Myśleli, że wybudują dom za 500 tys. zł. Po zakończeniu budowy podsumowali koszty

Opublikowano: 21.10.2025Autor: Barbara OchmanDrukujUdostępnij

Czy marzysz o swoim własnym domu, lecz obawiasz się związanych z tym wydatków? Stawianie domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych to przedsięwzięcie, które może poważnie obciążyć twoje finanse. Zanim rozpoczniesz projekt, dowiedz się, jakie będą koszty na każdym etapie budowy – od fundamentów po stan deweloperski. W tym artykule znajdziesz rzeczywiste sumy, użyteczne porady oraz ostrzeżenia przed pułapkami, które mogą cię dużo kosztować.

1. Koszty budowy domu: co warto wiedzieć?
2. Kosztorys budowy domu: etapy i wydatki
3. Koszty wykończenia domu do stanu deweloperskiego

Koszty budowy domu: co warto wiedzieć?

Przybliżony wydatek na postawienie domu o powierzchni 150 m² zawiera budynek z poddaszem, ale bez piwnicy. Podsumowanie nie obejmuje dodatkowych kosztów, takich jak nabycie działki, przyłączenie mediów, stworzenie projektu czy wykończenie wnętrza „pod klucz”.

Trudno precyzyjnie oszacować wartość działki budowlanej, gdyż jej cena może się znacznie różnić – od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Warto również mieć na uwadze, że wymienione kwoty są cenami netto, czyli bez VAT. Osoby fizyczne muszą doliczyć 8% podatku, natomiast firmy 23%. Przykładowe ceny pochodzą z województwa dolnośląskiego, które dobrze odzwierciedla średni poziom cen w Polsce.

Założono ponadto, że dom budowany jest w systemie gospodarczym, co oznacza, że inwestor samodzielnie organizuje prace, zlecając je fachowcom. Należy pamiętać, że ceny materiałów i usług mogą różnić się w zależności od regionu nawet o kilkanaście procent.

Kosztorys budowy domu: etapy i wydatki

Przed przystąpieniem do budowy domu trzeba załatwić kilka ważnych formalności. Na początku należy określić dokładne miejsce na budowę i zlecić przygotowanie map geodezyjnych. Kolejnym etapem jest zakup projektu budowlanego. Gotowy projekt kosztuje w granicach 3100–8300 zł, natomiast projekt na zamówienie, przygotowywany indywidualnie, może kosztować od 7200 do nawet 31 000 zł. Po załatwieniu formalności i przygotowaniu terenu, można rozpocząć właściwe prace budowlane.

Standardowy dom o powierzchni 150 m² to zazwyczaj prosty budynek z dwuspadowym dachem. Zarówno parter, jak i poddasze mają po 75 m², jednak z powodu skosów powierzchnia użytkowa wynosi około 135 m². Przybliżone koszty budowy takiego domu są następujące:

• Fundamenty – koszt materiałów i pracy przy powierzchni 75 m² to około 35 000 zł.
• Ściany nośne – materiały i praca budowlańców to około 35 500 zł.
• Ściany działowe – koszt bloczków i ich montażu to około 14 000 zł.
• Stropy – prefabrykowany strop na 75 m² kosztuje około 44 500 zł, a drewniany strop około 35 000 zł.
• Wentylacja i kominy – koszt instalacji to około 11 500 zł.
• Schody – schody żelbetowe to koszt około 3 300 zł.
• Balkon – przeciętny balkon o powierzchni 10 m² kosztuje około 14 500 zł.
• Dach – dach dwuspadowy o powierzchni około 115 m² wraz z rynnami, oknami, ociepleniem i pracą to koszt około 89 000 zł.
• Stolarka zewnętrzna – okna, drzwi oraz brama garażowa to koszt około 48 500 zł.

Łącznie, koszt budowy domu o powierzchni 150 m² do etapu zamknięcia stanu surowego wynosi około 330 000 - 340 000 zł.

Koszty wykończenia domu do stanu deweloperskiego

Kiedy dom znajduje się już w stanie surowym, następnym krokiem jest przygotowanie go do tzw. stanu deweloperskiego. Na tym etapie budynek jest już zamknięty i można przystąpić do dalszego wykańczania wnętrz. Przed właścicielem jeszcze wiele pracy i duże wydatki. Wśród głównych kosztów znajdują się:

• Ocieplenie i elewacja – izolacja ścian przy użyciu wełny mineralnej oraz wykonanie elewacji z tynku akrylowego to koszt około 60 000 zł.
• Instalacja elektryczna – rozprowadzenie przewodów i montaż gniazdek w całym domu o powierzchni 150 m² wynosi około 22 500 zł.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna – dla domu z dwiema łazienkami koszt to około 10 500 zł.
• Centralne ogrzewanie i kotłownia – przy założeniu ogrzewania podłogowego na parterze oraz grzejników na piętrze, koszt systemu grzewczego wynosi około 56 500 zł.
• Tynki, posadzki i parapety – wykończenie wnętrz na tym etapie to koszt około 63 000 zł.

Łącznie, przygotowanie domu do stanu deweloperskiego kosztuje około 213 000 zł. W efekcie całkowity koszt budowy domu wzrasta do około 530 000 - 550 000 zł. Należy jednak pamiętać, że do tej kwoty trzeba doliczyć również koszt zakupu działki, zatrudnienia kierownika budowy, wykonania projektu, podłączenia mediów oraz wykończenia domu pod klucz. Te elementy mogą znacznie zwiększyć końcowy budżet.