Ponad 200 mieszkań w Warszawie na wynajem za pół ceny - niezwykła możliwość taniego wynajmu
Na Pradze-Północ w Warszawie powstanie nowoczesny zespół mieszkaniowy. Czynsz ma być niemal o połowę niższy niż rynkowe standardy, a zaciąganie kredytu hipotecznego nie będzie konieczne. Taki scenariusz brzmi jak idylla, a stanie się możliwy dzięki TBS Warszawa Północ. Lokale zaprojektowane zostaną w oparciu o takie wartości jak wspólnota i zrównoważony rozwój.
- Czym jest TBS?
- Rząd przeznaczył 2 miliardy złotych na budownictwo społeczne
- Ponad 200 lokali na wynajem na warszawskiej Pradze-Północ
- Ekologia i zrównoważony rozwój
Czym jest TBS?
TBS, czyli Towarzystwo Budownictwa Społecznego, to forma organizacji non-profit, która działa w Polsce na podstawie Ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
TBS-y zajmują się budową i zarządzaniem mieszkaniami, które przeznaczone są dla osób niemogących pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania z rynku komercyjnego ani na wynajem po cenach rynkowych, a jednocześnie mają zbyt wysokie dochody, by zakwalifikować się do programu mieszkań komunalnych. Lokale zarządzane przez TBS zazwyczaj wymagają wpłaty partycypacji, która wynosi 20-30% kosztów budowy — zostaje ona zwrócona po zakończeniu najmu.
Wysokość czynszu w mieszkaniach zarządzanych przez TBS jest regulowana przez prawo. Zgodnie z przepisami obowiązującymi od kwietnia do września 2025 roku maksymalny miesięczny czynsz wynosi:
- 37,3 zł/m2 w Warszawie;
- 31,7 zł/m2 w Krakowie;
- 32,9 zł/m2 w Poznaniu;
- 33,9 zł/m2 we Wrocławiu;
- 22,17 zł/m2 w Łodzi.
Rząd przeznaczył 2 miliardy złotych na budownictwo społeczne
W lutym 2025 roku rząd przyjął nowelizację ustawy, na mocy której aż 2 miliardy złotych zostały skierowane do Funduszu Dopłat. Pieniądze te mają zasilić nowe inwestycje budownictwa społecznego oraz dać drugie życie tym już istniejącym.
W Polsce znajduje się już około 120 tysięcy lokali powstałych dzięki działalności TBS-ów, z czego 20 tysięcy w ramach prywatnych inicjatyw.
Ponad 200 lokali na wynajem na warszawskiej Pradze-Północ
W pierwszej połowie 2027 roku w rejonie ul. Jagiellońskiej w Warszawie ma zakończyć się budowa nowego zespołu mieszkaniowego, realizowanego przez TBS Warszawa Północ w ramach miejskiego programu budownictwa dostępnego dla osób o średnich dochodach. Natomiast wykonawcą inwestycji została firma ZAB-BUD Sp. z o.o.
Budynek będzie miał siedem kondygnacji, które pomieszczą 207 mieszkań na wynajem, w tym 14 będzie dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Jeden lokal zostanie przeznaczony na potrzeby placówki opiekuńczo-wychowawczej. Do dyspozycji mieszkańców będzie parking podziemny oraz naziemny, a także przestrzenie rekreacyjne z małą architekturą, placem zabaw oraz stanowiskami dla rowerów.
Ekologia i zrównoważony rozwój
Nowy budynek został zaprojektowany jako energooszczędny oraz ekologiczny. Wykorzystano odnawialne źródła energii. Pompy ciepła oraz instalacje fotowoltaiczne rozmieszone na stropodachach jednocześnie ograniczą ślad węglowy budynku i jego wpływ na środowisko, ale także pomogą realnie obniżyć koszty eksploatacyjne przyszłych najemców.
Wszystkie nowe budynki spełniają standardy energooszczędności i są dostępne dla osób z niepełnosprawnościami — zapewnia wiceprezydent Warszawy, Aldona Machnowska-Góra.