Sprawdziliśmy, ile kosztuje budowa przeciętnego domu. Uwzględniliśmy również "ukryte" koszty, o których mało kto mówi

Opublikowano: 28.06.2025Autor: Barbara OchmanDrukujUdostępnij

Marzysz o własnym domu, ale boisz się, ile to wszystko może kosztować? Budowa 150-metrowego domu to wyzwanie, które może mocno nadszarpnąć domowy budżet. Zanim ruszysz z inwestycją, sprawdź, z jakimi kosztami musisz się liczyć na każdym etapie – od fundamentów po stan deweloperski. W artykule znajdziesz realne kwoty, praktyczne wskazówki i ostrzeżenia przed pułapkami, które mogą cię słono kosztować.

1. Koszty budowy domu i czynniki wpływające na cenę
2. Koszty budowy domu o powierzchni 150 m² do stanu surowego
3. Koszty doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego

Koszty budowy domu i czynniki wpływające na cenę

Szacunkowy koszt budowy domu o powierzchni 150 m² obejmuje budynek z poddaszem, jednak bez piwnicy. W podsumowaniu nie uwzględniono dodatkowych wydatków, takich jak zakup działki, podłączenie mediów, wykonanie projektu czy wykończenie wnętrza „pod klucz”.

Trudno dokładnie określić cenę działki pod budowę, ponieważ jej koszt może się znacznie różnić – od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Warto także pamiętać, że podane kwoty są cenami netto, czyli bez VAT. Osoby prywatne muszą doliczyć 8% podatku, natomiast firmy 23%. Przykładowe ceny pochodzą z województwa dolnośląskiego, które dobrze oddaje przeciętny poziom cen w Polsce.

Założono także, że dom powstaje w systemie gospodarczym, co oznacza, że inwestor sam organizuje prace, zlecając je specjalistom. Należy pamiętać, że ceny materiałów i usług mogą różnić się w zależności od regionu nawet o kilkanaście procent.

Koszty budowy domu o powierzchni 150 m² do stanu surowego

Przed rozpoczęciem budowy domu należy dopełnić kilku istotnych formalności. Na początku trzeba wyznaczyć dokładne miejsce pod budowę i zlecić wykonanie map geodezyjnych. Kolejnym krokiem jest zakup projektu budowlanego. Gotowy projekt kosztuje około 3100–8300 zł, natomiast projekt indywidualny, przygotowywany na zamówienie, może wynieść od 7200 do nawet 31 000 zł. Po załatwieniu formalności i przygotowaniu placu budowy, można przystąpić do właściwych robót.

Typowy dom o powierzchni 150 m² to zwykle prosty budynek z dachem dwuspadowym. Parter oraz poddasze mają po 75 m², jednak ze względu na skosy powierzchnia użytkowa wynosi około 135 m². Orientacyjne koszty budowy takiego domu przedstawiają się następująco:

• Fundamenty – koszt materiałów i robocizny przy powierzchni 75 m² to około 35 000 zł.
• Ściany nośne – materiały i praca ekipy budowlanej to około 35 500 zł.
• Ściany działowe – koszt bloczków i wykonania to około 14 000 zł.
• Stropy – prefabrykowany strop na 75 m² to koszt około 44 500 zł, natomiast drewniany strop około 35 000 zł.
• Wentylacja i kominy – instalacja kosztuje około 11 500 zł.
• Schody – żelbetowe schody to wydatek około 3 300 zł.
• Balkon – typowy balkon o powierzchni 10 m² kosztuje około 14 500 zł.
• Dach – dach dwuspadowy o powierzchni około 115 m² wraz z rynnami, oknami, ociepleniem i robocizną to koszt około 89 000 zł.
• Stolarka zewnętrzna – okna, drzwi oraz brama garażowa to koszt około 48 500 zł.

Sumarycznie, koszt budowy domu o powierzchni 150 m² do etapu zamknięcia stanu surowego wynosi około 330 000 - 340 000 zł.

Koszty doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego

Gdy dom jest już w stanie surowym, kolejnym etapem jest przygotowanie go do tzw. stanu deweloperskiego. W tej fazie budynek jest już zamknięty i nadaje się do dalszego wykończenia wnętrz. Przed właścicielem stoi jeszcze dużo pracy i spore wydatki. Wśród głównych kosztów znajdują się:

• Ocieplenie i elewacja – izolacja ścian za pomocą wełny mineralnej oraz wykonanie elewacji z tynku akrylowego kosztuje około 60 000 zł.
• Instalacja elektryczna – rozprowadzenie kabli i montaż gniazdek w całym domu o powierzchni 150 m² to wydatek rzędu 22 500 zł.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna – dla domu z dwiema łazienkami koszty wynoszą około 10 500 zł.
• Centralne ogrzewanie i kotłownia – przy założeniu ogrzewania podłogowego na parterze oraz grzejników na piętrze, koszt systemu grzewczego wyniesie około 56 500 zł.
• Tynki, posadzki i parapety – wykończenie wnętrz na tym etapie to wydatek około 63 000 zł.

Sumarycznie, przygotowanie domu do stanu deweloperskiego kosztuje około 213 000 zł. W efekcie całkowity koszt budowy domu wzrasta do około 530 000 - 550 000 zł. Należy jednak pamiętać, że do tej kwoty trzeba doliczyć także koszt zakupu działki, zatrudnienia kierownika budowy, wykonania projektu, podłączenia mediów oraz wykończenia domu pod klucz. Te elementy mogą znacznie zwiększyć końcowy budżet.