Ile kosztuje zbudowanie domu? Rachunek za 150 m² może cię przerazić
Marzysz o własnym domu i zastanawiasz się, ile to może kosztować? Budowa domu o powierzchni 150 m² to poważna inwestycja, która wymaga dużych pieniędzy. W tym artykule pokazujemy, z jakimi wydatkami trzeba się liczyć na każdym etapie budowy – od fundamentów aż do stanu deweloperskiego. Kwoty mogą zaskoczyć niejedną osobę, dlatego warto dobrze się przygotować, zanim ruszysz z pracami.
Z tego artykułu dowiesz się:
Do obliczeń kosztu budowy przyjęliśmy takie założenia:
Podany koszt budowy domu o powierzchni 150 m2 dotyczy budynku z poddaszem, ale bez piwnicy. W zestawieniu nie uwzględniono kosztów dodatkowych, takich jak zakup działki, doprowadzenie mediów, stworzenie projektu czy wykończenie wnętrza pod klucz.
Trudno dokładnie określić, ile kosztuje działka pod budowę, bo ceny są bardzo różne – od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Warto też pamiętać, że w zestawieniu uwzględniono ceny netto, czyli bez podatku VAT. Dla osób prywatnych trzeba doliczyć 8%, a dla firm 23%. Przykładowe ceny pochodzą z województwa dolnośląskiego, które dobrze oddaje średni poziom cen w Polsce.
Przyjęto również, że dom budowany jest systemem gospodarczym, czyli inwestor sam organizuje budowę, ale zleca prace fachowcom. Trzeba też pamiętać, że ceny materiałów i usług mogą się różnić w zależności od regionu – nawet o kilkanaście procent.
Kosztorys budowy do stanu surowego zamkniętego
Zanim zaczniemy budowę domu, trzeba załatwić kilka ważnych spraw. Na początek konieczne będzie wyznaczenie miejsca, gdzie ma stanąć dom, i przygotowanie map od geodety. Trzeba też kupić projekt budowlany. Gotowy projekt to koszt około 3100–8300 zł, a indywidualny, robiony na zamówienie, może kosztować od 7200 do nawet 31 000 zł. Gdy formalności będą załatwione, a plac budowy przygotowany, można przejść do właściwych prac.
Typowy dom o powierzchni 150 m2 to najczęściej prosty budynek z dachem dwuspadowym. Parter i poddasze mają po 75 m2, ale ze względu na skosy, powierzchnia użytkowa to około 135 m2. Koszty budowy takiego domu wyglądają mniej więcej tak:
- Fundamenty – przy powierzchni 75 m2 koszt materiałów i robocizny to około 35 000 zł.
- Ściany nośne – potrzebne materiały i praca ekipy budowlanej to około 35 500 zł.
- Ściany działowe – koszt bloczków i pracy to około 14 000 zł.
- Stropy – prefabrykowany strop o powierzchni 75 m2 to koszt około 44 500 zł, a drewniany strop – około 35 000 zł.
- Wentylacja i kominy – koszt instalacji to około 11 500 zł.
- Schody – żelbetowe schody będą kosztować około 3300 zł.
- Balkon – typowy balkon o powierzchni 10 m2 to wydatek około 14 500 zł.
- Dach – dach dwuspadowy o powierzchni ok. 115 m2 wraz z rynnami, oknami, ociepleniem i robocizną to koszt około 89 000 zł.
- Stolarka zewnętrzna – okna, drzwi i brama garażowa to wydatek około 48 500 zł.
Po zsumowaniu wszystkich kosztów, budowa domu o powierzchni 150 m2 do momentu zamknięcia stanu surowego zamkniętego wynosi około 330 000 - 340 000 zł.
Kosztorys do stanu deweloperskiego
Kiedy dom jest już w stanie surowym, kolejnym krokiem jest doprowadzenie go do tzw. stanu deweloperskiego. To etap, na którym budynek jest już zamknięty i gotowy do wykończenia w środku. Przed właścicielem nadal sporo pracy i niemało wydatków. Trzeba będzie zapłacić między innymi za:
- Ocieplenie i elewację – ocieplenie ścian wełną mineralną i wykonanie elewacji z tynku akrylowego to koszt około 60 000 zł.
- Instalację elektryczną – poprowadzenie kabli i gniazdek w całym domu o powierzchni 150 m2 to wydatek rzędu 22 500 zł.
- Instalację wodno-kanalizacyjną – jeśli planujesz dwie łazienki, przygotuj się na koszt około 10 500 zł.
- Centralne ogrzewanie i kotłownię – przy założeniu ogrzewania podłogowego na dole i grzejników na górze, całkowity koszt systemu grzewczego to około 56 500 zł.
- Tynki, posadzki i parapety – wykończenie wnętrz na tym etapie to koszt około 63 000 zł.
Żeby doprowadzić dom do stanu deweloperskiego, trzeba więc wydać dodatkowo około 213 000 zł. Całkowity koszt budowy domu wzrasta wtedy do około 530 000 - 550 000 zł. Do tej kwoty należy jeszcze doliczyć koszt zakupu działki, zatrudnienia kierownika budowy, stworzenia projektu, podłączenia mediów i oczywiście wykończenia domu pod klucz. To wszystko może znacząco zwiększyć ostateczny budżet.