Zaczęliśmy budowę bez uzyskania pozwolenia. Poszło zaskakująco łatwo
Budowa domu jednorodzinnego wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formalności. Na szczęście nie każdy budynek wymaga uzyskiwania pozwolenia budowlanego. Jakie domy można wybudować na zgłoszenie? Co czeka inwestorów i jakie procedury należy wykonać przed rozpoczęciem prac budowlanych?
- Jaki dom można wybudować bez pozwolenia na budowę?
- Jakie budynki nadal wymagają uzyskania pozwolenia?
- Zgłoszenie zamiaru budowy – najważniejsze formalności
Jaki dom można wybudować bez pozwolenia na budowę?
Budowa domu na zgłoszenie znacznie usprawnia i skraca całą procedurę formalną. Warto wiedzieć, że budowa na zgłoszenie obejmuje tylko niektóre typy budynków mieszkalnych, a inwestor musi spełnić odpowiednie warunki.
Po pierwsze, budowa domu na zgłoszenie jest możliwa jedynie w przypadku jednorodzinnych budynków mieszkalnych. Ważne jest, aby obszar oddziaływania budynku mieścił się w całości na działce lub działkach na których został zaprojektowany. Jeśli planowany dom będzie ograniczał możliwość zabudowy sąsiedniej działki, budowa bez pozwolenia budowlanego nie będzie możliwa. Obszar oddziaływania budynku zostaje wyszczególniony przez projektanta,
Według zapisów ustawy, dom jednorodzinny na zgłoszenie może posiadać do 70 m2 powierzchni zabudowy. Co więcej, budynek musi mieć przeznaczenie mieszkalne lub rekreacyjne. Domy na zgłoszenie nie cieszą się dużą popularnością wśród inwestorów. Więcej na ten popularności budowy domów na zgłoszenie przeczytasz w tym artykule.
Jakie budynki nadal wymagają uzyskania pozwolenia?
Domy jednorodzinne na zgłoszenie posiadają ograniczoną powierzchnię zabudowy. Wszystkie większe budynki mieszkalne wymagają uzyskania pozwolenia, co stanowi nieco bardziej skomplikowaną procedurę.
Co ważne, budowa na zgłoszenie obejmuje tylko domy jednorodzinne. W praktyce oznacza to, że budowa domów wielorodzinnych nadal wymaga pozwolenia. Ta sama zasada dotyczy szeregówek i bliźniaków. W katalogu wykluczeni znalazły się też inwestycje, które mają być wznoszone na obszarach Natura 2000.
Budowa domu jednorodzinnego na zgłoszenie wymaga tak zwanej milczącej zgody. Jeśli po zgłoszeniu zamiaru budowy, inwestor nie otrzyma żadnego pisma od właściwego organu administracji państwowej, oznacza to, że może rozpocząć budowę. Zgłoszenie ulega przedawnieniu jeśli przez 3 lata nie rozpoczęto żadnych prac budowlanych lub rozpoczęto prace, jednak przerwano je na dłużej niż 3 lata. W tym przypadku wymaga się ponownego zgłoszenia budowy w urzędzie miasta lub urzędzie powiatowym. W tym artykule omawiamy etapy budowy domu, krok po kroku.
Zgłoszenie zamiaru budowy – najważniejsze formalności
Inwestor chcący wybudować dom jednorodzinny bez pozwolenia, musi przygotować kilka ważnych formalności. Podstawą będzie złożenie pisemnego zgłoszenia budowy. Dokument może złożyć inwestor będący właścicielem posesji lub jego pełnomocnik.
Do zgłoszenia zamiaru budowy domu należy dołączyć szereg dokumentów. Podstawą jest projekt zagospodarowania działki lub terenu. Do wniosku dołącza się też projekt architektoniczno-budowlany (wymagana forma papierowa w 3 egzemplarzach lub forma elektroniczna).
Do zgłoszenia należy też dołączyć zaświadczenie potwierdzające, że projektant ma uprawnienia do projektowania domów. Zaświadczenie musi zostać wydane przez izbę samorządu zawodowego. Niezbędne mogą być też opinie oraz uzgodnienia, które wynikają z przepisów prawa miejscowego lub odrębnych ustaw. Co więcej, wymagane jest też oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzja o warunkach zabudowy (jeśli działka nie została objęta przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.