Ile naprawdę kosztuje budowa domu? Prawdziwe liczby mogą zaskoczyć!
Czy marzysz o posiadaniu własnego domu, ale boisz się związanych z tym kosztów? Budowa domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych to projekt, który może znacząco nadwyrężyć twoje finanse. Zanim zaczniesz, sprawdź, jakie będą wydatki na każdym etapie budowy – od fundamentów po stan deweloperski. W tym artykule znajdziesz rzeczywiste koszty, praktyczne wskazówki oraz ostrzeżenia przed pułapkami, które mogą być dla ciebie kosztowne.
- Koszty budowy domu: co warto wiedzieć?
- Koszt budowy domu: etapy i ceny
- Koszty przygotowania domu do stanu deweloperskiego
Koszty budowy domu: co warto wiedzieć?
Oszacowany koszt wybudowania domu o powierzchni 150 m2 obejmuje budynek z poddaszem, lecz bez piwnicy. Podsumowanie nie uwzględnia dodatkowych wydatków, takich jak zakup działki, przyłączenie mediów, przygotowanie projektu czy wykończenie wnętrz „pod klucz”.
Trudno dokładnie określić wartość działki budowlanej, ponieważ jej cena może znacznie się różnić – od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Należy również pamiętać, że wymienione kwoty są cenami netto, czyli bez VAT. Osoby fizyczne muszą doliczyć 8% podatku, natomiast firmy 23%. Przykładowe ceny pochodzą z województwa dolnośląskiego, które dobrze odzwierciedla średni poziom cen w Polsce.
Założono również, że dom jest budowany w systemie gospodarczym, co oznacza, że inwestor samodzielnie organizuje prace, zlecając je fachowcom. Należy pamiętać, że ceny materiałów i usług mogą się różnić w zależności od regionu nawet o kilkanaście procent.
Koszt budowy domu: etapy i ceny
Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba dopełnić kilka istotnych formalności. Najpierw należy wyznaczyć dokładną lokalizację budowy i zlecić sporządzenie map geodezyjnych. Następnym krokiem jest zakup projektu budowlanego. Gotowy projekt kosztuje między 3100 a 8300 zł, natomiast projekt wykonany na zamówienie, przygotowywany indywidualnie, może kosztować od 7200 do nawet 31 000 zł. Po załatwieniu formalności i przygotowaniu terenu, można przystąpić do realizacji prac budowlanych.
Typowy dom o powierzchni 150 m2 to zazwyczaj prosty budynek z dwuspadowym dachem. Zarówno parter, jak i poddasze mają po 75 m2, jednak z uwagi na skosy powierzchnia użytkowa wynosi około 135 m2. Szacunkowe koszty budowy takiego domu są następujące:
- Fundamenty – koszt materiałów i robocizny przy powierzchni 75 m2 to około 35 000 zł.
- Ściany nośne – materiały i praca budowlańców to około 35 500 zł.
- Ściany działowe – koszt bloczków i ich montażu to około 14 000 zł.
- Stropy – prefabrykowany strop na 75 m2 kosztuje około 44 500 zł, a drewniany strop około 35 000 zł.
- Wentylacja i kominy – koszt instalacji to około 11 500 zł.
- Schody – schody żelbetowe to koszt około 3 300 zł.
- Balkon – typowy balkon o powierzchni 10 m2 kosztuje około 14 500 zł.
- Dach – dach dwuspadowy o powierzchni około 115 m2 wraz z rynnami, oknami, ociepleniem i pracą to koszt około 89 000 zł.
- Stolarka zewnętrzna – okna, drzwi oraz brama garażowa to koszt około 48 500 zł.
Łącznie, koszt budowy domu o powierzchni 150 m2 do etapu zamknięcia stanu surowego wynosi około 330 000 - 340 000 zł.
Koszty przygotowania domu do stanu deweloperskiego
Gdy budynek osiągnie już stan surowy, kolejnym etapem jest jego adaptacja do tzw. stanu deweloperskiego. Na tym poziomie konstrukcja jest już zamknięta, co umożliwia dalsze prace wykończeniowe wewnątrz. Przed inwestorem wciąż stoi wiele zadań oraz znaczne koszty. Do najważniejszych wydatków zaliczają się:
- Izolacja i fasada – ocieplenie ścian z użyciem wełny mineralnej oraz wykonanie fasady z tynku akrylowego to wydatek rzędu 60 000 zł.
- System elektryczny – rozprowadzenie kabli oraz montaż gniazdek w całej konstrukcji o powierzchni 150 m2 to koszt około 22 500 zł.
- System wodno-kanalizacyjny – dla budynku z dwiema łazienkami wydatek wynosi około 10 500 zł.
- Ogrzewanie centralne i kotłownia – przy założeniu ogrzewania podłogowego na parterze oraz kaloryferów na piętrze, koszt systemu grzewczego to około 56 500 zł.
- Tynki, podłogi i parapety – wykończenie wnętrz na tym etapie to wydatek rzędu 63 000 zł.
Łącznie, przygotowanie budynku do stanu deweloperskiego to koszt około 213 000 zł. W efekcie całkowity koszt budowy domu wzrasta do około 530 000 - 550 000 zł. Trzeba jednak pamiętać, że do tej sumy należy doliczyć również koszty zakupu działki, zatrudnienia kierownika budowy, wykonania projektu, podłączenia mediów oraz wykończenia domu pod klucz. Te aspekty mogą znacząco zwiększyć ostateczny budżet.