Dom w kilka dni to bujda! Tyle naprawdę trwa budowa domu szkieletowego
Osoby zainteresowane budową domu pewnie wiele razy spotkały się z zapewnieniami, że wznoszenie budynku szkieletowego trwa kilka dni, a czas od rozpoczęcia do ukończenia inwestycji wynosi zaledwie trzy miesiące. Technologia szkieletowa faktycznie pozwala budować szybko, ale rzeczywistość może rozczarować.
- Dlaczego obietnice wykonawców nie zawsze pokrywają się z rzeczywistością?
- Jak wygląda budowa domu szkieletowego?
- Kiedy czas budowy domu szkieletowego może przekroczyć trzy miesiące?
- Technologia szkieletowa pozwala zaoszczędzić czas – czy to prawda?
Dlaczego obietnice wykonawców nie zawsze pokrywają się z rzeczywistością?
Piotr i Monika planowali budowę domu jednorodzinnego. Gdy zobaczyli reklamę jednej z firm zajmujących się budową domów szkieletowych, wiedzieli, że jest to oferta dla nich. Specjaliści zapewniali, że montaż elementów konstrukcyjnych trwa tylko kilka dni, a już po trzech miesiącach od wejścia na plac budowy nowy dom jest gotowy do zamieszkania. Piotr i Monika, skuszeni obietnicami ekipy, zdecydowali się na budowę domu szkieletowego. Niestety, minęło już pięć miesięcy od rozpoczęcia prac, a para wciąż nie wie, kiedy będzie mogła przeprowadzić się do swojego wymarzonego domu.
Warto pamiętać o tym, że zarówno wykonawca, jak i inwestor nieco inaczej interpretują czas budowy domu. Dla przyszłych mieszkańców liczy się moment, w którym mogą się wprowadzić, a nie dzień zakończenia montażu szkieletu. Firmy stawiające takie domy zazwyczaj są w stanie poskładać je w kilka dni, ale sam proces budowy jest zdecydowanie dłuższy. Inwestorzy muszą doliczyć czas na załatwienie wszystkich formalności, przygotowanie fundamentów, instalacji, a także na wykończenie wnętrz.
Jak wygląda budowa domu szkieletowego?
Proces budowy domu szkieletowego rozpoczyna się od załatwienia formalności i przygotowania projektu. Wybór koncepcji, dostosowanie jej do warunków działki oraz uzyskanie pozwolenia na budowę zajmują od kilku tygodni do nawet dwóch miesięcy. To etap, którego nie da się pominąć, niezależnie od technologii budowy. Następnie przychodzi czas na prace ziemne, w tym przygotowanie fundamentów. W konstrukcjach szkieletowych najczęściej wykorzystuje się tradycyjne ławy lub płytę fundamentową. Same roboty trwają około tygodnia, ale w harmonogramie trzeba też uwzględnić czas na przygotowanie gruntu oraz przerwy technologiczne na związanie betonu.
W międzyczasie produkowane są elementy domu szkieletowego. Prefabrykacja ścian, stropów i konstrukcji dachu odbywa się w kontrolowanych warunkach i znacząco przyspiesza prace na placu budowy. Gdy wszystkie elementy dojadą na miejsce, sam proces składania szkieletu oraz doprowadzenie obiektu do stanu surowego zajmie niewiele czasu. Od tego momentu potrzeba jeszcze mnóstwo pracy, aby dom był gotowy do wprowadzenia.
Fachowcy muszą jeszcze przygotować instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i grzewczą. Następnie przychodzi czas na wykonanie izolacji przegród, montaż płyt gipsowych, wylewki oraz prace elewacyjne. Wspomniane prace mogą zająć wiele tygodni. Ostatnie kroki to wykończenie wnętrz oraz odbiory techniczne budynku.
Kiedy czas budowy domu szkieletowego może przekroczyć trzy miesiące?
Technologia szkieletowa uchodzi za jedną z najszybszych metod wznoszenia budynków mieszkalnych, ale rzeczywisty czas realizacji takich projektów nie zawsze zajmuje kilka dni lub tygodni. Na długość tego procesu mogą wpływać różne czynniki techniczne oraz organizacyjne. Jeśli inwestorowi zależy na czasie, powinien wybrać prostą bryłę. Im więcej niestandardowych rozwiązań w budynku, tym większe ryzyko, że budowa przeciągnie się o kilka tygodni, a może nawet miesięcy.
Na budowę domów szkieletowych wpływają także warunki pogodowe. Teoretycznie można wznosić je przez cały rok, jednak silne mrozy, intensywne opady czy długotrwała wilgoć mogą spowolnić prace ziemne oraz inne roboty zewnętrzne. Długość budowy jest warunkowana dostępnością materiałów i prefabrykatów. Opóźnienia w dostawach drewna konstrukcyjnego, stolarki okiennej czy elementów instalacyjnych mogą zaburzyć cały harmonogram prac.
Z podobnymi problemami będą borykać się inwestorzy, którzy nie potrafią znaleźć instalatorów z wolnymi terminami. Nie bez znaczenia jest także standard wykończenia budynku. Przygotowanie pomieszczeń w taki sposób, aby domownicy mogli od razu się do nich wprowadzić, wymaga czasu.
Technologia szkieletowa pozwala zaoszczędzić czas – czy to prawda?
Nie ma żadnych wątpliwości, że dom szkieletowy pod względem oszczędności czasu zdecydowanie wygrywa z technologią murowaną. Jego przewagą jest prefabrykacja, która ogranicza liczbę prac mokrych i zmniejsza zależność ekipy budowlanej od pogody.
Najwięcej czasu zaoszczędzimy, jeśli zdecydujemy się na prosty projekt i współpracę z doświadczonym wykonawcą. Cała inwestycja w wielu przypadkach zamyka się w kilku miesiącach. Budowa domu szkieletowego w 90 dni jest możliwa, ale dużo zależy od wymagań inwestora. Najbezpieczniej przyjąć, że realizacja takiego projektu – od rozpoczęcia budowy aż do odbioru – zajmie mniej więcej pół roku.
Budowa typowego domu szkieletowego trwa od trzech do sześciu miesięcy. Nie ma mowy o zamknięciu inwestycji zaledwie po kilku dniach od jej rozpoczęcia. Nawet jeśli inwestor uwzględni dużą rezerwę czasową, to wciąż powinien nastawić się na to, że dzięki technologii szkieletowej postawi dom zdecydowanie szybciej, niż w przypadku, gdyby zdecydował się na tradycyjne metody budowy.