Czy za pół miliona da się jeszcze zbudować dom? Sprawdzamy koszty krok po kroku
W dobie rosnących cen materiałów i usług wielu inwestorów zadaje sobie pytanie, czy budowa domu za 500 tysięcy złotych wciąż jest możliwa. Okazuje się, że tak, ale tylko w niektórych przypadkach. Kluczowe będą przemyślane decyzje, kompromisy oraz gotowość do samodzielnego działania na placu budowy.
Z tego artykułu dowiesz się:
Od czego zależy koszt budowy domu?
Przykładowy kosztorys budowy domu to tylko wskazówka dla inwestora – nie należy traktować takich wyliczeń jak wyroczni, ponieważ na koszt przedsięwzięcia wpływa kilka aspektów, a suma wydatków może się różnić o kilkadziesiąt tysięcy złotych lub więcej. O koszcie budowy domu decyduje wiele czynników – od tych oczywistych, jak cena materiałów budowlanych, metraż czy projekt domu, po te bardziej zaskakujące, czyli lokalizacja inwestycji, technologia, koszty robocizny czy system budowy. Zapoznaj się z przykładowymi wycenami dla najpopularniejszych projektów domów.
Czy w Polsce wciąż można wybudować dom w technologii tradycyjnej za mniej niż pół miliona złotych? Wiele będzie zależeć od jego metrażu oraz preferencji inwestora. Niestety, po zsumowaniu wszystkich kosztów przyszłym właścicielom nieruchomości nie zawsze udaje się zmieścić w zakładanym budżecie. Sprawdźmy, czy pół miliona wystarczy, aby od podstaw wybudować dom parterowy o powierzchni 100 m².
Mury i dach – ile kosztuje postawienie domu o powierzchni 100 m²?
Zanim ekipa ruszy do pracy, konieczne będzie wytyczenie granic budynku przez geodetę. Specjalista może wziąć za tę usługę około 2000 zł. Prace na placu budowy rozpoczynają się od ogrodzenia terenu. Koszt postawienia tymczasowej siatki budowlanej jest uzależniony od wielkości działki – załóżmy jednak, że inwestor zmieścił się w kwocie 1500 zł. Budowę domu zaczniemy od wylania fundamentów oraz prac murarskich, a kolejnym krokiem będzie położenie dachu:
- fundamenty – materiały i robocizna – 45 500 zł,
- budowa ścian nośnych i działowych z betonu komórkowego – 33 200 zł,
- kominy wentylacyjne, szachty i kominy dymowe z wykończeniem – 12 000 zł,
- strop drewniany – materiały i robocizna – 47 000 zł,
- położenie elewacji z wełny mineralnej – 47 500 zł,
- rynny PCV – 6000 zł,
- wyłaz dachowy – 700 zł,
- docieplenie stropu – 19 000 zł,
- więźba dachowa – materiały i robocizna – 38 000 zł,
- membrana do poszycia dachu – 3300 zł,
- położenie dachówki ceramicznej – 30 000 zł,
- podbitka okapu – 10 000 zł.
Stworzenie konstrukcji oraz wykonanie dachu dla domu parterowego o powierzchni 100 m² będzie nas kosztować około 292 200 zł. Znaczną część tej kwoty stanowi wynagrodzenie dla ekipy budowlanej.
Stolarka i wykończenie – kosztów ciąg dalszy
Żeby doprowadzić inwestycję do stanu surowego zamkniętego, konieczne będzie wykonanie stolarki. W porównaniu z pracami ziemnymi i murarskimi jest to stosunkowo niedrogi etap. Kupno i montaż stalowych drzwi zewnętrznych będzie kosztować inwestora około 6500 zł. Za bramę garażową zapłaci około 5000 zł, a za wstawienie okien w całym domu – 18 000 zł. Łączny koszt stolarki może się zamknąć w kwocie 29 500 zł.
Kolejnym krokiem będzie doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego. To czasochłonny i dość kosztowny etap, na który składają się:
- poprowadzenie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz C.O. – 33 000 zł,
- ogrzewanie podłogowe – 7500 zł,
- wyposażenie kotłowni, zakup kotła gazowego – 30 000 zł,
- posadzki na gruncie – 10 000 zł,
- tynkowanie – 23 000 zł,
- instalacja parapetów wewnętrznych i zewnętrznych – 2500 zł.
Za doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego zapłacimy około 106 000 zł. Niestety, na tym etapie dom jeszcze nie nadaje się do zamieszkania – konieczne będzie wykończenie wnętrz i zakup wyposażenia. Cennik wykończenia wnętrz różni się w zależności od lokalizacji.
Nie masz własnej działki budowlanej? Pół miliona nie wystarczy!
Suma wydatków od wytyczenia działki do zakończenia prac deweloperskich w opisywanym przypadku wynosi 431 200 zł. Do budżetu należy doliczyć jeszcze koszt zakupu i dostosowania projektu domu – będzie to przynajmniej 5000 zł. Wygląda na to, że w Polsce wciąż można wybudować jednorodzinny dom za mniej niż pół miliona złotych, jednak taki budżet nie wystarczy, aby zamieszkać w tym budynku.
Koszt wykończenia domu o powierzchni 100 m² ze stanu deweloperskiego „pod klucz” wynosi około 1000 zł/m² – i to przy założeniu, że stawiamy na ekonomiczne rozwiązania. Zaradny inwestor wciąż ma szansę, by zmieścić się w półmilionowym budżecie, pod warunkiem, że na etapie budowy oszczędzał na kosztach robocizny, co oznacza, że część prac wykonał samodzielnie. Niestety, jeśli wliczymy w koszt budowy domu także cenę zakupu działki budowlanej, to na realizację inwestycji najprawdopodobniej wydamy więcej niż 500 000 zł.