Ten wieżowiec będzie wyższy od Pałacu Kultury i Nauki. Stanie w jego sąsiedztwie
Orbis, we współpracy z firmą Strabag Real Estate, rozpoczyna na warszawskiej Woli monumentalną inwestycję - budowę kompleksu Upper One. W miejscu dotychczasowego hotelu Mercure przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i ul. Złotej stanie wieżowiec o wysokości 240 metrów, co uczyni go wyższym od Pałacu Kultury i Nauki. To przedsięwzięcie wpisuje się w strategię modernizacji centrum, integrując funkcjonalność biur, hotelu i przestrzeni publicznych.
- Lokalizacja i urbanistyczne znaczenie
- Architektura i program funkcjonalny
- Innowacje technologiczne i certyfikacje
- Przestrzeń publiczna i relacje miejskie
- Harmonogram realizacji
- Nowy symbol Warszawy
Lokalizacja i urbanistyczne znaczenie
Inwestycja realizowana jest na działce o powierzchni około 1,3 ha, położonej u zbiegu al. Jana Pawła II i ul. Złotej. Dotychczas znajdował się tam Mercure Warszawa Centrum - hotel, który od dawna stanowił rozpoznawalny element okolicy. Miejsce jest doskonale skomunikowane: w pobliżu biegnie metro, linie tramwajowe i autobusowe, co umożliwi sprawną obsługę przyszłych użytkowników kompleksu .
Prace przygotowawcze rozpoczęły się od wyburzenia istniejącego budynku Atrium International, a następnie rozpoczęto budowę części podziemnej, w tym parkingu i instalacji geotermalnej. Strabag zakończył już prace nad fundamentami, a teraz przystępuje do budowy części naziemnej, przewidzianej na 34 piętra biurowca oraz 17-kondygnacyjnego hotelu.
Architektura i program funkcjonalny
Wieżowiec Upper One składa się z dwóch stref funkcjonalnych: pierwsza to 34-kondygnacyjna wieża biurowa o wysokości 131,5 m, oferująca około 36 000 m² powierzchni do wynajęcia oraz osiem wind typu double-deck - w tym pięć przeszklonych, zapewniających spektakularne widoki. Druga część obejmuje 17-kondygnacyjny hotel The Cloud One Hotel z ponad 360 pokojami, zaprojektowany przez MHM Architects z elewacją w odcieniach złota.
W kompleksie zaplanowano pięć poziomów podziemnych, mieszczących 211 miejsc parkingowych - w tym stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Parter zostanie wypełniony lokalami handlowo-usługowymi, co uatrakcyjni przestrzeń miejską wokół ronda ONZ.
Innowacje technologiczne i certyfikacje
Upper One uzyska certyfikaty najwyższego standardu: LEED Platinum i WELL Building Standard, co potwierdza wysoki poziom ekologii, komfortu i jakości powietrza dla użytkowników. Podziemne instalacje obejmują m.in. system geotermalny i panele fotowoltaiczne.
Skład technologiczny kompleksu został zaprojektowany z myślą o efektywności środowiskowej - zastosowano systemy nawadniania, rekuperacji powietrza i elektroenergetyczne zaplecze dla pojazdów elektrycznych. Takie rozwiązania pozwolą na zmniejszenie kosztów eksploatacji i negatywnego wpływu na środowisko.
Przestrzeń publiczna i relacje miejskie
Projekt przewiduje utworzenie nowych przebiegów pieszych, które mają połączyć al. Jana Pawła II z ul. Ciepłą i osiedlem Za Żelazną Bramą, poprawiając ruch pieszy i spójność przestrzeni miejskiej. Części wspólne wokół budynku - w tym zielony plac i amfiteatr - mają ożywić okolicę i stać się przestrzenią społecznych aktywności .
Dodatkowo, od frontu zaplanowano wejścia usługowe, a zaplecze rekreacyjne i gastronomiczne doda okolicy życia, czyniąc ją bardziej przyjazną i otwartą. Dzięki temu budynek będzie nie tylko dominującym elementem skyline’u, ale również czynnym uczestnikiem życia miejskiego.
Harmonogram realizacji
Wyburzenie Atrium International zakończono w połowie 2023 roku, a w trakcie tej operacji poddano recyklingowi znaczną część materiałów. Później, we wrześniu 2023, Strabag rozpoczął głębokie prace fundamentowe, a obecnie finalizuje budowę kondygnacji podziemnych wraz z instalacjami.
Budowa części nadziemnej ruszyła w marcu 2025 roku, a ukończenie całości planowane jest na listopad 2026 roku. Działania te prowadzą do powstania nowego punktu odniesienia w centrum miasta - nie tylko wieżowca, ale kompleksu o wielowymiarowym charakterze społecznym, miejskim i gospodarczym.
Nowy symbol Warszawy
Inwestycja Upper One stanowi realizację ambitnej wizji rozwoju śródmieścia Warszawy, przełamując dotychczasowe bariery wysokościowe dzięki 240-metrowemu wieżowcowi. Połączenie biur, hotelu, placówek usługowych, zieleni i przestrzeni publicznej wpisuje się w światowe trendy kompleksowych projektów miejskich.
Realizacja pierwotnie zaplanowana do końca 2026 roku ma przynieść miastu nowy symbol- modernistyczny, ekologiczny i otwarty na mieszkańców. Upper One będzie nie tylko punktem orientacyjnym w panoramie, ale także miejscem codziennego życia i interakcji społecznych.