Najbardziej kontrowersyjny wieżowiec w Warszawie znów na zakręcie. Miał być biurowiec, będzie apartamentowiec?
Projekt Roma Tower — potocznie nazywany „Nycz Tower” — od lat wzbudza emocje i szeroką dyskusję. Imponujący, bo aż 170-metrowy budynek miałby stanąć w samym sercu Warszawy, u zbiegu ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej. Budowa wieżowca na działce należącej do parafii wciąż jednak napotyka na przeszkody. Czy inwestycja w końcu dojdzie do skutku?
- Roma Tower w Warszawie — informacje o projekcie
- Kontrowersje wokół Roma Tower
- Zmiana koncepcji — od biurowca do apartamentowca
- Nowa koncepcja Nycz Tower i nowa bryła obiektu
- Ekologiczny apartamentowiec Roma Tower?
Roma Tower w Warszawie — informacje o projekcie
Roma Tower ma powstać w warszawskim Śródmieściu, na działce parafii św. Barbary. To wspólna inwestycja Archidiecezji Warszawskiej, notowanej na giełdzie spółki BBI Development NFI oraz dewelopera Liebrecht & Wood. Za projekt odpowiada pracownia Juvenes – Projekt. Oprócz wieżowca planowana jest też budowa nowoczesnej plebanii obok Kościóła Świętych Apostołów Piotra i Pawła.
Nieoficjalna nazwa „Nycz Tower” nawiązuje do kardynała Kazimierza Nycza, który — jako metropolita warszawski — podpisał umowę z deweloperem.
Kontrowersje wokół Roma Tower
Roma Tower od początku budzi zastrzeżenia m.in. ze strony konserwatora zabytków, który obawia się, że nowy wieżowiec zaburzy skalę zabudowy i zdominuje pobliski kościół. Zmiany, związane z odsunięciem budynku od Wikarówki oraz sześciokondygnacyjnym skrzydłem z podcieniami mają na celu dostosowanie obiektu do kontekstu urbanistycznego.
Krytyka Roma Tower wiąże się także z komercyjnym charakterem budynku, który powstać ma na kościelnym gruncie. Fundacja Pro Bonum argumentuje, że projekt zapewni dochody na cele charytatywne. Warszawska kuria twierdzi natomiast, że będzie stanowić stabilne źródło dochodów w czasach coraz słabszej pozycji kościoła i skromniejszych darowizn na tacę podczas mszy.
Zmiana koncepcji — od biurowca do apartamentowca
Pierwotny projekt Roma Tower zakładał powierzchnię 62 tys. metrów kwadratowych i wysokość 180 m — na co jednak nie pozwalał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Został więc obniżony do 170 m. Również funkcja budynku uległa zmianie — początkowo miał on pełnić rolę biurowca na wynajem, obecne plany zakładają stworzenie budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Za tą decyzją stać ma fakt, że większy popyt jest na luksusowe mieszkania w centrum stolicy.
Zaprojektowany biurowiec wyposażony był w sale konferencyjne, powierzchnie handlowe, centrum fitness i parking dla 245 samochodów. W styczniu 2025 roku inwestorzy ogłosili nowy projekt.
Nowa koncepcja Roma Tower przedstawia 48-kondygnacyjny obiekt mieszkalny. Sześć kondygnacji podziemnych i pięć naziemnych ma być przeznaczonych na 11 piętrowy parking, mogący pomieścić aż 413 samochodów. Wjazd dla mieszkańców apartamentowca zlokalizowano od ul. Emilii Plater, a dla obsługi od ul. św. Barbary. Na parterze zaplanowano przestrzeń usługową na wynajem.
Nowa koncepcja Nycz Tower i nowa bryła obiektu
Nowa bryła obiektu ma nie tylko związek ze zmianą funkcji wieżowca, ale też z decyzją konserwatora zabytków, który wpisał znajdujący się na działce budynek dawnej Wikariatki — czyli obiektu mieszkalnego należącego do parafii — do ewidencji zabytków. Ma ona zostać wyremontowana na koszt dewelopera. Oprócz niej zachowane zostaną także: stacja II drogi krzyżowej, zabytkowy mur oraz kaplica przy kościele św. Piotra i Pawła.
Bryła została odsunięta od zabytkowej Wikariatki i usytuowana pod kątem. Na narożniku ulic E. Plater i Nowogrodzkiej zaprojektowano sześciokondygnacyjne skrzydło z zielonym tarasem na dachu oraz z podcieniami (otwarte na zewnątrz pomieszczenia w dolnej części budynków, ograniczone słupkami bądź filarami — jednym z najpopularniejszych podcieni w Polsce są Sukiennice w Krakowie) na poziomie chodnika, dzięki czemu ma ono pozytywnie wpłynąć na estetykę miejskiego krajobrazu.
Do wysokości 16 metrów Roma Tower zostanie osłonięty roślinnością pnącą się po specjalnych linkach, a projekt przewiduje także zieloną ścianę systemową.
Nie przedstawiono jeszcze wizualizacji nowego projektu.
Ekologiczny apartamentowiec Roma Tower?
Budowa Roma Tower oznacza przeprowadzenie remediacji terenu, czyli procesu usuwania lub redukcji zanieczyszczeń w glebie i wodach gruntowych, których nagromadzenie spowodowane jest działalnością człowieka. Na działce funkcjonowała wcześniej stacja paliw, przez co przekroczono dopuszczalne normy substancji toksycznych w gruncie.
Zgodnie ze współczesnymi trendami w budownictwie oraz naciskiem na wszelkiego rodzaju rozwiązania ekologiczne projekt apartamentowca Roma Tower przewiduje:
- stworzenie ogrodu wertykalnego o powierzchni 800m2 na południowej elewacji — ogrody wertykalne, nazywane także zielonymi ścianami, to innowacyjne i coraz częściej stosowane rozwiązanie polegające na uprawie roślin w pionie, najczęściej na specjalnych konstrukcjach, prowadzonych przy ścianach budynków;
- nasadzenie nie mniej niż 34 drzew na działce;
- nasadzenie minimum 85 m2 krzewów i bylin, które mają zapewnić naturalną wegetację roślin oraz wspomóc retencję wód roztopowych i opadowych.
Budowa Roma Tower ma zająć około 5 lat. Inwestorzy liczą na uzyskanie pozwolenia na budowę jeszcze w 2025 roku.