Ile kosztuje budowa domu o powierzchni 100 m² w 2026 roku? Inwestorzy są w szoku, gdy widzą końcowe wyliczenia
Domy o powierzchni około 100 m² wciąż cieszą się popularnością wśród inwestorów ceniących sobie ekonomiczne rozwiązania. Wiele wskazuje na to, że taki metraż będzie częstym wyborem także w 2026 roku. Niestety, osoby budujące dom coraz częściej przekonują się, że inwestycja rzadko zamyka się w zakładanym budżecie. Poznaj przybliżone koszty poszczególnych etapów budowy domu o powierzchni 100 m².
- Działka, projekt i formalności – o tych kosztach często zapominamy
- Ile kosztuje doprowadzenie budynku do stanu surowego?
- Ile trzeba zapłacić za dom o powierzchni 100 m² w stanie deweloperskim?
- Koszt wykończenia domu – te opłaty zaskakują inwestorów!
Działka, projekt i formalności – o tych kosztach często zapominamy
Bartek i Paulina planują budowę swojego wymarzonego domu. Zależy im na minimalistycznej bryle, prostym projekcie, ekonomicznych materiałach i technologii tradycyjnej. Niestety, para nie ma pojęcia, ile pieniędzy powinna przeznaczyć na budowę domu o powierzchni 100 m². Okazuje się, że przygotowanie kosztorysu nie jest proste – inwestorzy mają tendencję do zaniżania kosztów budowy, co w przyszłości może się wiązać z licznymi rozczarowaniami.
Pierwszy etap budowy domu to prace ziemne kończące się wylaniem fundamentów. Należy jednak pamiętać, że sama inwestycja rozpoczyna się zdecydowanie wcześniej – zazwyczaj od zakupu działki. W większych miastach i ich okolicach ceny gruntów potrafią sięgać nawet 1 000–1 500 zł za m². Im dalej od aglomeracji, tym taniej, ale inwestor powinien wziąć pod uwagę także koszt wykonania przyłączy.
Inwestor musi zadbać także o przygotowanie projektu domu. Gotowy projekt katalogowy to wydatek rzędu 2 000–5 000 zł, do którego należy doliczyć adaptację – zwykle około 3 000 zł. Projekt indywidualny daje większą swobodę, ale jego koszt zaczyna się od 7 000 zł i może być zdecydowanie wyższy w zależności od stopnia skomplikowania i oczekiwań inwestora. To pierwszy moment, w którym łatwo przekroczyć budżet, skupiając się bardziej na estetyce niż na prostocie bryły. Same formalności nie są tak kosztowne, ale bywają czasochłonne. Przygotowanie dokumentacji i wykonanie przyłączy oraz dodatkowych analiz gruntu może pochłonąć do kilku tysięcy złotych. Niektórzy inwestorzy zapominają o uwzględnieniu tych wydatków we wstępnym kosztorysie.
Ile kosztuje doprowadzenie budynku do stanu surowego?
Dom w stanie surowym otwartym ma już fundamenty, ściany nośne, stropy oraz konstrukcję dachu. Na tym etapie zużywa się ogromną ilość materiałów budowlanych, a koszty robocizny bywają bardzo wysokie. Doprowadzenie domu o powierzchni 100 m² do stanu surowego otwartego z reguły pochłania około 110 000–150 000 zł. Przy trudnych warunkach gruntowych koszt inwestycji może być zdecydowanie wyższy.
Na tym etapie inwestorzy zazwyczaj muszą stawić czoła pierwszym poważnym problemom. Grząski teren, wysoki poziom wód gruntowych czy konieczność zastosowania innych fundamentów niż początkowo zakładano to czynniki, które potrafią znacząco podnieść koszty budowy domu. Inwestorzy, którzy nie wykonali wcześniej badań geotechnicznych, narażają się na dodatkowe wydatki liczone w dziesiątkach tysięcy złotych.
Warto pamiętać, że stan surowy otwarty to początkowy etap budowy. Choć dom już stoi, inwestor musi się przygotować, że największe wydatki dopiero przed nim. W tym momencie najłatwiej stracić kontrolę nad budżetem, jeżeli w fazie planowania przyjęto zbyt optymistyczne założenia.
Ile trzeba zapłacić za dom o powierzchni 100 m² w stanie deweloperskim?
Budynek w stanie surowym zamkniętym ma już okna, drzwi zewnętrzne i pokrycie dachowe. Dom jest zabezpieczony przed deszczem, wiatrem i innymi niekorzystnymi warunkami pogodowymi, ale wciąż daleko mu do stanu umożliwiającego zamieszkanie. Koszt tego etapu dla domu o powierzchni 100 m² wynosi od 60 000 zł do 100 000 zł, w zależności od standardu stolarki okiennej, drzwiowej oraz dachu.
Na tym etapie inwestorzy często dokładają do budżetu, bo zależy im na lepszych oknach, drzwiach czy trwalszym pokryciu dachowym. Każda taka decyzja może podnieść końcowe wydatki nawet o kilka–kilkanaście tysięcy złotych.
Stan deweloperski obejmuje instalacje wewnętrzne, tynki oraz posadzki. W 2026 roku koszt tego etapu dla domu o powierzchni 100 m² mieści się w przedziale 45 000–80 000 zł. Następnie do akcji wkracza ekipa specjalizująca się w pracach wykończeniowych.
Koszt wykończenia domu – te opłaty zaskakują inwestorów!
Koszty wykończenia domu bywają niezwykle trudne do oszacowania. Podłogi, drzwi wewnętrzne, łazienka, malowanie, armatura – każdy z tych elementów charakteryzuje się ogromną rozpiętością cenową. Dla domu o powierzchni 100 m² koszt wykończenia pod klucz w 2026 roku to około 110 000 zł, ale w rzeczywistości ta kwota bywa zdecydowanie wyższa.
Wykończenie wnętrz w niektórych przypadkach może stanowić nawet 25–30% kosztów całej inwestycji. Wystarczy, że przyszły właściciel skupi się na podnoszeniu standardu pomieszczeń, a w efekcie będzie musiał dołożyć do budżetu nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Sumując wszystkie etapy, średni koszt budowy domu pod klucz o powierzchni 100 m² w 2026 roku wynosi około 450 000 zł przy założeniu przeciętnego standardu. Wystarczy jednak kilka nietrafionych decyzji lub nieprzewidzianych problemów, by ta kwota wyraźnie wzrosła. Pamiętajmy, że wiele zależy od projektu i wymagań inwestora – podobne przedsięwzięcia nierzadko zamykają się w kwocie przekraczającej pół miliona złotych.