biuro SUD Architekci zakładał budowę czterech obiektów o łącznej powierzchni 140 tys. m².
Szczególnie ciekawą koncepcją okazały się ogólnodostępne tereny zielone. Na dachach miały powstać miejskie ogrody, otwarte dla mieszkańców i turystów. Takie podejście idealnie wpisywało się w europejski trend łączenia nowoczesnej zabudowy z przestrzenią przyjazną dla ludzi. Gdyby budowa Centralna Park ruszyła dziesięć lat temu, dzisiaj w Warszawie mielibyśmy unikalny wieżowiec, który z pewnością stałby się jednym z ciekawszych punktów turystycznych.
Niestety, mimo spektakularnych wizualizacji i wielkiego zainteresowania opinii publicznej, projektu nie udało się zrealizować. W 2016 roku nowy zarząd PKP wycofał się z inwestycji, a teren w centrum stolicy pozostał niezagospodarowany. Dziś w miejscu, które miało być wizytówką miasta, działa jedynie parking, który co prawda ułatwia życie mieszkańcom stolicy, ale też szpeci okolicę. Tym samym Centralna Park podzielił los Lilium Tower – więcej o tej niezrealizowanej inwestycji przeczytasz w naszym artykule.
Niepewna przyszłość Centralna Park – czy są szanse na budowę tego wieżowca?
Plany budowy Centralna Park na wiele lat schowano do szuflady, ale całkiem niedawno temat tej inwestycji powrócił. Realizacja projektu nie będzie jednak prosta – jest ona ściśle uzależniona od modernizacji warszawskiej linii średnicowej, będącej jedną z najważniejszych tras kolejowych w kraju. Kompleks Centralna Park w przyszłości mógłby powstać nad nią, na specjalnej płycie konstrukcyjnej.
Drugim czynnikiem decydującym o przyszłości projektu są zapowiadane zmiany w związku z tzw. prawem warstwowym. Nowe przepisy mają uregulować kwestie budowy nad liniami kolejowymi, co w przypadku Centralna Park miałoby kluczowe znaczenie. Dopiero po ich wprowadzeniu inwestor będzie mógł określić, czy realizacja przedsięwzięcia jest możliwa.
Ministerstwo Infrastruktury zapowiada, że modernizacja linii średnicowej mogłaby się rozpocząć dopiero po 2030 roku. Oznacza to, że nawet jeśli wszystkie formalności zostaną spełnione, na rozpoczęcie budowy Centralna Park trzeba będzie czekać co najmniej kilka lat.
Projekt przyszłości czy spektakularna klęska?
Centralna Park był uważany za wyjątkową inwestycję PKP. Gdyby kilka lat temu projekt doszedł do skutku, dziś mógłby konkurować z największymi stołecznymi realizacjami, takimi jak Warsaw Spire czy Varso Tower. Szacowano, że łączna powierzchnia biurowa w ramach kompleksu dorówna największym projektom w Europie Środkowo-Wschodniej.
Dodatkowym atutem Centralna Park była lokalizacja. Bliskość Dworca Centralnego, stacji metra, linii tramwajowych i autobusowych sprawiała, że inwestycja była doskonale skomunikowana. Z punktu widzenia urbanistycznego jej realizacja mogłaby zmienić oblicze śródmieścia, wypełniając urbanistyczną pustkę i zastępując zaniedbany teren reprezentacyjną zabudową. Wielu mieszkańców Warszawy wierzyło, że ten projekt zostanie zrealizowany, dlatego nagła decyzja o porzuceniu planów okazała się szokiem. Dzisiaj to Varso Tower jest uważany za jedną z najlepszych wizytówek Warszawy. W tym artykule prezentujemy 11 ciekawostek na temat najwyższego budynku w Polsce.
Centralna Park jednak powstanie? Inwestor musi uzbroić się w cierpliwość
W 2024 roku poinformowano, że PKP powróciło do tematu budowy Centralna Park. Trwają prace nad dostosowaniem projektu do nowych realiów prawnych i finansowych. Choć wizualizacje sprzed dekady wciąż krążą w mediach, trudno dziś ocenić, jak naprawdę mógłby prezentować się ten wieżowiec.
Pojawia się jednak pytanie, czy Warszawa rzeczywiście potrzebuje kolejnej, 200-metrowej dominaty. Od kilku lat wieżowce wyrastają w stolicy jak grzyby po deszczu. Zwolennicy podobnej zabudowy zwracają uwagę na prestiż i potencjalne korzyści wynikające z zagospodarowania cennego terenu. Krytycy podobnych rozwiązań uważają, że kolejne takie przedsięwzięcie może być nieopłacalne.
Jedno jest pewne – niezależnie od tego, czy Centralna Park rzeczywiście powstanie, jest to obiekt, który od lat prowokuje dyskusje na temat warszawskiej architektury. Czy jego budowa rzeczywiście mogłaby wpłynąć na prestiż stolicy? Z roku na rok pojawia się coraz więcej wątpliwości. Architekci musieliby wznieść się na wyżyny swoich umiejętności, aby zaskoczyć mieszkańców Warszawy czymś nowym.