Chcieli wybudować dom mając 700 tys. zł budżetu. Wkrótce koszty wymknęły się spod kontroli
Jeszcze kilka lat temu 700 tysięcy złotych spokojnie wystarczyło, by wybudować solidny, przestronny dom jednorodzinny. Gwałtowny wzrost kosztów materiałów budowlanych i robocizny sprawił jednak, że dzisiaj wielu inwestorów ma trudności, by zmieścić się w takiej kwocie. Sprawdziliśmy, ile faktycznie może kosztować budowa 150-metrowego domu w 2026 roku.
- 700 tysięcy złotych na budowę domu – czy to wystarczy?
- Ile kosztuje doprowadzenie domu o powierzchni 150 m2 do stanu surowego?
- Inwestorzy zapominają o tym koszcie – instalacje rujnują ich budżet
- Koszt wykończenia budynku – z czego zrezygnować, by zmieścić się w budżecie?
700 tysięcy złotych na budowę domu – czy to wystarczy?
Dom o powierzchni 150 m² to idealna opcja dla rodzin wielodzietnych, jednak przez rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny duży metraż w ostatnich latach traci na popularności. Niewątpliwą zaletą przestronnego budynku jest wygodny układ pomieszczeń, możliwość wydzielenia własnego biura, a także oddzielne pokoje dla dzieci. Niestety, ze względu na rosnące koszty tylko nieliczna grupa inwestorów może sobie pozwolić na budowę takiego domu – ostateczne koszty przedsięwzięcia w wielu przypadkach mogą przekroczyć kwotę 700 000 zł.
Inwestorzy nie mają powodów do zadowolenia – co prawda w 2025 roku ceny materiałów budowlanych się ustabilizowały, jednak koszty robocizny stale rosną. Coraz mniejsza liczba fachowców sprawia, że trudno znaleźć wolne terminy, a to wpływa na podwyżki wynagrodzeń dla ekip budowlanych. W przypadku budowy dużych domów o powierzchni 150 m² koszty robocizny stanowią znaczną część budżetu.
Mogłoby się wydawać, że 700 000 zł to kwota, która spokojnie wystarczy na budowę dużego domu. Jest to możliwe pod warunkiem, że inwestor postawi na prosty projekt i podstawowy standard wykończenia. W wielu przypadkach trudno jest przewidzieć problemy pojawiające się na placu budowy, a te nierzadko pochłaniają tysiące złotych z budżetu inwestora.
Ile kosztuje doprowadzenie domu o powierzchni 150 m2 do stanu surowego?
Aktualnie koszty osiągnięcia stanu zerowego, czyli przygotowania fundamentów wraz z izolacją, stanowią wydatek rzędu 60 000 zł. Bardzo ważne jest to, aby ekipa budowlana wystrzegała się błędów w początkowym etapie budowy – w przyszłości wszelkie niedopatrzenia okażą się bardzo kosztowne w naprawie.
Stan surowy otwarty, obejmujący ściany nośne, stropy, schody, konstrukcję i pokrycie dachu, pochłonie znaczną część budżetu inwestora. Dla analizowanego metrażu będzie to około 160 000 zł. Na tym etapie najdroższym elementem okazuje się budowa dachu, jednak nie powinniśmy na nim oszczędzać, by w przyszłości uniknąć problemów z pojawiającymi się nieszczelnościami.
Po zamknięciu budynku, czyli wykonaniu ścianek działowych, posadzek oraz montażu okien i drzwi zewnętrznych, z budżetu inwestora ubędzie około 60 000–65 000 zł. Na tym etapie łączny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym może oscylować wokół kwoty 285 000 zł. Wiele zależy od tego, czy inwestor korzysta z ekonomicznej metody gospodarczej, czy kosztownego, ale wygodniejszego systemu zleconego. Przy drugim wariancie ostateczne koszty budowy domu o powierzchni 150 m² mogą być nawet o 30% wyższe.
Inwestorzy zapominają o tym koszcie – instalacje rujnują ich budżet
Wielu inwestorów zapomina, jak kosztowne jest poprowadzenie instalacji w nowym, dużym domu. Przygotowanie kompleksowych instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz gazowych to wydatek przekraczający 34 000 zł. Do tego dochodzi instalacja centralnego ogrzewania – około 36 000 zł oraz instalacja elektryczna za 30 000 zł. Łącznie ten etap może pochłonąć nawet 100 000 zł.
Właśnie w tym momencie w budżecie inwestora może pojawić się pierwsza poważna luka. Wstępne kalkulacje często są zbyt optymistyczne – przyszli właściciele zapominają bowiem, że nawet drobna zmiana w projekcie potrafi znacznie podnieść koszty budowy.
Dom z instalacjami, bez tynków i posadzek, jeszcze przez kilka miesięcy nie będzie się nadawał do zamieszkania, a budżet inwestora może być już mocno nadszarpnięty. W optymistycznym scenariuszu na tym etapie inwestycja pochłonie około 400 000 zł.
Koszt wykończenia budynku – z czego zrezygnować, by zmieścić się w budżecie?
Wykończenie wnętrz i wykonanie elewacji to jeden z najbardziej zdradliwych etapów budowy. Koszty tych prac są wysokie nawet w podstawowym standardzie, a każde dodatkowe udogodnienie sprawi, że nasz budżet będzie się kurczyć w błyskawicznym tempie. Zazwyczaj za ocieplenie dachu, płyty g-k, tynki, malowanie, posadzki i drzwi wewnętrzne należy zapłacić nie mniej niż 100 000 zł – w wielu przypadkach ta kwota może być nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych wyższa.
Wykonanie elewacji, budowa tarasu czy schodów zewnętrznych to kolejne 50 000–60 000 zł i to w standardzie podstawowym. Po zsumowaniu wszystkich etapów okazuje się, że koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m² z pewnością przekroczy kwotę 550 000 zł. Pamiętajmy jednak, że analizujemy przypadek najprostszego projektu, systemu gospodarczego, a do tego zakładamy, że na placu budowy nie pojawiają się żadne problemy ani opóźnienia, co jest praktycznie niemożliwe. W powyższych wyliczeniach nie ujęto też kosztów zakupu i uzbrojenia działki, dokumentacji, ogrodzenia oraz wyposażenia wnętrz.
Założenie, że cała inwestycja zamknie się w kwocie 700 000 zł, wydaje się optymistyczne, ale wciąż prawdopodobne. Inwestor musi jednak postawić na minimalizm i wyśmienite planowanie. Część prac warto wykonać samodzielnie – to pozwoli nieco ograniczyć wysokie koszty robocizny. Odpowiedzialny inwestor powinien jednak przygotować się również na scenariusz pesymistyczny, bo w wielu przypadkach koszty budowy domu o powierzchni 150 m² mogą przekroczyć zakładany budżet.