Ten jeden błąd podniósł koszty budowy o 100 tys. zł Nie zdawali sobie z tego sprawy
Budowa domu to nie tylko spełnienie marzeń, ale też spore wyzwanie finansowe. Nie wszystko, co efektownie wygląda na projekcie, jest warte swojej ceny. Skomplikowane dachy, rozbudowane bryły czy luksusowe detale mogą szybko podnieść koszty nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Poznaj najczęstsze błędy, które zwiększają wydatki, i dowiedz się, jak mądrze planować, by uniknąć niepotrzebnych kosztów.
- Prosta bryła domu – oszczędność i funkcjonalność
- Jak wybrać dach, by nie przepłacić?
- Dlaczego warto zrezygnować z piwnicy?
- Elementy elewacji, które wpływają na koszty budowy
Prosta bryła domu – oszczędność i funkcjonalność
Najbardziej ekonomicznym i praktycznym wyborem jest budowa domu o prostej, zwartej formie, najczęściej na planie prostokąta. Taki kształt pozwala zminimalizować koszty fundamentów oraz zmniejszyć liczbę ścian, co przekłada się na mniejsze zużycie materiałów budowlanych. Im bardziej skomplikowana i rozbudowana bryła budynku, tym wyższe koszty zarówno samej konstrukcji, jak i późniejszego wykończenia. Ponadto, nietypowe kształty domu często wymagają zastosowania kosztownego, wielopołaciowego dachu, co generuje dodatkowe wydatki.
Warto też pamiętać, że kształt budynku wpływa na jego energooszczędność. Większa liczba ścian zewnętrznych i liczniejsze załamania konstrukcji zwiększają ryzyko utraty ciepła, co skutkuje wyższymi rachunkami za ogrzewanie w sezonie zimowym. Dlatego właśnie najbardziej oszczędne i pasywne domy mają prostą, prostopadłościenną formę. Takie projekty są korzystne nie tylko podczas budowy, ale także w codziennym użytkowaniu, pomagając utrzymać optymalną temperaturę i zmniejszyć koszty eksploatacji.
Jak wybrać dach, by nie przepłacić?
Jeśli chcemy zmniejszyć wydatki na budowę domu, warto starannie wybrać typ dachu. Najpopularniejszym i jednocześnie najczęściej rekomendowanym rozwiązaniem jest dach dwuspadowy. To najbardziej opłacalna i funkcjonalna opcja — prosta w wykonaniu, pozwala na zagospodarowanie użytkowego poddasza i nie generuje wysokich kosztów. Z kolei dach wielopołaciowy jest znacznie droższy, gdyż wymaga wykonania kalenic grzbietowych i bardziej skomplikowanej konstrukcji.
Najtańszym rozwiązaniem jest dach płaski, zwany również stropodachem. Jego niższa cena wynika z mniejszej powierzchni, nawet w porównaniu do dachu dwuspadowego czy pulpitowego. Najdroższy natomiast jest dach wielospadowy, stosowany w domach o skomplikowanej bryle. W tym przypadku koszty rosną ze względu na dodatkowe elementy, takie jak grzbiety, naroża oraz kosze, czyli zagłębienia między połaciami dachu. Ponadto taki dach wymaga większej liczby rynien i rur spustowych.
Na cenę dachu wpływa także kąt nachylenia — im bardziej stromy, tym większa powierzchnia do pokrycia, co zwiększa koszty. Dodatkowe wydatki generują też okna dachowe i lukarny, które wymagają specjalistycznych obróbek blacharskich oraz podnoszą koszty izolacji i wykończenia połaci.
Dlaczego warto zrezygnować z piwnicy?
W nowoczesnym budownictwie coraz częściej rezygnuje się z piwnic, i nie dzieje się tak bez powodu. Głównym czynnikiem są oszczędności finansowe. Podpiwniczenie oznacza de facto dodatkową kondygnację pod ziemią, co generuje znaczne koszty związane z wykonaniem skutecznej izolacji przeciwwilgociowej oraz odpowiedniego ocieplenia na dużo większej powierzchni niż w przypadku domu bez piwnicy.
Wybierając dom bez piwnicy, można zaoszczędzić nawet do 30% na kosztach budowy. To istotna różnica, szczególnie gdy budżet jest ograniczony. Dlatego wiele osób decyduje się na rezygnację z piwnicy na rzecz bardziej ekonomicznych rozwiązań.
Alternatywą dla piwnicy może być użytkowe poddasze lub wydzielenie przestrzeni gospodarczej na jednej z kondygnacji mieszkalnych. Takie rozwiązania pozwalają zyskać dodatkowe miejsce do przechowywania bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów związanych z budową podziemnej części domu.
Elementy elewacji, które wpływają na koszty budowy
Istnieje wiele sposobów, by nadać elewacji domu unikalny charakter i styl. Jednym z nich są elementy wysunięte poza lico ściany, takie jak wykusze czy ryzality. Choć takie detale wyglądają efektownie, niestety znacznie podnoszą koszty budowy. Dodatkowo zwiększają ryzyko powstawania mostków termicznych — miejsc, przez które ciepło może uciekać z budynku. Zapobieganie temu wymaga odpowiedniego zabezpieczenia oraz ciągłej izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, co generuje dodatkowe wydatki.
Tarasy i balkony to popularne i funkcjonalne elementy domów, jednak warto rozważyć ich ilość i wielkość. Każdy kolejny balkon lub taras to nie tylko wyższe koszty konstrukcji, ale także konieczność zastosowania skutecznej izolacji przeciwwilgociowej i cieplnej.
Na koszty budowy wpływa również wykończenie elewacji. Najtańszą opcją pozostaje tradycyjny tynk. Droższe są elewacje wykonane z klinkieru, drewna, dużych płyt elewacyjnych czy modnego ostatnio betonu architektonicznego, które znacząco podnoszą koszt inwestycji.
Znaczące wydatki mogą generować także okna, zwłaszcza duże przeszklenia panoramiczne. Ich cena zależy od rozmiaru, parametrów izolacyjnych, materiału, koloru oraz sposobu otwierania. Wielkoformatowe szyby potrafią kosztować nawet kilka tysięcy złotych za sztukę, dlatego warto dobrze przemyśleć taką inwestycję. Co więcej, okna o słabszych właściwościach izolacyjnych mogą podnieść koszty ogrzewania.
Planując budowę, warto korzystać z kalkulatorów budowlanych, które pomagają dokładnie oszacować koszty i lepiej przygotować się do realizacji projektu.