Drobna zmiana, olbrzymia oszczędność. Te elementy domu najbardziej podnoszą koszty budowy
Koszt budowy domu to dla wielu inwestorów ogromne obciążenie finansowe, a takie elementy jak skomplikowana bryła, modne przeszklenia czy podpiwniczenie potrafią zwiększyć wydatki o dziesiątki tysięcy złotych. Co istotne, często nie idzie to w parze z realnym wzrostem komfortu codziennego użytkowania. Które decyzje projektowe najbardziej obciążają budżet podczas budowy domu?
- Skomplikowana bryła kosztuje więcej
- Modne duże przeszklenia – czy warto?
- Garaż – wygoda i koszty
- Podpiwniczenie budynku a koszty budowy
- Technologia budowy – wybór, który wpływa na każdy metr kwadratowy
- Prosty projekt to oszczędność?
Skomplikowana bryła kosztuje więcej
Najtańsze w realizacji są domy o zwartej, prostej bryle, zaprojektowane na planie prostokąta. Każde załamanie ścian, wykusz czy ryzalit oznacza większą powierzchnię ścian zewnętrznych, a często także bardziej skomplikowane fundamenty, a za tym idą wyższe zużycie materiałów oraz droższa robocizna.
Dodatkowo rozbudowana bryła pociąga za sobą także konieczność wykonania bardziej skomplikowanego dachu. Wielopołaciowe konstrukcje wymagają większej liczby obróbek stolarskich, materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, kalenic czy koszy dachowych – to znacząco podnosi koszt całej inwestycji.
Modne duże przeszklenia – czy warto?
Panoramiczne okna i przeszklone ściany stały się jednym z symboli nowoczesnej architektury. Inwestorzy coraz chętniej sięgają po wielkoformatowe okna i przeszklone ściany, które znacząco doświetlają wnętrza i otwierają dom na otoczenie. Jednak takie rozwiązania nie są tanie – zwłaszcza gdy zależy na oknach o minimalnych ramach, bez podziałów i dużych wymiarach.
Standardowe okna w domu jednorodzinnym kosztują zwykle od kilkuset do kilku tysięcy złotych za sztukę – ok. 300–3000 zł zależnie od materiału i parametrów. W przypadku wielkoformatowych przeszkleń panoramicznych o bardzo dużych wymiarach koszty rosną wielokrotnie. Już same okna w systemach premium, które pozwalają uzyskać ultracienkie ramy i wysokość nawet do kilku metrów, są wyceniane od kilkudziesięciu tysięcy – i to bez montażu.
Garaż – wygoda i koszty
Obecność garażu to jeden z elementów, który w istotny sposób wpływa na ostateczny koszt realizacji domu. Projekt pozbawiony garażu nie generuje dodatkowych wydatków konstrukcyjnych, natomiast już garaż jednostanowiskowy oznacza konieczność zwiększenia budżetu budowy średnio o 30 tys. zł.
Tańszą alternatywą pozostaje wiata garażowa, której koszt szacowany jest na około 13 tys. zł. Różnice cenowe wynikają przede wszystkim z metrażu.
Nie da się ukryć, że garaż zwiększa komfort użytkowania domu i poprawia bezpieczeństwo samochodu, w wielu przypadkach warto rozważyć, czy jego budowa jest rzeczywiście konieczna na etapie realizacji budynku, czy może zostać zastąpiona prostszym rozwiązaniem – zwłaszcza jeśli obniżenie kosztów pozostaje priorytetem.
Podpiwniczenie budynku a koszty budowy
Podpiwniczenie domu to jedna z tych decyzji, które najbardziej obciążają budżet inwestycji. Wykonanie piwnicy oznacza w praktyce realizację kolejnej kondygnacji, co przekłada się na wzrost wydatków nawet o około 800–1000 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Na wysokie koszty wpływają przede wszystkim prace ziemne, konieczność zastosowania rozbudowanych izolacji przeciwwilgociowych i termicznych oraz innej niż w przypadku domu bez podpiwniczenia konstrukcji fundamentów.
Piwnica bywa postrzegana jako wygodne miejsce na przechowywanie, kotłownię czy pomieszczenia techniczne, z ekonomicznego punktu widzenia jest jednym z najdroższych elementów całej inwestycji. Coraz częściej jej funkcje przejmują pomieszczenia gospodarcze na parterze.
Technologia budowy – wybór, który wpływa na każdy metr kwadratowy
Zastosowana technologia budowy ma bezpośrednie przełożenie na koszt realizacji domu już od pierwszego etapu prac. Najbardziej neutralne cenowo pozostaje budownictwo murowane – wciąż jest ono najczęściej wybieranym rozwiązaniem – zarówno przez inwestorów, jak i projektantów. Wynika to przede wszystkim z przewidywalności wydatków i szerokiej dostępności materiałów i ekip wykonawczych.
Drożej wypadają technologie alternatywne. Na przykład domy szkieletowe – wbrew negatywnym mitom – mają dużo zalet, ale generują wzrost kosztów o około 100 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Budynki z bali mogą być droższe nawet do 500 zł za m2. Różnice te nie są efektem jedynie wyższych cen materiałów, ale bardziej złożonego procesu, który wymaga doświadczonych fachowców.
Prosty projekt to oszczędność?
Tak naprawdę największych oszczędności przy budowie domu dokonuje się już na etapie wyboru projektu. Prosta bryła, nieskomplikowany dach i rezygnacja z kosztownych dodatków konstrukcyjnych potrafią obniżyć koszt budowy nawet o 80–100 tys. zł w porównaniu z modnymi i efektownymi – ale mało ekonomicznymi – rozwiązaniami.
Ale prosta, zwarta bryła domu to nie tylko niższe koszty budowy, ale także tańsza eksploatacja w późniejszym etapie. Konstrukcje o zwartym kształcie – jak prostopadłościenne plany z ograniczoną liczbą załamań ścian i uproszczonym dachem – zmniejszają powierzchnię przegród zewnętrznych, przez które ucieka ciepło.
Nie bez przyczyny domy pasywne – projektowane pod kątem maksymalnej efektywności energetycznej – najczęściej mają prosty rzut i ograniczone detale architektoniczne. Taka forma minimalizuje także ryzyko powstania mostków termicznych.