Dokładnie policzyli, ile będzie ich kosztowała budowa domu. Cena jest ogromna!

Opublikowano: 02.04.2026Autor: Barbara OchmanDrukujUdostępnij

Dom o powierzchni 150 m2 to komfortowa przestrzeń – koszt jego budowy nie powinien zrujnować rozsądnego inwestora. Chociaż wydatki związane z postawieniem takiego domu są coraz wyższe, to na ostateczny koszt inwestycji wpływa wiele czynników. Zobacz, ile pieniędzy trzeba przeznaczyć na budowę 150-metrowego domu jednorodzinnego w 2026 roku.

1. Nie tylko cena za m2 – co jeszcze brać pod uwagę przy planowaniu budżetu?
2. Koszty budowy domu 150 m2 – stan surowy, deweloperski oraz pod klucz
3. Garaż, projekt, system i technologia, czyli na czym można zaoszczędzić?
4. Ile wynosi koszt budowy domu 150 m² w 2026 roku?

Nie tylko cena za m2 – co jeszcze brać pod uwagę przy planowaniu budżetu?

Mateusz chce wybudować przestronny, parterowy dom o powierzchni około 150 m². Mężczyzna zastanawia się, czy będzie w stanie udźwignąć finansowo tak poważną inwestycję. Znajomy budowlaniec powiedział mu, że w przypadku takiej powierzchni należy się przygotować na wydatki w wysokości około 5000–6000 zł/m², choć inwestorzy nie zawsze zamykają się we wspomnianej kwocie. Koszty budowy są bowiem uzależnione od wielu czynników.

Po pierwsze, inwestor powinien zastanowić się nad bryłą domu oraz dachem. Jeśli zależy mu na lepszej kontroli kosztów, może skupić się na prostym projekcie z dachem dwuspadowym. Lepiej zrezygnować z dodatkowych, niepotrzebnych elementów architektonicznych.

Bardzo ważne okazują się także liczba kondygnacji i układ pomieszczeń. Inwestorzy coraz częściej rezygnują z podpiwniczenia oraz drugiego piętra. Warto natomiast pamiętać, że dom parterowy ma większą powierzchnię fundamentów i dachu, dlatego koszt jego budowy (do stanu deweloperskiego) bywa o około 10–15% wyższy w porównaniu do domu z poddaszem użytkowym o tym samym metrażu.

Koszty budowy domu 150 m2 – stan surowy, deweloperski oraz pod klucz

Przygotowując wstępny kosztorys budowy domu 150 m², warto podzielić inwestycję na poszczególne etapy. Przykładowo, murowany budynek w stanie surowym zamkniętym z prostą bryłą, dachem dwuspadowym i poddaszem użytkowym może kosztować inwestora około 400 000–550 000 zł. W tej kwocie uwzględniono koszt prac ziemnych (ok. 60 000–90 000 zł), wzniesienie konstrukcji (ok. 150 000–200 000 zł), dach (ok. 110 000–150 000 zł) oraz stolarkę okienną i drzwiową (ok. 80 000–110 000 zł).

Dom w stanie deweloperskim jest już przygotowany do prac wykończeniowych, ale nie można w nim jeszcze zamieszkać. W przypadku metrażu wynoszącego 150 m² wydatki na tym etapie bywają wysokie ze względu na dużą liczbę pomieszczeń oraz instalacji. Szacunkowy koszt doprowadzenia domu w stanie surowym zamkniętym do stanu deweloperskiego to około 260 000–320 000 zł. Zakładamy, że inwestor zrezygnował z rozwiązań premium. Instalacje wewnętrzne pochłoną około 90 000–120 000 zł, tynki i wylewki około 70 000–95 000 zł, a ocieplenie i elewacja około 80 000–110 000 zł.

Ostatnim krokiem będzie wykończenie wnętrz tak, aby dom nadawał się do zamieszkania. Koszty wykończenia przy średnim standardzie powinny oscylować w granicach 1500–2000 zł/m², a w standardzie premium - 2200–2800 zł/m². Znaczną część budżetu pochłoną dwie łazienki (55 000–75 000 zł) oraz podłogi i okładziny (45 000–65 000 zł).

Garaż, projekt, system i technologia, czyli na czym można zaoszczędzić?

Inwestorzy szukający oszczędności powinni zastanowić się nad tym, czy rzeczywiście potrzebują garażu w bryle budynku. W wielu przypadkach warto zrezygnować z tego udogodnienia i wybrać zdecydowanie tańszy garaż blaszany lub ekonomiczną wiatę na samochód.

W ograniczeniu kosztów budowy domu z pewnością pomoże umiar i minimalizm, czyli prosta bryła i dach dwuspadowy oraz standardowa stolarka zamiast dużych przeszkleń i nietypowych wymiarów. Najlepiej zdecydować się na budowę domu w systemie gospodarczym. Zastosowanie prefabrykatów zdecydowanie skróci czas budowy, co pozytywnie odbije się na finansach inwestora.

Powinniśmy szukać złotego środka pomiędzy komfortem a ekonomią. Budowa domu o powierzchni 150 m² może bowiem zamknąć się zarówno w kwocie kilkuset tysięcy złotych, jak i przekroczyć magiczną barierę miliona. To inwestor decyduje o tym, czy bardziej zależy mu na standardzie premium, czy raczej woli zaoszczędzić na pewnych elementach, by nie przekroczyć założonego budżetu.

Ile wynosi koszt budowy domu 150 m² w 2026 roku?

Ceny materiałów budowlanych w 2026 roku nie podlegają gwałtownym wahaniom, dzięki czemu łatwiej jest obliczyć przewidywane koszty budowy domu. Dzisiaj inwestorzy najbardziej obawiają się opłat za robociznę, bo ograniczona dostępność ekip budowlanych oraz rosnąca presja płacowa sprawiają, że koszty budowy domu są coraz wyższe.

Opierając się na danych rynkowych, można wywnioskować, że koszt budowy domu 150 m² waha się w przedziale 828 000–910 000 zł. Musimy jednak założyć, że budowa jest realizowana metodą zleconą, a inwestor zdecydował się na standardowe rozwiązania technologiczne.

Z drugiej strony, rozbijając koszty budowy domu na etapy oraz uwzględniając bezpieczny bufor finansowy, inwestor powinien zakładać nieco wyższą kwotę, w granicach 885 000–1 170 000 zł, a nawet 1 300 000 zł przy standardzie premium. Właściciele nowych domów często przypominają, że koszty budowy nie zawsze mieszczą się w początkowym budżecie. Warto zatem przygotować się na nieco większe wydatki, by uniknąć stresu w trakcie budowy.