Mieszkańcy kontra deweloper. Oto wieżowiec, który rozpalił Warszawę
Skyline stolicy rośnie w oczach, przyciągając inwestorów i nierzadko budząc dyskusje. Jednym z projektów, który od lat wzbudza emocje, jest Sobieski Tower – planowany 130-metrowy wieżowiec na Ochocie. Inwestycja firmy Ghelamco Poland miała odmienić okolice placu Zawiszy – czy tak się stanie?
- Sobieski Tower „zadebiutował” w 2022 roku
- Kaskadowa bryła wieżowca
- Protesty przeciwko budowie Sobieski Tower
- Druga strona medalu: nowe życie na Ochocie
Sobieski Tower „zadebiutował” w 2022 roku
Projekt Sobieski Tower po raz pierwszy zyskał rozgłos w 2022 roku, kiedy to podczas konsultacji planu miejscowego dla rejonu placu Zawiszy Ghelamco Poland Holding zaprezentował wizualizacje przygotowane przez renomowaną pracownię JEMS Architekci.
Budynek miałby stanąć na trójkątnej działce przy zbiegu ulicy Grójeckiej i Alei Jerozolimskich – tuż obok placu Zawiszy. To miejsce znane jest jako „serek ochocki”. Obecnie służy jako parking przy biurowcu Millenium Plaza. Zaprezentowana koncepcja wzbudziła kontrowersje – głównie ze względu na gabaryty planowanego obiektu.
Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę Sobieski Tower został złożony 3 lipca 2023 roku. Od tamtej pory minęły ponad dwa lata, a prace budowlane wciąż nie ruszyły.
Kaskadowa bryła wieżowca
Zaprezentowany Sobieski Tower miałby osiągać wysokość 130 metrów: 34 kondygnacje naziemne i 5 podziemnych. Obiekt oferowałby około 77,5 tys. m² powierzchni całkowitej. Z tego powierzchnie biurowe zajęłyby 43 tys. m², a usługi handlowe – 3 tys. m². Szacowany koszt inwestycji oscyluje między 250 a 300 mln zł.
Bryła budynku została zaprojektowana jako kaskadowa, stopniowo obniżająca się w kierunku ul. Grójeckiej. Najwyższa część sięgałaby 130 metrów. Modernistyczna całość ma nawiązywać do szkoły chicagowskiej. Budynki tej szkoły charakteryzowały się kubiczną bryłą z płaskim dachem, stalową konstrukcją widoczną w podziale elewacji oraz obszernymi przeszkleniami. Elewacje często pokrywano fabrycznie produkowaną terakotą.
Uwagę zwracają także zaproponowane zielone tarasy z nasadzeniami. Projekt wygląda imponująco, ale rzeczywistość okazała się bardziej skomplikowana, a zdania mieszkańców stolicy są mocno podzielone.
Protesty przeciwko budowie Sobieski Tower
Stowarzyszenie Miasto Jest Nasze od początku protestuje przeciwko wieżowcowi. W stanowisku z sierpnia 2023 roku pisali na swojej stronie internetowej miastojestnasze.org: Budowa tak wysokiego wieżowca w obszarze niskiej zabudowy mieszkalnej to fatalny pomysł! Wystarczy spojrzeć na wizualizację, aby dojść do wniosku, że inwestycja ta kłóci się z zasadą dobrego sąsiedztwa i będzie solą w oku mieszkańców dzielnicy.
Przedstawione argumenty dotyczą m.in. zacieniania okolicznych budynków, chaosu architektonicznego, ryzyka konfliktu z planowaną przebudową linii średnicowej PKP i gentryfikacji warszawskiej Ochoty. Zamiast biurowca aktywiści proponują park lub mieszkania TBS. Twierdzą, że to poprawiłoby jakość powietrza i dało przestrzeń rekreacyjną dla mieszkańców.
Druga strona medalu: nowe życie na Ochocie
Zwolennicy inwestycji wskazują, że wieżowiec mógłby przekształcić centralną część Ochoty, przyciągając nie tylko firmy, ale także różnorodne usługi, które ożywiłyby okolice placu Zawiszy. Byłyby to m.in. restauracje, kawiarnie, punkty usługowe czy inicjatywy kulturalne.
Zaproponowana lokalizacja znajduje się blisko centrum stolicy i oferuje wygodny dostęp do transportu publicznego. Wszystko to mogłoby znacząco zwiększyć potencjał Ochoty.