Wyjątkowa oferta w Warszawie. Mieszkanie bez kredytu, a czynsz niższy o 50%. Tylko nieliczni skorzystają
Na warszawskiej Pradze-Północ zostanie zbudowany nowoczesny kompleks mieszkaniowy. Opłaty czynszowe będą prawie o 50% niższe od standardowych na rynku, a nie będzie potrzeby brania kredytu hipotecznego. Taki scenariusz wydaje się idealny i będzie możliwy dzięki TBS Warszawa Północ. Mieszkania zostaną zaprojektowane z uwzględnieniem wartości takich jak wspólnota i zrównoważony rozwój.
- Rola TBS w zapewnianiu mieszkań w Polsce
- Rządowa nowelizacja wspiera TBS-y
- Nowe mieszkania na Jagiellońskiej w 2027 roku
- Nowoczesne technologie w nowych budynkach
Rola TBS w zapewnianiu mieszkań w Polsce
TBS, czyli Towarzystwo Budownictwa Społecznego, to rodzaj organizacji non-profit, funkcjonujący w Polsce na mocy Ustawy o niektórych formach wspierania budownictwa mieszkaniowego.
TBS-y zajmują się tworzeniem i administrowaniem lokalami mieszkalnymi, które są przeznaczone dla osób niebędących w stanie nabyć własnego mieszkania z rynku komercyjnego ani na wynajem w cenach rynkowych, lecz z dochodami zbyt wysokimi, by móc się zakwalifikować do programu mieszkań komunalnych. Lokale prowadzone przez TBS często wymagają wpłacenia partycypacji, wynoszącej 20-30% kosztów budowy — jest ona zwracana po zakończeniu najmu.
Stawki czynszu w mieszkaniach administrowanych przez TBS są ustalane przez przepisy prawne. Zgodnie z regulacjami obowiązującymi od kwietnia do września 2025 roku maksymalny miesięczny czynsz wynosi:
- 37,3 zł/m2 w Warszawie;
- 31,7 zł/m2 w Krakowie;
- 32,9 zł/m2 w Poznaniu;
- 33,9 zł/m2 we Wrocławiu;
- 22,17 zł/m2 w Łodzi.
Rządowa nowelizacja wspiera TBS-y
Według informacji dostępnych na portalu Onet.pl, w lutym 2025 roku rząd uchwalił zmianę ustawy, która przyznała aż 2 miliardy złotych na Fundusz Dopłat. Środki te mają wspierać nowe projekty budownictwa społecznego oraz odnowić już istniejące.
W Polsce istnieje obecnie około 120 tysięcy mieszkań zbudowanych dzięki działalności TBS-ów, z czego 20 tysięcy powstało w ramach prywatnych projektów.
Nowe mieszkania na Jagiellońskiej w 2027 roku
W pierwszej połowie 2027 roku w okolicy ul. Jagiellońskiej w Warszawie ma zostać ukończona budowa nowego zespołu mieszkaniowego, realizowanego przez TBS Warszawa Północ w ramach miejskiego programu budownictwa dostępnego dla osób o średnich dochodach. Z kolei wykonawcą inwestycji została firma ZAB-BUD Sp. z o.o.
Budynek będzie miał siedem pięter, które pomieszczą 207 mieszkań na wynajem, z czego 14 będzie przystosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Jeden lokal zostanie przeznaczony na cele placówki opiekuńczo-wychowawczej. Do dyspozycji mieszkańców będzie parking podziemny oraz naziemny, a także przestrzenie rekreacyjne z małą architekturą, placem zabaw oraz stanowiskami dla rowerów.
Nowoczesne technologie w nowych budynkach
Świeżo wzniesiony obiekt został zaplanowany jako oszczędny energetycznie oraz przyjazny dla środowiska. Skorzystano z odnawialnych zasobów energii. Pompy ciepła oraz systemy fotowoltaiczne umieszczone na dachach płaskich nie tylko zredukują ślad węglowy budynku i jego oddziaływanie na ekosystem, ale także przyczynią się do rzeczywistego zmniejszenia kosztów użytkowania dla przyszłych lokatorów.
Wszystkie nowo powstałe obiekty spełniają kryteria oszczędzania energii i są przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami — twierdzi zastępczyni prezydenta Warszawy, Aldona Machnowska-Góra.