Chciał zbudować dom 140 m². Gdy zobaczył kosztorys, zmniejszył projekt do 100 m²
Polacy, którzy marzą o dużym domu, coraz częściej muszą zmieniać swoje plany. Już na etapie przygotowywania kosztorysu okazuje się bowiem, że skromne 100 m² może być zdecydowanie lepszym wyborem niż przestronny, ale niezwykle kosztowny dom. Zobacz, ile trzeba dziś zapłacić za budowę, wykończenie oraz utrzymanie domu jednorodzinnego.
- Ile kosztuje budowa domu o powierzchni 100 m²?
- Ogromna przebitka cenowa – tyle zapłacisz za budowę domu 140 m²
- Wykończenie wnętrz droższe niż sama budowa? Inwestor musi przygotować się na poważne wydatki
- Większy metraż to wyższe koszty życia
Ile kosztuje budowa domu o powierzchni 100 m²?
Inwestorzy decydujący się na budowę domu coraz częściej wybierają ograniczenie metrażu do niezbędnego minimum. Wysokie ceny materiałów budowlanych oraz rosnące koszty pracy sprawiły, że każdy dodatkowy metr kwadratowy może wyraźnie odbić się na budżecie inwestycji.
Średni koszt budowy domu o powierzchni 100 m² w 2026 roku wynosi około 190–230 tys. zł netto dla stanu surowego zamkniętego. Ta kwota może być o kilkadziesiąt tysięcy złotych niższa lub wyższa, w zależności od realizowanego projektu.
Warto pamiętać o tym, że koszty budowy są uzależnione nie tylko od metrażu domu, ale też od układu pomieszczeń, rozwiązań konstrukcyjnych i zastosowanych materiałów. O tym, ile wydamy na doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego, decydują przede wszystkim preferencje i potrzeby inwestora.
Ogromna przebitka cenowa – tyle zapłacisz za budowę domu 140 m²
Decydując się na budowę domu o powierzchni 140 m², powinniśmy się przygotować na zdecydowanie wyższe wydatki niż w przypadku inwestycji o metrażu 100 m². W zależności od projektu koszty budowy takiego domu wynoszą około 320–460 tys. zł – jest to kwota, jaką musi wydać inwestor, by doprowadzić obiekt do stanu surowego zamkniętego.
Na tym etapie na placu budowy stoją już ściany nośne wraz ze stropem, schody i kominy. W budynku zainstalowano już stolarkę zewnętrzną oraz wykonano dach wraz z pokryciem.
Inwestor musi pamiętać o tym, że do końca budowy jeszcze daleko. Kolejnym etapem będzie doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego. Jeśli nowy właściciel oczekuje domu z półki premium, to bardzo możliwe, że właśnie w tej fazie budowy pojawią się największe wydatki.
Wykończenie wnętrz droższe niż sama budowa? Inwestor musi przygotować się na poważne wydatki
Zanim właściciele wprowadzą się do swojego wymarzonego domu, ekipa budowlana będzie musiała przygotować wylewki i posadzki, ocieplenie ścian zewnętrznych wraz z elewacją i opaską, ocieplenie stropu, ścianki działowe, tynki i okładziny ścian wewnętrznych oraz zamontować wewnętrzną stolarkę drzwiową. Nie można zapominać także o kosztownych robotach malarskich.
Koszty wykończenia domu pod klucz w 2026 roku zaczynają się od kwoty około 1600 zł netto za 1 m². W przypadku zastosowania materiałów z półki premium koszt może wzrosnąć nawet do 2300–3000 zł za m². Na wykończenie domu o powierzchni 100 m² trzeba dziś przeznaczyć około 160–300 tys. zł. W przypadku domu o powierzchni 140 m² inwestor musi liczyć się z wydatkiem rzędu 224–420 tys. zł.
Ostateczny koszt budowy domu o powierzchni 100 m² może więc wynosić około 350–530 tys. zł, a w przypadku budynku liczącego 140 m² wydatki mogą sięgnąć kwoty 544–880 tys. zł. Dodatkowe 40 m² podniesie koszty budowy domu o około 200–300 tys. zł.
Większy metraż to wyższe koszty życia
Warto pamiętać o tym, że właściciele dużych domów będą płacić więcej nie tylko za samą budowę, ale też za utrzymanie obiektu. Dodatkowa powierzchnia oznacza większe zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania budynku. Szacuje się, że do ogrzania nowego domu o powierzchni 100 m² potrzeba około 2 ton pelletu. W budynku o powierzchni 140 m² będziemy potrzebować 3 tony takiego paliwa. Przy bieżących cenach granulatu drzewnego różnica jest wyraźna. Roczny koszt ogrzewania mniejszego budynku może wynosić około 3600 zł, a dla większego obiektu będzie to kwota rzędu 5400 zł.
Oczywiście ostateczna wysokość rachunków jest uzależniona także od standardu izolacji cieplnej, rodzaju zastosowanej instalacji oraz nawyków domowników. Nie zmienia to jednak faktu, że każdy dodatkowy metr kwadratowy zwiększa zarówno koszt realizacji inwestycji, jak i późniejsze koszty utrzymania. Właśnie z tego powodu coraz więcej inwestorów stawia na mniejsze obiekty – sprytnie zaprojektowany dom o powierzchni 100 m² może być bowiem równie funkcjonalny, jak zdecydowanie większy i droższy budynek.