Państwo dopłaci do budowy domu. Możesz dostać nawet kilkadziesiąt tysięcy zł
Koszty związane z budową domu potrafią wymknąć się spod kontroli, dlatego jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji warto poznać wszystkie dostępne opcje finansowania. W 2026 roku inwestorzy mają wiele możliwości – mogą skorzystać zarówno z atrakcyjnych dotacji, jak i z instrumentów ułatwiających oszczędzanie pieniędzy.
- Moje Ciepło – wsparcie dla osób budujących dom jednorodzinny
- Mikroretencja 2026 – na czym polega nowy program dotacyjny?
- Programy, które ułatwiają gromadzenie kapitału na budowę domu
- Czy ulga mieszkaniowa przydaje się przy budowie domu jednorodzinnego?
Moje Ciepło – wsparcie dla osób budujących dom jednorodzinny
Budowę domu warto planować nie tylko od strony projektu, działki i harmonogramu prac, ale również pod kątem ewentualnych źródeł finansowania. Niektóre programy okazują się pomocne jeszcze na etapie przygotowania inwestycji, a inne pozwolą na doposażenie domu lub podwórka. Wsparcie związane z budową domu może obejmować bezzwrotne dotacje, instrumenty pomagające zgromadzić kapitał lub sfinansować inwestycję mimo braku wkładu własnego, a także ulgi i zwolnienia podatkowe.
Jednym z najpopularniejszych programów dla osób budujących dom w 2026 roku pozostaje „Moje Ciepło”. To bezzwrotna dotacja na zakup i montaż pompy ciepła w nowym budynku jednorodzinnym. Program jest finansowany z Funduszu Modernizacyjnego i skierowany do właścicieli lub współwłaścicieli nowych domów jednorodzinnych, w których wskaźnik Ep nie przekracza 55 kWh/(m²·rok).
Za nowy budynek uznaje się taki, w przypadku którego na dzień składania wniosku nie złożono jeszcze zawiadomienia o zakończeniu budowy ani wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Program obejmuje także budynki, dla których takie formalności zostały dopełnione nie wcześniej niż 1 stycznia 2021 roku. Dofinansowanie pokrywa od 30 do 45% kosztów kwalifikowanych. Wysokość wsparcia zależy od rodzaju pompy ciepła oraz od tego, czy wnioskodawca posiada Kartę Dużej Rodziny. Maksymalnie można otrzymać do 21 000 zł na pompę gruntową lub wodną oraz do 7 000 zł na pompę powietrzną.
Mikroretencja 2026 – na czym polega nowy program dotacyjny?
Innym programem, z którym warto zapoznać się już na etapie planowania budowy domu, jest „Mikroretencja 2026”. To rozwiązanie skierowane do właścicieli, współwłaścicieli oraz użytkowników wieczystych nieruchomości z budynkami przeznaczonymi na cele mieszkalne. Beneficjenci programu mogą liczyć na dotację w wysokości do 8 000 zł, przy czym wsparcie może pokrywać maksymalnie 90% kosztów kwalifikowanych. Środki rozdysponowane w ramach programu mają wspierać inwestycje związane ze zbieraniem wód opadowych lub roztopowych z dachów i powierzchni utwardzonych, ich magazynowaniem w zbiornikach oraz późniejszym wykorzystaniem.
Program ma pomagać w zakupie, montażu, budowie, rozbudowie i uruchomieniu instalacji do zbierania deszczówki, magazynowania jej w szczelnych zbiornikach o łącznej pojemności co najmniej 2 m³, a także w tworzeniu systemów pozwalających na retencjonowanie wody w gruncie. Chodzi między innymi o drenaże, studnie chłonne, skrzynki rozsączające czy zbiorniki otwarte. Dotacja ma obejmować również urządzenia pozwalające na wykorzystywanie zgromadzonej wody, takie jak pompy, zraszacze czy centrale dystrybucji.
Programy, które ułatwiają gromadzenie kapitału na budowę domu
Inwestorzy, którzy nie mają własnego mieszkania ani domu, powinni sprawdzić, czy mogą założyć Konto Mieszkaniowe. To rozwiązanie jest skierowane również do osób z co najmniej dwójką dzieci, o ile posiadany przez nie lokal spełnia określone limity powierzchniowe, a także do osób, które odziedziczyły udziały w nieruchomości. Konto Mieszkaniowe to instrument, który ma zachęcać Polaków do oszczędzania pieniędzy przez okres od 3 do 10 lat. Minimalna miesięczna wpłata na takie konto wynosi 300 zł, a maksymalna 2 000 zł. W każdym roku, w jednym dowolnym miesiącu, można wstrzymać się od dokonywania wpłat.
Największą zaletą tego rozwiązania jest Premia Mieszkaniowa naliczana co roku przez państwo. Ma ona odpowiadać rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przy czym w danym roku wybierany jest wariant korzystniejszy dla oszczędzającego. Dodatkowo środki są oprocentowane zgodnie z ofertą banku, a uzyskane odsetki są zwolnione z podatku Belki. Środki z Konta Mieszkaniowego można przeznaczyć między innymi na zakup lub budowę domu jednorodzinnego, zakup działki pod budowę, a także remont lub przebudowę odziedziczonego domu czy mieszkania.
Innym ciekawym rozwiązaniem będzie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, skierowany do osób, które mają zdolność kredytową, ale nie dysponują wkładem własnym. Program pozwala sfinansować nawet 100% kosztów zakupu mieszkania lub budowy domu jednorodzinnego. Pieniądze można przeznaczyć również na zakup działki budowlanej.
Czy ulga mieszkaniowa przydaje się przy budowie domu jednorodzinnego?
Polacy wciąż mogą skorzystać z ulgi mieszkaniowej pozwalającej na uniknięcie 19-procentowego podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej zakupu. Warunkiem skorzystania z tego zwolnienia jest przeznaczenie środków ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.
Za własne cele mieszkaniowe uznaje się między innymi zakup lub budowę domu czy mieszkania, ale również rozbudowę, remont, wykończenie i wyposażenie nieruchomości. Z ulgi mogą skorzystać także osoby, które posiadają już inną nieruchomość i na przykład inwestują w remont posiadanego domu albo kupują kolejną nieruchomość z przeznaczeniem mieszkaniowym. Co ważne, tej preferencji podatkowej nie można łączyć z ulgą termomodernizacyjną.