Nowe przepisy budowlane zmieniają wszystko – spełnisz marzenia o własnym domu w rekordowo krótkim czasie
Wznoszenie domu jednorodzinnego wiąże się z potrzebą załatwienia wielu formalności. Na szczęście nie wszystkie budynki potrzebują pozwolenia na budowę. Jakie domy można postawić na podstawie zgłoszenia? Co czeka inwestorów i jakie procedury trzeba przeprowadzić przed rozpoczęciem robót budowlanych?
- Budowa domu na zgłoszenie: kluczowe zasady
- Zasady budowy domów na zgłoszenie
- Formalności przy budowie domu bez pozwolenia
Budowa domu na zgłoszenie: kluczowe zasady
Realizacja domu na zgłoszenie znacznie przyspiesza i upraszcza cały proces formalny. Należy pamiętać, że budowa na zgłoszenie dotyczy tylko wybranych rodzajów budynków mieszkalnych, a inwestor musi spełnić określone wymagania.
Po pierwsze, budowa domu na zgłoszenie może być realizowana wyłącznie w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Istotne jest, aby obszar oddziaływania budynku znajdował się całkowicie na działce lub działkach, na których został zaplanowany. Jeżeli planowany dom będzie ograniczał możliwość zabudowy sąsiedniej nieruchomości, budowa bez uzyskania pozwolenia budowlanego nie będzie dopuszczalna. Obszar oddziaływania budynku jest określany przez projektanta,
Zgodnie z zapisami prawa, dom jednorodzinny na zgłoszenie może mieć do 70 m2 powierzchni zabudowy. Ponadto, budynek musi być przeznaczony do celów mieszkalnych lub rekreacyjnych. Domy na zgłoszenie nie są zbyt popularne wśród inwestorów. Więcej na temat popularności budowy domów na zgłoszenie znajdziesz w tym artykule.
Zasady budowy domów na zgłoszenie
Domy jednorodzinne na zgłoszenie mają limitowaną powierzchnię zabudowy. Wszystkie większe obiekty mieszkalne wymagają uzyskania pozwolenia, co jest trochę bardziej złożonym procesem.
Ważne jest, że budowa na zgłoszenie odnosi się wyłącznie do domów jednorodzinnych. W praktyce oznacza to, że wznoszenie domów wielorodzinnych wciąż potrzebuje pozwolenia. Ta sama zasada dotyczy zabudowy szeregowej i bliźniaczej. W katalogu wykluczeń znalazły się również projekty, które mają być realizowane na terenach Natura 2000.
Budowanie domu jednorodzinnego na zgłoszenie wymaga tak zwanej milczącej zgody. Jeśli po zgłoszeniu zamiaru budowy, inwestor nie dostanie żadnej odpowiedzi od odpowiedniego organu administracji państwowej, oznacza to, że może zacząć budowę. Zgłoszenie traci ważność, jeśli przez 3 lata nie rozpoczęto żadnych prac budowlanych lub rozpoczęto prace, lecz zostały one przerwane na dłużej niż 3 lata. W takim przypadku wymagane jest ponowne zgłoszenie budowy w urzędzie miasta lub powiatowym. W tym artykule przedstawiamy etapy budowy domu, krok po kroku.
Formalności przy budowie domu bez pozwolenia
Osoba planująca budowę domu jednorodzinnego bez konieczności uzyskania pozwolenia musi przygotować kilka istotnych formalności. Kluczowe będzie złożenie pisemnego zgłoszenia budowy. Dokument ten może złożyć inwestor będący właścicielem działki lub jego pełnomocnik.
Do zgłoszenia planowanej budowy domu należy dołączyć zestaw dokumentów. Podstawowym z nich jest projekt zagospodarowania działki lub terenu. Do wniosku trzeba również dołączyć projekt architektoniczno-budowlany (wymagana jest forma papierowa w 3 egzemplarzach lub forma cyfrowa).
Do zgłoszenia niezbędne jest również dołączenie zaświadczenia potwierdzającego, że projektant posiada uprawnienia do projektowania domów. Dokument ten musi zostać wydany przez izbę samorządu zawodowego. Konieczne mogą być także opinie oraz uzgodnienia wynikające z przepisów prawa miejscowego lub odrębnych ustaw. Dodatkowo, wymagane jest oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego).