AI policzyło, ile będzie kosztować budowa domu w 2035 roku. Kwota szokuje
Budowa domu w 2035 roku może pochłonąć tyle pieniędzy, ile kosztuje dziś luksusowy apartament w centrum miasta. Według prognoz AI, opartych na danych z rynku budowlanego, koszt wzniesienia typowego domu w ciągu dekady może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent. Co decyduje o silnym trendzie wzrostowym i dlaczego nie da się go zatrzymać?
- Ile trzeba dziś zapłacić za budowę domu jednorodzinnego?
- Dlaczego koszty budowy domu stale rosną?
- Koszt budowy domu w 2035 roku – kilka scenariuszy
- Budowa domu za dziesięć lat – czy na pewno będzie drożej?
Ile trzeba dziś zapłacić za budowę domu jednorodzinnego?
Na potrzeby analizy sztuczna inteligencja przyjęła, że w roku 2025 średni koszt budowy domu w Polsce wynosi około 5 000 zł za metr kwadratowy. To wartość odnosząca się do tak zwanego standardu średniego, czyli domów o typowym wykończeniu – bez luksusowych, ekstrawaganckich elementów, ale też bez skrajnych oszczędności.
Wskazany koszt dotyczy domu budowanego w systemie zleconym, czyli metody, w której inwestor korzysta z usług fachowców i podwykonawców. Kwota 5 000 zł/m² obejmuje roboty budowlane, materiały, instalacje i wykończenie, ale nie uwzględnia kosztu działki ani dodatkowych opłat związanych z kredytem hipotecznym. To ważna informacja, bo w 2035 roku odsetki, marże i ceny gruntów mogą stanowić znaczną część całkowitego budżetu inwestycji. W tym artykule prezentujemy szacowane koszty budowy dla najpopularniejszych projektów domów jednorodzinnych.
Dlaczego koszty budowy domu stale rosną?
Wzrost kosztów budowy domu w najbliższej dekadzie jest nieunikniony. Zdaniem AI na rozwój tego trendu składa się wiele czynników ekonomicznych, technologicznych i regulacyjnych. Wśród nich szczególną rolę odgrywają:
- Ceny materiałów budowlanych – cement, stal, drewno i izolacje podlegają wahaniom zależnym od globalnych rynków. Sztuczna inteligencja przewiduje wzrost cen cementu przynajmniej o 3–5% rocznie.
- Koszty pracy – niedobór wykwalifikowanych fachowców już dziś podnosi wynagrodzenia w branży budowlanej. Do 2035 roku stawki specjalistycznych ekip mogą wzrosnąć nawet o 50%.
- Inflacja i stopy procentowe – wpływają na marże wykonawców i koszty usług. Nawet przy stabilnej inflacji inwestycje kredytowane staną się droższe.
- Regulacje energetyczne i klimatyczne – coraz ostrzejsze wymogi unijne (m.in. WT2021, dyrektywy UE) wymuszą budowę domów niskoemisyjnych. To oznacza dodatkowe koszty związane z wykonaniem izolacji, zakupem pomp ciepła, rekuperacji i fotowoltaiki.
- Koszty energii i transportu – rosnące ceny paliwa i prądu uderzą w logistykę i produkcję materiałów budowlanych.
Wszystkie powyższe czynniki mogą sprawić, że budowa domu w 2035 roku stanie się przedsięwzięciem wymagającym dużo większego kapitału niż dziś. AI sprawdziła, jakich podwyżek powinny spodziewać się osoby, które planują budowę domu w przyszłości.
Koszt budowy domu w 2035 roku – kilka scenariuszy
Sztuczna inteligencja opracowała trzy możliwe warianty wzrostu kosztów budowy domu w perspektywie najbliższych 10 lat. Każdy z nich zakłada inne tempo zmian cen materiałów i usług. Scenariusz optymistyczny przewiduje, że koszty budowy będą rosły o około 1,5% rocznie. W tym wariancie przewiduje się stabilizację cen materiałów i umiarkowany wzrost płac. To możliwe, jeśli inflacja spadnie, a rynek pracy zyska nowych specjalistów. W takim przypadku szacowany koszt budowy domu wyniesie ok. 5 800 zł/m², czyli 870 000 zł za dom o powierzchni 150 m².
Scenariusz bazowy, najbardziej prawdopodobny, zakłada roczne tempo wzrostu cen na poziomie około 3%. Jeżeli materiały budowlane i koszty pracy będą drożeć systematycznie, a w Polsce wdrażane będą kolejne regulacje energooszczędne, to w 2035 roku szacowany koszt budowy domu wyniesie ok. 6 720 zł/m², czyli 1 008 000 zł za 150 m².
Scenariusz pesymistyczny zakłada silny wzrost cen energii, materiałów i płac, a także konieczność pełnego dostosowania do zaostrzonych norm klimatycznych. W takim przypadku szacowany koszt budowy domu może wynosić nawet ok. 8 145 zł/m², czyli 1 222 500 zł za 150 m².
Budowa domu za dziesięć lat – czy na pewno będzie drożej?
Budowa domu jednorodzinnego to składowa wielu poważnych wydatków, a każdy z nich może reagować na inne czynniki rynkowe. Prace budowlane i robocizna to 30–40% całkowitych kosztów. Największy wpływ na zmieniające się ceny ma tu wzrost płac i brak pracowników. Materiały budowlane, stanowiące 30–40% budżetu, są podatne na wzrost cen surowców, logistyki i inflacji. 10–20% kosztów budowy to instalacje.
Nowoczesne domy wymagają wykorzystywania zaawansowanych i coraz droższych technologii. Regulacje WT2021 i unijne normy klimatyczne spowodują, że komponenty instalacyjne i materiałowe staną się jeszcze ważniejsze – AI sugeruje, że ich udział w całkowitym koszcie budowy wzrośnie o kilka lub kilkanaście procent. W tym artykule tłumaczymy, jaki rodzaj ocieplenia domu jest najbardziej opłacalny według sztucznej inteligencji.
O tym, który ze wskazanych scenariuszy się ziści, zadecyduje wiele czynników. Spore zamieszanie na rynku budowlanym mogą wprowadzić na przykład nagłe skoki cen stali i cementu, spowodowane nakładaniem sankcji albo zakłóceniami dostaw. Duży wpływ na kształtowanie się kosztów budowy domu mogą mieć także zmiany przepisów budowlanych, wysokość stóp procentowych czy ewentualne dopłaty do inwestycji z wykorzystaniem technologii budownictwa energooszczędnego.