Ceny materiałów budowlanych 2025: surowce tanieją, a budowa domu coraz droższa! Eksperci rozkładają ręce
W ciągu ostatniego roku ceny materiałów budowlanych utrzymywały się na stabilnym poziomie, notując jedynie minimalne zmiany. Część produktów nieznacznie potaniała, inne lekko podrożały, a w wielu przypadkach ceny pozostały praktycznie bez zmian. W lutym 2025 roku, według danych Grupy PSB Handel S.A., średnia dynamika cen w porównaniu do lutego 2024 wyniosła zaledwie +0,01%. Czy ta stagnacja cenowa w sektorze budowlanym może oznaczać realne oszczędności dla osób budujących domy? Sprawdzamy, czy prywatni inwestorzy i deweloperzy mogą na tym zyskać.
Z tego artykułu dowiesz się:
Ceny materiałów budowlanych wiosną 2025 – czy trend stabilizacji się utrzyma?
Zimą i wczesną wiosną 2025 roku ceny kluczowych materiałów budowlanych oraz produktów związanych z domem i ogrodem pozostały stabilne. Jak wynika z analizy przygotowanej przez Grupę PSB Handel S.A., średnia dynamika cen w w lutym 2025 (najnowsze dane dostępne na 27.04.2025) porównaniu do lutego 2024 roku wyniosła jedynie +0,01%. W sprzedaży detalicznej ceny spadły o 0,1%, natomiast w kanale hurtowym odnotowano wzrost o 0,2%. Tak niewielkie zmiany pokazują, że rynek materiałów budowlanych wciąż znajduje się w fazie stabilizacji.
Spadek cen materiałów budowlanych obserwowany w 2024 roku był co prawda nieznaczny, ale konsekwentny. Eksperci przewidują, że również w 2025 roku rynek pozostanie stabilny, bez gwałtownych wzrostów czy spadków cen. Stopniowa poprawa dostępności stali i betonu przyczynia się do utrzymania cen tych kluczowych surowców na przewidywalnym poziomie.
Wzrosty i spadki – za co zapłacimy więcej, a na czym zaoszczędzimy?
Chociaż w ogólnym rozrachunku rok 2024 upłynął pod znakiem nieznacznych spadków cen materiałów budowlanych, nie wszystkie surowce i produkty potaniały. W wielu grupach asortymentowych wciąż notowano podwyżki. Zgodnie z danymi Grupy PSB Handel S.A., w grudniu 2024 roku ceny płyt OSB i drewna były wyższe aż o 7,3% niż rok wcześniej. Cement i wapno podrożały o 4,3%, a za ściany i kominy płacono więcej o 2,6%. Podwyżki dotknęły także farb i lakierów (+0,6%), produktów związanych z otoczeniem domu (+3,4%) oraz artykułów z kategorii „ogród i hobby” (+1,9%).
W czterech grupach towarowych ceny pozostały praktycznie bez zmian – dotyczyło to dekoracji, stolarki, instalacji, ogrzewania oraz chemii budowlanej. Z kolei w przypadku wielu materiałów zanotowano znaczące spadki. W 2024 roku najtaniej wypadały:
- Dachy i rynny: -4,3%,
- Sucha zabudowa: -3,7%,
- Izolacje wodochronne: -3,4%,
- Oświetlenie i elektryka: -2,9%,
- Wykończenia: -2,4%,
- Motoryzacja: -1,8%,
- Izolacje termiczne: -1,5%,
- Narzędzia: -1,5%,
- Płytki, łazienki, kuchnie: -1,3%,
- Wyposażenie i AGD: -1,2%.
Jeszcze wyraźniejszy obraz zmian cen widać w ujęciu całorocznym: od stycznia do grudnia 2024 roku wzrosty objęły jedynie trzy grupy produktów. Spadki odnotowano aż w piętnastu kategoriach, przy czym największe obniżki dotyczyły dachów i rynien (-5,6%), wykończeń (-5,2%) oraz suchej zabudowy (-4,7%). Na dzień dzisiejszy, w lutym 2025 roku, trend stabilizacji cen utrzymuje się i nie widać wyraźnych sygnałów gwałtownych zmian.
Budowa domu będzie tańsza? Na to raczej nie ma szans...
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że stabilizacja lub lekkie spadki cen materiałów budowlanych to idealny moment na rozpoczęcie budowy domu. Zakup surowców w korzystniejszych cenach powinien przecież oznaczać realne oszczędności. Jednak rzeczywistość okazuje się bardziej skomplikowana – mimo minimalnych zmian cen materiałów, koszty budowy domu wciąż rosną i to w szybkim tempie.
Dlaczego budowa domu staje się coraz droższa mimo stabilizacji cen materiałów? Główną przyczyną są rosnące koszty robocizny. Według szacunków stawki za pracę budowlańców wzrosły w skali roku o około 6-8%. To zła wiadomość dla inwestorów – w najbliższych miesiącach nie należy spodziewać się poprawy sytuacji, a dalsze zwlekanie z rozpoczęciem budowy może oznaczać jeszcze wyższe wydatki.
W efekcie, nawet jeśli ceny materiałów budowlanych pozostają stabilne lub delikatnie spadają, nie przekłada się to na obniżenie całkowitych kosztów inwestycji. Oszczędności uzyskane na zakupie surowców pochłaniają rosnące wynagrodzenia ekip budowlanych oraz podwykonawców.
Dokładne wyliczenia kosztów budowy domu w różnych wariantach znajdziesz na stronie Koszt budowy domu – szczegółowe kalkulacje.