Podobno za taką kwotę domu już nie wybudujesz. Sprawdzamy, czy to prawda
Czy w 2025 roku można jeszcze zbudować dom za 500 tysięcy złotych? Przy galopujących cenach materiałów i robocizny wydaje się to niemal niemożliwe. A jednak – dobrze zaplanowana inwestycja, oszczędności na etapie wykonania i rozsądne decyzje mogą sprawić, że marzenie o własnych czterech kątach wciąż jest w zasięgu ręki. Sprawdź, co realnie da się zrobić w tym budżecie i na czym nie warto oszczędzać.
- Od czego naprawdę zależy koszt budowy domu?
- Ile kosztuje stan surowy otwarty? Prace ziemne, mury i dach
- Stolarka i stan deweloperski – ile kosztuje kolejny etap budowy?
- Czy da się wybudować dom za mniej niż 500 tys. zł?
Od czego naprawdę zależy koszt budowy domu?
Szacunkowy kosztorys budowy domu to jedynie orientacyjna pomoc dla inwestora – nie można traktować go jako ostatecznego źródła prawdy. Warto mieć świadomość, że na ostateczną cenę inwestycji wpływa wiele zmiennych, a całkowite wydatki mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Liczą się nie tylko podstawowe elementy, takie jak koszt materiałów, powierzchnia budynku czy wybór projektu, ale także mniej oczywiste czynniki, m.in. lokalizacja działki, przyjęta technologia, stawki wykonawców oraz system budowy. Zobacz szczegółowe wyceny dla popularnych projektów domów.
Czy mimo wzrostu cen da się jeszcze zbudować dom w technologii tradycyjnej za mniej niż 500 000 zł? To zależy przede wszystkim od powierzchni budynku i podejścia inwestora do realizacji poszczególnych etapów. Choć dla wielu osób budżet może okazać się zbyt niski, warto przyjrzeć się, czy taka kwota wystarczy, by zrealizować budowę parterowego domu o powierzchni 100 m² – od fundamentów aż po dach.
Ile kosztuje stan surowy otwarty? Prace ziemne, mury i dach
Zanim ruszą zasadnicze prace budowlane, niezbędne jest wytyczenie granic budynku przez geodetę. Za tę usługę zapłacimy około 2000 zł. Kolejnym krokiem jest tymczasowe ogrodzenie terenu – jego koszt zależy od wielkości działki, ale w tym przypadku przyjmujemy wydatek rzędu 1500 zł. Następnie można przystąpić do budowy – od fundamentów, przez ściany i strop, aż po dach:
- fundamenty (materiały + robocizna) – 45 500 zł,
- ściany nośne i działowe z betonu komórkowego – 33 200 zł,
- kominy wentylacyjne i dymowe z wykończeniem – 12 000 zł,
- drewniany strop – 47 000 zł,
- elewacja z wełny mineralnej – 47 500 zł,
- rynny z PVC – 6000 zł,
- wyłaz dachowy – 700 zł,
- ocieplenie stropu – 19 000 zł,
- wieźba dachowa (materiały + robocizna) – 38 000 zł,
- membrana dachowa – 3300 zł,
- pokrycie dachu dachówką ceramiczną – 30 000 zł,
- podbitka okapu – 10 000 zł.
Łączny koszt budowy konstrukcji oraz wykonania dachu w domu parterowym o powierzchni 100 m² wynosi około 292 200 zł. Warto podkreślić, że sporą część tej kwoty stanowi zapłata dla ekipy wykonawczej.
Stolarka i stan deweloperski – ile kosztuje kolejny etap budowy?
Aby dom osiągnął stan surowy zamknięty, należy wykonać stolarkę otworową. W porównaniu z wcześniejszymi etapami inwestycji, ten zakres prac jest mniej kosztowny. Stalowe drzwi wejściowe wraz z montażem to wydatek rzędu 6500 zł, brama garażowa kosztuje około 5000 zł, a okna do całego budynku – 18 000 zł. Łącznie za stolarkę trzeba zapłacić około 29 500 zł.
Następnie można przejść do prac, które pozwolą doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego. To etap wymagający dużych nakładów finansowych i obejmujący m.in.:
- wykonanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania – 33 000 zł,
- montaż ogrzewania podłogowego – 7500 zł,
- wyposażenie kotłowni i zakup kotła gazowego – 30 000 zł,
- wylanie posadzek na gruncie – 10 000 zł,
- tynkowanie ścian – 23 000 zł,
- montaż parapetów wewnętrznych i zewnętrznych – 2500 zł.
Łączny koszt tego etapu wynosi około 106 000 zł. Mimo to budynek nadal nie nadaje się do zamieszkania – niezbędne będzie jeszcze wykończenie wnętrz i zakup niezbędnego wyposażenia. Ceny prac wykończeniowych mogą się znacząco różnić w zależności od regionu kraju.
Czy da się wybudować dom za mniej niż 500 tys. zł?
Łączny koszt inwestycji – od wytyczenia granic działki po zakończenie prac deweloperskich – w omawianym przypadku wynosi 431 200 zł. Do tej kwoty trzeba jeszcze doliczyć zakup projektu oraz jego adaptację, co oznacza dodatkowy wydatek rzędu 5000 zł. Okazuje się więc, że budowa domu jednorodzinnego za mniej niż pół miliona złotych nadal jest możliwa – ale nie oznacza to jeszcze gotowości budynku do zamieszkania.
Wykończenie domu o powierzchni 100 m² w standardzie „pod klucz” to koszt około 1000 zł/m², zakładając wybór budżetowych rozwiązań. Inwestor, który zdecyduje się samodzielnie wykonać część prac, może zmieścić się w założonym budżecie. Jednak po uwzględnieniu ceny działki budowlanej, całkowity koszt inwestycji niemal na pewno przekroczy 500 000 zł.