Znajomi pukali się w czoło, a oni zbudowali dom za mniej niż kawalerka w mieście
Budowa własnego domu to decyzja, którą poprzedza wiele pytań – zwłaszcza gdy rozważasz technologię szkieletową. To rozwiązanie przyciąga coraz więcej inwestorów ze względu na szybkość montażu, atrakcyjne ceny i rosnącą dostępność wykonawców. Sprawdź, jakie są koszty takiej inwestycji w 2025 roku oraz zapoznaj się z ofertami wybranych firm.
Z tego artykułu dowiesz się:
Jak wyglądają typowe domy szkieletowe?
Budynki wznoszone w technologii szkieletowej są obecne w kraju nad Wisłą od dawna, ale w minionych latach zaczęły zyskiwać na popularności. Taką inwestycję można zrealizować błyskawicznie – wszystko za sprawą wykorzystywania prefabrykatów tworzących drewnianą konstrukcję domów. Wspomniane obiekty zazwyczaj nie posiadają podpiwniczenia – najczęściej są to budynki parterowe z poddaszem użytkowym.
Inwestorzy coraz chętniej wybierają to rozwiązanie ze względu na szybką realizację przedsięwzięcia. Gotowe komponenty można łatwo połączyć, dlatego budowa takiego domu trwa około 2–4 miesiące. Samo postawienie konstrukcji na gotowej płycie fundamentowej wynosi od kilku do kilkunastu dni. Zazwyczaj szkieletowe domy okazują się tańsze od swoich murowanych odpowiedników i chociaż ich trwałość jest niższa, to z powodzeniem wytrzymają kilkadziesiąt lat. Sprawdź, czy warto budować dom szkieletowy.
Koszt budowy domu szkieletowego – przykładowe projekty
Koszt budowy domu szkieletowego zależy od wielu czynników. Inwestor powinien zwrócić uwagę nie tylko na metraż i standard wykonania, ale także na projekt, lokalizację i aktualne ceny materiałów budowlanych. Firmy zajmujące się produkcją oraz składaniem komponentów dla domów szkieletowych podkreślają, że prezentowane przez nie cenniki przedstawiają jedynie kwoty orientacyjne. Osoby marzące o własnym, całorocznym domu szkieletowym powinny przygotować się na wydatki rzędu:
- Firma Domix: 900–1800 zł/m² + VAT za doprowadzenie do stanu surowego zamkniętego budynku mieszkalnego z poddaszem użytkowym – oferta nie zawiera wykonania fundamentu, zatem za dom o powierzchni 120 m² inwestor zapłaci około 168 000–276 000 zł + VAT (przyjęto, że koszt wykonania płyty fundamentowej wynosi około 60 000 zł).
- Firma Adrem: około 175 000 zł za dom parterowy o powierzchni 120 m² w stanie surowym zamkniętym. Przedsiębiorstwo przygotowało orientacyjny kosztorys budowy w oparciu o aktualny cennik usług budowlanych.
- Firma Drewiks: około 228 000–288 000 zł za dom o powierzchni 120 m² – parterowy lub z użytkowym poddaszem (stan surowy zamknięty).
Mały dom szkieletowy na działkę – ile to kosztuje?
Niewielkie, sezonowe domki szkieletowe idealnie sprawdzą się na ogródku działkowym. Ich budowa będzie szybka i stosunkowo niedroga. Ile zapłacimy za taki budynek? Wiele zależy od wybranego projektu – ceny poszczególnych domków będą się wyraźnie od siebie różnić. Koszt zakupu i montażu budynku letniskowego o powierzchni 35 m² może wynosić na przykład:
- Firma Drewnolandia: około 74 000 zł za realizację projektu Wiktor IV – V2 bez ocieplenia (ocieplenie domu może kosztować około 20 000 zł),
- Firma DREWMAR: około 128 000 zł za nowoczesny domek z antresolą lub poddaszem i ociepleniem,
- Firma Miedziński: około 123 300 zł za domek letniskowy Dąb F z ociepleniem i gontem bitumicznym.
Powyższe oferty nie zawierają kosztów wykonania fundamentów – te prace spoczywają po stronie inwestora. Średni koszt wykonania ławy fundamentowej dla domku letniskowego wynosi 12 000–20 000 zł.
Ile kosztuje budowa domu szkieletowego? Orientacyjne koszty
Przegląd wybranych ofert pokazuje, że za wybudowanie od podstaw całorocznego domu szkieletowego o powierzchni 120 m² zapłacimy około 160 000–290 000 zł, przy czym na wysokość wydatków wpływa wybór projektu. Inwestor powinien pamiętać także o tym, że większość firm zajmujących się produkcją i budową domów szkieletowych nie wykonuje ławy fundamentowej. Oferty obejmują jedynie doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego. Dom będzie gotowy do wprowadzenia dopiero po osiągnięciu stanu „pod klucz”, co może kosztować dodatkowe 100 000 zł.
Wyraźnie tańsze okazują się sezonowe domki szkieletowe na działkę, jednak przy realizacji skomplikowanego projektu budżet na budowę wyraźnie przekroczy kwotę 100 000 zł. Na szczęście koszt wykończenia takiego obiektu będzie znacznie mniejszy ze względu na niewielki metraż budynku. W tym przypadku inwestor powinien przygotować się na wydatki przekraczające 150 000 zł (chyba że bryła domu jest prosta, a jego metraż bardzo skromny – wtedy koszty da się ograniczyć). Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się, co wpływa na koszt budowy domku letniskowego.