Wielu inwestorów ignoruje ten przepis. Skutek? Kary i nakazy rozbiórki
Lato to czas wzmożonych prac w ogrodach, a także moment na wypoczynek w przydomowych aranżacjach. Narzędzia ogrodowe, krzesełka i leżaki wymagają odpowiedniego miejsca do przechowywania. Rozwiązaniem tego dylematu stają się popularne domki narzędziowe i szopy. Jednak przed wybudowaniem ich w ogrodzie, warto zapoznać się z aktualnymi zapisami prawa budowlanego.
- Czy budowa szopy lub domku narzędziowego wymaga zgłoszenia?
- Lokalizacja szopy lub domku narzędziowego na działce ma kluczowe znaczenie
- Pułapka w prawie budowlanym – wiele osób buduje szopy i domki narzędziowe zbyt blisko granicy
Czy budowa szopy lub domku narzędziowego wymaga zgłoszenia?
W większości przypadków, budowa szopy lub domku narzędziowego powinna rozpocząć się od zgłoszenia zamiaru budowy. Wszystkie regulacje formalne znajdziemy w prawie budowlanym. W zapisach artykułu 29 ustęp 1 punkt 14, znajdziemy wytyczne, wedle której, decyzji o pozwoleniu budowy nie wymaga budowa wolnostojących garaży, wiat i parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2. Tutaj znajdziesz informacje o rodzajach domków i wiat, które spełniają kryteria rozmiarowe.
Budowa wyżej wspomnianych budynków wymaga zgłoszenia zamiaru budowy. Brak konieczności uzyskiwania pozwolenia budowlanego zwalnia inwestora z wielu uciążliwych formalności, jednak nie oznacza, że budowa nie musi być wcale zgłaszana. Co więcej, na zgłoszenie można wybudować tylko dwa obiekty na każde 500 m2 powierzchni działki.
Co ciekawe, budowa niektórych wiat, szop lub domków narzędziowych może odbywać się bez konieczności zgłoszenia zamiaru budowy. Sytuację taką precyzują zapisy artykułu 30 ustawy Prawo Budowlane. Mowa tu o budynkach, które spełniają określone parametry i są budowane w określonym celu lub zostały posadowione na działce o określonym przeznaczeniu. W wyłączeniu znalazły się między innymi wolnostojące altany o powierzchni zabudowy do 35 m2, których liczba nie przekracza dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. Pełną listę wyłączeń znajdziemy w artykule 29 ustawy prawo budowlane.
Lokalizacja szopy lub domku narzędziowego na działce ma kluczowe znaczenie
Przed rozpoczęciem budowy szopy lub domku narzędziowego, warto jeszcze zwrócić uwagę na jeden kluczowy parametr, a mianowicie na lokalizację i odległość budynku od działek sąsiadujących. Budowa musi spełniać wytyczne uregulowane przez Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
W paragrafie 12 rozporządzenia znajdziemy informację o odległości budynku od granicy. Według zapisów, budynek może znajdować się w odległości nie mniejszej niż 3 metrów w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy działki. Jeśli w ścianie znajdującej się od strony działki sąsiedniej znajdują się okna lub drzwi, minimalna odległość od granicy wynosi 4 metry.
Jest to bardzo ważny, a często pomijany zapis. W niektórych przypadkach dopuszcza się posadowienie budynku w odległości poniżej 3 metrów od działki sąsiedniej (jednak nie mniejszej niż 1,5 metra). Sytuacja ta powinna być przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i dotyczy budynku, który nie posiada okien ani drzwi po stronie działki sąsiadującej.
Pułapka w prawie budowlanym – wiele osób buduje szopy i domki narzędziowe zbyt blisko granicy
Jednym z najczęstszych błędów jest budowa szop ogrodowych lub domków narzędziowych bez zgłoszenia zamiaru budowy. Co więcej, niektórzy inwestorzy budują wyżej wymienione budynki na granicy działki, co w większości przypadków nie jest zgodne z aktualnymi zapisami prawa budowlanego.
Budowa bez zgłoszenia oraz lokalizacja szopy lub domku narzędziowego na granicy działki mogą generować pewne problemy. W przypadku kontroli z organów administracji państwowej, nasz budynek może zostać uznany za samowolę budowlaną. Polskie prawo umożliwia legalizację samowoli budowlanej (o ile budynek spełnia odpowiednie warunki). Legalizacja samowoli budowlanej to koszt 2 500 lub 5 000 zł (w zależności od specyfiki budynku). Co więcej, właściciel nieruchomości może być dodatkowo ukarany finansowo.
Najbardziej niekorzystną z punktu widzenia inwestora sytuacją, może być kara finansowa oraz połączony z nią nakaz rozbiórki budynku. Dlatego przed rozpoczęciem budowy, warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i wymaganiami wynikającymi z ustawy Prawo Budowlane. Pozwoli to na uniknięcie problemów formalnych. A może zainteresuje cię ten artykuł o nowoczesnych projektach domków z drewutnią?